Kalkulator całkowitego kosztu akiya

Co obejmuje ten kalkulator

Zakup akiya (pustego domu w Japonii) wiąże się z kilkoma jednorazowymi kosztami ponad cenę zakupu, a do tego z corocznymi podatkami. Ten kalkulator podaje przedział dla każdego z nich, żebyś mógł zaplanować realistyczny budżet, zanim pojedziesz na oględziny lub złożysz ofertę. Wszystkie wyniki są szacunkowe: dokładne kwoty zależą od wartości nieruchomości ustalonej przez gminę, która różni się od ceny sprzedaży.

Kalkulator obejmuje pięć kategorii: podatek od nabycia nieruchomości (jednorazowy podatek prefekturalny), podatek rejestracyjny wraz z wynagrodzeniem skrybenta sądowego (płatne przy przeniesieniu własności), prowizję agenta, opłatę skarbową od umowy kupna oraz roczny podatek od nieruchomości, w tym ulgę na grunt, którą zaniedbany akiya może stracić (zobacz poradnik o sześciokrotnym podatku).

Koszt remontu jest uwzględniony, żebyś widział łączny wydatek w pierwszym roku w jednym miejscu. Skorzystaj z naszego poradnika o kosztach remontu, aby wybrać realistyczny przedział, i sprawdź programy dotacji swojej gminy, zanim wpiszesz kwotę, bo dotacje mogą pokryć znaczną część prac.

Zastosowane stawki i założenia

Każda stawka w kalkulatorze pochodzi z oficjalnego lub regulowanego źródła. Stawki oznaczone jako obniżone dotyczą zakupu nieruchomości mieszkalnych i obowiązują do 31 marca 2027, chyba że zaznaczono inaczej. Wszystkie szacunki mogą się różnić: potwierdź je u wykwalifikowanego specjalisty.

• Podatek od nabycia nieruchomości (fudosan shutoku zei): 3% wartości ustalonej dla celów podatku od nieruchomości w przypadku budynków mieszkalnych (stawka obniżona, standardowo 4%, według Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Komunikacji; obniżka do 31 marca 2027). Grunt: wartość ustalona razy połowa, razy 3%. Wartość ustalona to mniej więcej 55 do 70 procent ceny zakupu; kalkulator używa tego przedziału, aby podać dolny i górny szacunek. Źródło: Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Komunikacji.
• Podatek rejestracyjny (toroku menkyo zei): Przeniesienie własności gruntu: 1,5% wartości ustalonej (stawka obniżona; standardowo 2%, według Krajowej Agencji Podatkowej). Przeniesienie własności budynku mieszkalnego: 0,3% wartości ustalonej (stawka obniżona; standardowo 2%). Obniżone stawki obowiązują do 31 marca 2027. Źródło: Krajowa Agencja Podatkowa (NTA).
• Wynagrodzenie skrybenta sądowego (shiho-shoshi hoshu): Wynagrodzenie nie jest ustalone ustawowo; typowo wynosi od 80 000 do 250 000 jenów, w zależności od złożoności transakcji, rodzaju nieruchomości i tego, czy w grę wchodzi kredyt hipoteczny. Kalkulator pokazuje cały ten przedział. Zanim się zobowiążesz, sprawdź kwotę u wybranego skrybenta.
• Prowizja agenta: Prawnie dopuszczalne maksimum w Japonii to (3% ceny zakupu + 60 000 jenów) razy 1,1 (z 10% podatkiem konsumpcyjnym), zgodnie z ustawą o obrocie działkami budowlanymi i budynkami.
• Opłata skarbowa (inshi-zei): Stały podatek od umowy kupna według tabeli Krajowej Agencji Podatkowej. Obniżone stawki obowiązują do 31 marca 2027. Kalkulator pokazuje przedział odpowiedni dla twojej ceny. Źródło: Tabela opłat skarbowych NTA.
• Roczny podatek od nieruchomości (kotei shisan-zei): 1,4% wartości ustalonej rocznie (stawka standardowa według lokalnych przepisów podatkowych). Dla gruntu do 200 m² z budynkiem mieszkalnym wartość ustaloną obniża się do jednej szóstej. Grunt powyżej 200 m² dostaje obniżkę do jednej trzeciej. Nieruchomość uznana za zaniedbany pusty dom może całkowicie stracić tę ulgę; szczegóły w poradniku o pułapce sześciokrotnego podatku.
• Podatek planistyczny (toshi keikaku-zei): Do 0,3% wartości ustalonej rocznie, tylko na obszarach objętych planowaniem miejskim. Nieruchomości wiejskie są często zwolnione; kalkulator oznacza tę pozycję jako niepewną.

Najczęściej zadawane pytania

Dlaczego wyniki są podane jako przedziały, a nie dokładne kwoty?

Bo kilku kluczowych danych nie da się poznać z samej ceny sprzedaży. Wartość ustaloną, od której liczy się podatek od nabycia i podatek rejestracyjny, wyznacza gmina; to mniej więcej 55 do 70 procent wartości rynkowej i może się znacznie różnić od ceny z ogłoszenia. Wynagrodzenie skrybenta sądowego nie jest regulowane i zależy od kancelarii i złożoności sprawy. Przedział jest uczciwy; jedna kwota sugerowałaby dokładność, której kalkulator nie może mieć.

Czym jest wartość ustalona dla celów podatku od nieruchomości i czym różni się od ceny sprzedaży?

Wartość ustalona (kotei shisan zei hyoka-gaku) to gminna wycena aktualizowana co trzy lata. Jest podstawą podatku od nabycia, podatku rejestracyjnego i rocznego podatku od nieruchomości. Przy starszych nieruchomościach wiejskich zwykle wynosi mniej więcej 55 do 70 procent ceny sprzedaży, a czasem mniej. Cena sprzedaży i wartość ustalona mogą się znacznie różnić; nigdy nie zakładaj, że są takie same. Skryben albo gminny urząd podatkowy potwierdzi wartość ustaloną, zanim sfinalizujesz zakup.

Czy dotacje gminne obniżają te podatki, czy tylko koszty remontu?

Gminne dotacje remontowe dotyczą prac remontowych, a nie podatków i opłat związanych z zakupem w tym kalkulatorze. Zwracają część kosztów remontu po odbiorze prac, zwykle do ustalonego limitu. Nie obniżają podatku od nabycia, podatku rejestracyjnego ani opłaty skarbowej. Wpisz w kalkulatorze spodziewaną kwotę dotacji, aby zobaczyć koszt remontu po jej odjęciu, ale podatki od zakupu zaplanuj w pełnej wysokości.