Najlepiej udokumentowana słabość rynku akiya to nieaktualność. Zakochujesz się w domu, robisz plany, a potem odkrywasz, że sprzedano go kilka miesięcy temu, właściciel go wycofał albo strona źródłowa to martwy link. Agregatory dalej pokazują domy, których już nie ma, bo nikt nie ma obowiązku poinformować ich, że dom został sprzedany.
Sprawdziliśmy więc nasz własny katalog ze stronami źródłowymi i podaliśmy konkretną liczbę. Ile z 549 śledzonych przez nas domów jest nadal po prostu na sprzedaż?
Główna liczba
- 549 domów w katalogu.
- 482 (87,8%) są nadal po prostu dostępne: aktywne, z niedawno zmienioną ceną albo w trakcie negocjacji.
- 67 (12,2%) nie jest już po prostu na sprzedaż.
Mniej więcej jeden na osiem domów w prowadzonym katalogu wyszedł już ze stanu dostępności. W nieprowadzonym agregatorze ta liczba z czasem tylko rośnie, bo nic nie usuwa sprzedanych i martwych ogłoszeń.
Co dzieje się z nieaktualnymi
67 domów, które nie są już dostępne, dzieli się według obecnego stanu cyklu życia:
| Stan cyklu życia | Domy | Co to oznacza dla kupującego |
|---|---|---|
| Sprzedany | 62 | Dom został sprzedany; już go nie ma. |
| Wycofany | 3 | Właściciel lub agent wycofał ogłoszenie. |
| Błąd 404 źródła | 2 | Oryginalna strona źródłowa już nie istnieje. |
Przeważają domy sprzedane, co jest zdrowym sygnałem: to domy, które znalazły kupca i zwyczajnie zeszły z rynku. Domy wycofane i z błędem 404 źródła to ciche porażki, czyli domy, które nadal byłyby pokazywane jako „na sprzedaż” w serwisie, który nigdy nie sprawdza ponownie swoich źródeł.
Stany pośrednie też mają znaczenie
Dwa kolejne stany to nie „już nie ma”, ale też nie „kupuj dziś bez przeszkód”, a uczciwy katalog je oznacza, zamiast ukrywać:
| Stan | Domy | Dlaczego jest oznaczony |
|---|---|---|
| W trakcie negocjacji | 17 | Ktoś jest w trakcie zakupu; możesz być za późno. |
| Zmieniona cena | 3 | Cena wywoławcza zmieniła się od pierwszego zapisu; sprawdź aktualną kwotę. |
Domy w trakcie negocjacji i ze zmienioną ceną liczymy w głównej liczbie jako nadal „dostępne” (w zasadzie wciąż możesz w ich sprawie działać), ale pokazujemy ich stan, żeby kupujący nigdy nie był zaskoczony. Dom w trakcie negocjacji to zupełnie inna perspektywa niż świeże ogłoszenie.
Dlaczego właśnie o to chodzi
Aktualność to nie miły dodatek. To różnica między katalogiem, na którym możesz oprzeć plany, a takim, który marnuje twój czas. Każdy dom na Engawie ma datę ostatniej weryfikacji, a tam, gdzie sprawdziliśmy go ponownie z aktualnym spisem gminy, także datę tego sprawdzenia. Gdy strona źródłowa zwraca błąd 404 albo dom zostaje sprzedany, zmienia się stan cyklu życia i dom przestaje być pokazywany jako świeże ogłoszenie. Takiego regularnego sprawdzania większość serwisów z akiya nie prowadzi, i dlatego ich ogłoszenia się psują.
Metodologia
Każdy z 549 domów z katalogu zaklasyfikowaliśmy według stanu cyklu życia na dzień stanu danych 8 lipca 2026 roku. „Nadal po prostu dostępne” oznacza stany: aktywny, zmieniona cena lub w trakcie negocjacji; „nie jest już po prostu na sprzedaż” oznacza: sprzedany, wycofany lub błąd 404 źródła. Stany utrzymuje nasze regularne sprawdzanie źródeł, które ponownie odwiedza strony źródłowe i zapisuje datę ostatniej weryfikacji; strona, która zwraca błąd 404 albo pokazuje dom jako sprzedany, przenosi go poza zbiór dostępnych.
Te liczby to obraz jednego prowadzonego katalogu w jednym momencie, a nie spis całego rynku; odsetek nieaktualnych ogłoszeń w nieprowadzonym agregatorze nie jest tu mierzony i, naszym zdaniem, jest strukturalnie wyższy, bo nic nie usuwa martwych ogłoszeń. Każdą liczbę odtwarza skrypt analityczny w repozytorium (`backend/seo/research_stats.py`), który czyta aktualną bazę danych.
Powiązane lektury: nasz przewodnik dlaczego ogłoszenia akiya się dezaktualizują wyjaśnia przyczyny strukturalne, a każdy dom w serwisie pokazuje własną datę ostatniej weryfikacji i aktualny stan.