Engawa istnieje po to, by dać zniechęconemu kupującemu, który robi to po raz pierwszy, najlepiej wyjaśnione dane o akiya, prostym językiem, ze źródłem na stronie. Ta obietnica ma sens tylko wtedy, gdy równie jasno mówimy, jak budujemy dane i czego nie wiemy. Ta strona to uczciwy opis obu tych rzeczy: skąd pochodzi każda liczba, jak dbamy o jej aktualność, jak postępujemy ze zdjęciami, jak zarabiamy i jakich konkretnych twierdzeń odmawiamy.

Skąd pochodzą nasze dane

Każde ogłoszenie składa się z dwóch rzeczy: oryginalnego ogłoszenia źródłowego (gminnego banku akiya albo strony agenta) i oficjalnych japońskich rejestrów rządowych. Nie wymyślamy faktów o domu; zestawiamy i tłumaczymy to, co publikują źródło i rząd, i podajemy linki do obu.

Dołączane przez nas warstwy rządowe obejmują:

  • Zagrożenie powodzią, osuwiskami i tsunami z krajowych map zagrożeń udostępnianych przez portal map zagrożeń MLIT i GSI (disaportal), obejmujących zalania od rzek i opadów, wyznaczone strefy osuwiskowe oraz przybrzeżne strefy zalewowe tsunami.
  • Zagrożenie sejsmiczne z J-SHIS, krajowej stacji zagrożeń sejsmicznych prowadzonej przez NIED.
  • Okres budowy, ustalany na podstawie oficjalnych rejestrów, który mówi, czy dom powstał przed japońskimi normami sejsmicznymi z 1981 roku (normą shin-taishin).
  • Wartość gruntu, z oficjalnych danych o wartości gruntów, jako wskazówka wartości, na której opiera się działka.
  • Dotacje na remont i przeprowadzkę, dopasowane do każdej gminy na podstawie stron programów samych gmin, z kwotami i linkami do źródeł.

Wszystko to tłumaczymy na prosty język, zamiast zostawiać w tekście kody rządowych zbiorów danych. Nazwa źródła jest zawsze dostępna, więc możesz to sprawdzić sam.

Zasada uczciwego braku danych

Gdy danych o domu jest mało, brakuje ich albo są niejednoznaczne, pokazujemy brak danych z linkiem do źródła, zamiast zgadywać albo na siłę wpisywać wartość, by wypełnić szablon. Wolimy powiedzieć „nie znaleźliśmy tego”, niż powiedzieć ci coś, czego nie możemy poprzeć.

To najważniejsza zasada, której się trzymamy, i idzie ona pod prąd całej kategorii, w której serwisy na siłę wpisują wartość w każde pole, żeby wyglądać na kompletne. Wpisana na siłę wartość, która okaże się błędna, jest gorsza niż uczciwa luka, bo wprowadza w błąd kupującego, który podejmuje prawdziwą decyzję. Gdy więc działka leży poza wszystkimi wyznaczonymi strefami zagrożeń, warunki programu dotacji są niejasne albo rok budowy domu nie jest zapisany, przedstawiamy to uczciwie i odsyłamy cię do źródła. Pokazujemy „znaleźliśmy to”, nigdy „to jest prawda”.

Jak sprawdzamy aktualność

Ogłoszenia akiya ciągle się dezaktualizują, bo sprzedane i wycofane domy często wiszą na rozproszonych stronach gmin i agentów. Regularnie sprawdzamy oryginalne strony ogłoszeń i zapisujemy stan cyklu życia każdego domu, więc dom, którego źródło zwraca błąd 404 albo zmieniło się na „sprzedane”, jest odpowiednio oznaczony, a nie pokazywany jako aktywny. Każde ogłoszenie ma datę ostatniej weryfikacji.

Uczciwie mówimy o ograniczeniach. Data weryfikacji mówi, kiedy ostatnio sprawdziliśmy źródło, a nie że dom jest dostępny w tej dokładnie chwili, bo dom może zostać sprzedany między naszymi sprawdzeniami. To uczciwy sygnał, a nie obietnica doskonałości. Możesz też zgłosić ogłoszenie do ponownego sprawdzenia, a przyjrzy mu się jeden z założycieli. Szerszy problem wyjaśniamy w przewodniku dlaczego ogłoszenia akiya się dezaktualizują.

Nasza polityka dotycząca zdjęć

Pokazujemy oryginalne zdjęcia ze źródła dla każdego domu. Niektóre zdjęcia źródłowe mają niską rozdzielczość. Gdy oryginał ma mniej niż mniej więcej 1200 pikseli, możemy użyć skalowania AI, by był bardziej czytelny, a gdy to robimy, informujemy o tym, bo ulepszony obraz nie jest już surowym zapisem domu.

Zasada jest taka sama jak wszędzie w serwisie: wolimy, żebyś dokładnie wiedział, na co patrzysz, niż przedstawiać ulepszony obraz jako nietknięty oryginał. Skalowanie sprawia, że małe, stare zdjęcie łatwiej odczytać; nie dodaje informacji, których nie było, i nie zastępuje zobaczenia domu na żywo. Traktuj zdjęcia, skalowane czy nie, jako punkt wyjścia, a nigdy jako ocenę stanu.

Jak zarabiamy

Engawa pobiera stałą opłatę za pomoc przy zakupie i nie bierze prowizji od żadnej sprzedaży. Nie dostajemy więcej, gdy dom jest droższy, i sprzedający ani agenci nie płacą nam za promowanie ogłoszeń. Dlatego możemy pokazywać dane o zagrożeniach bez upiększeń i oznaczać ogłoszenie jako nieaktualne bez konfliktu interesów.

Ta zbieżność interesów ma znaczenie. Model prowizyjny nagradza zachwalanie ogłoszeń i domykanie drogich transakcji; stała opłata tego nie robi. Oznacza to, że naszym interesem jest dać ci dokładne dane i uczciwą radę, w tym powiedzieć, kiedy dom to zły pomysł, bo nasz dochód nie zależy od wielkości transakcji ani od sprzedaży konkretnego domu. Za danymi stoi prawdziwy zespół, a na każdą wiadomość odpowiada jeden z założycieli.

Czego nie twierdzimy

Uważamy na granice tego, co oferujemy, bo uczciwa wersja jest mocniejsza niż przesadzona.

  • Zasięg to to, co dają nam źródła, a nie obietnica. Pobieramy gminne rejestry pustych domów od Hokkaido po Okinawę i dodajemy miejscowości, gdy ich rejestry pojawiają się w sieci. Głębokość jest z założenia nierówna: niektóre prefektury mają setki domów, inne kilka. Widok według prefektur pokazuje dokładnie, co jest aktywne, więc nigdy nie musisz wierzyć na słowo twierdzeniom o zasięgu.
  • Nie odwiedzamy każdego ogłoszenia. Nikt z naszego zespołu nie ogląda każdego domu. Pokazujemy dane z map i rejestrów, a nie opinię o każdej nieruchomości z wizyty na miejscu.
  • Nie oceniamy stanu na miejscu. Nasze dane mówią o okresie budowy, konstrukcji i zagrożeniach dla działki; nie mówią, czy dach jest w dobrym stanie. To wymaga fizycznej oceny przez wykwalifikowanego lokalnego specjalistę, którą zawsze zalecamy.
  • Nie działamy „we współpracy z gminami”. Korzystamy z publicznych danych rządowych i publicznych źródeł ogłoszeń. Nie twierdzimy, że mamy oficjalne partnerstwo, którego nie mamy.
  • Nie udzielamy porad podatkowych, prawnych ani imigracyjnych. Nasze przewodniki to informacje ogólne. W swojej konkretnej sytuacji potwierdź wszystko u wykwalifikowanego specjalisty; na przykład zakup domu nie daje wizy, co wyjaśniamy w przewodniku zakup akiya nie daje wizy.

Wymieniamy to wprost, bo uporządkowane dane z linkami do źródeł plus założyciel, który naprawdę odpowiada, są lepsze niż mglista obietnica ogólnokrajowego zasięgu z wizytami na miejscu, której żaden mały zespół nie byłby w stanie spełnić. Wolimy twierdzić mniej i budzić zaufanie, niż twierdzić za dużo i się mylić.

Najczęściej zadawane pytania

Czy mogę sam sprawdzić wasze dane?

Tak, i chcemy, żebyś to zrobił. Każda liczba dotycząca zagrożeń, dotacji i ogłoszeń ma źródło, a dane o zagrożeniach i dotacjach prowadzą do stron rządowych i gminnych, które możesz otworzyć bezpośrednio. Jeśli jakaś liczba kiedyś wyda ci się błędna, daj nam znać, a jeden z założycieli ją sprawdzi.

Dlaczego niektóre dane są pokazane jako nieznane?

Bo nie znaleźliśmy wiarygodnej wartości i odmawiamy zgadywania. Zgodnie z zasadą uczciwego braku danych brakujące lub niejednoznaczne pole jest pokazywane jako nieznane, ze źródłem, zamiast wypełniać je zmyśloną wartością. Uczciwa luka jest bardziej przydatna niż pewny siebie błąd, gdy podejmujesz prawdziwą decyzję.

Czy zdjęcie skalowane przez AI oznacza, że dom jest przedstawiony nieuczciwie?

Nie. Skalowanie sprawia tylko, że mały oryginał o niskiej rozdzielczości łatwiej obejrzeć; nie dodaje informacji i informujemy o nim. Nie jest to ocena stanu i nie zastępuje zobaczenia domu na żywo ani zlecenia oceny. Traktuj każde zdjęcie jako punkt wyjścia.

Czy zarabiacie więcej na droższych domach?

Nie. Pobieramy stałą opłatę i nie bierzemy prowizji, więc nasz dochód nie rośnie z ceną domu ani nie zależy od dojścia sprzedaży do skutku. To celowe: pozwala nam pokazywać dane o zagrożeniach bez upiększeń, oznaczać nieaktualne ogłoszenia i odradzać zły zakup bez konfliktu interesów.

Uczciwe podsumowanie

Każde ogłoszenie budujemy z oficjalnych źródeł, pokazujemy brak danych zamiast zgadywać, gdy danych jest mało, datujemy nasze sprawdzenia aktualności, informujemy o ulepszaniu zdjęć i pobieramy stałą opłatę bez prowizji. I mówimy wprost, czego nie robimy: nie działamy w całym kraju, nie odwiedzamy każdego domu i nie oceniamy stanu na miejscu.

Przeglądaj katalog z linkami do źródeł samodzielnie, zaczynając od prefektur Kagoshima lub Kyoto, przeczytaj nasze przewodniki albo zadaj pytanie zespołowi. Odpowie jeden z założycieli.