Stare normy sejsmiczne i stan akiya: co oznacza norma z 1981 roku i kto sprawdza dom

Wiele akiya jest starych. To część ich uroku i część pytania. Data budowy domu mówi, jakie przepisy sejsmiczne obowiązywały, gdy go projektowano. Nie mówi, w jakim stanie jest dziś. Ten przewodnik wyjaśnia, czym jest norma z 1981 roku, co rok budowy może, a czego nie może powiedzieć, i kto naprawdę sprawdza dom.

Jesteśmy katalogiem, a nie inspektorem budowlanym, i nic tutaj nie jest poradą konstrukcyjną. Tam, gdzie potrzebny jest fachowiec, mówimy, kto nim jest.

Czym jest norma z 1981 roku?

Japonia zmieniła przepisy budowlane dotyczące trzęsień ziemi w czerwcu 1981 roku. Nowsze przepisy nazywa się często „nowymi normami sejsmicznymi” (shin-taishin). Budynki projektowane według starszych przepisów budowano według słabszego wymogu odporności na silne wstrząsy. Zmiana dotyczy pozwoleń na budowę od 1 czerwca 1981 roku.

Nasz szerszy przewodnik o bezpieczeństwie zestawia to z ryzykiem powodzi, osuwisk i tsunami. Same przepisy znajdziesz w oficjalnym źródle: normy budowlane publikuje Ministerstwo Gruntów, Infrastruktury, Transportu i Turystyki (MLIT).

Ile akiya na Engawie zbudowano przed 1981 rokiem?

Większość domów, dla których znamy rok budowy. Na 8 października 2026 roku spośród domów ze znanym rokiem budowy około 7 na 10 (4621 z 6761) zbudowano przed normą z 1981 roku. „Przed 1981 rokiem” oznacza tu zbudowane w 1980 roku lub wcześniej.

• 8668 aktywnych domów łącznie.
• 4621 zbudowanych w 1980 roku lub wcześniej.
• 1771 zbudowanych w latach 1981 do 2000.
• 369 zbudowanych po 2000 roku.
• 1907 bez podanego roku budowy.

152 domy z rokiem budowy 1981 to szara strefa i liczymy je w grupie 1981 do 2000. Jeśli każdy dom z 1981 roku policzyć również jako zbudowany według starej normy, wynik to 4773 z 6761, czyli 70,6%.

Dla pięciu większych prefektur liczby wyglądają tak, na 8 października 2026 roku:

Domy bez roku budowy to realna luka. W prefekturze Shimane 112 z 303 domów nie ma podanego roku. W prefekturze Fukushima nie ma go 220 z 363. Gdy roku brakuje, nie pokazujemy nic, zamiast zgadywać.

Co mówi rok budowy?

• Jakie przepisy obowiązywały. Dom zbudowany w 1975 roku zaprojektowano według starszej normy. Dom zbudowany w 1995 roku zaprojektowano według nowszej.
• Mniej więcej, jak stare są materiały i metody. To pomaga zastanowić się, o co pytać.
• Od czego zacząć. Dom z 1980 roku lub starszy to powód, by poprosić o inspekcję, a nie powód, by zrezygnować.

Czego rok budowy nie mówi?

• Czy dom spełnia normę z 1981 roku. Ogłoszenie podaje rok, a nie datę pozwolenia, więc dom z rokiem 1981 może leżeć po każdej stronie granicy. Z danych nie da się tego stwierdzić.
• Jaki jest jego stan dziś. Zgnilizna, wilgoć, termity, wcześniejsze naprawy, uginający się dach albo później dobudowana część mogą mieć większe znaczenie niż pierwotny rok.
• Czy został wzmocniony. Starszy dom mógł zostać wzmocniony. Ogłoszenie może o tym nie mówić.
• Z czego jest konstrukcja. Większość ogłoszeń podaje konstrukcję, na przykład drewnianą, ale wiele nie, a szczegółowość bywa różna.

Starszy dom nie jest automatycznie niebezpieczny, a nowszy nie jest automatycznie w dobrym stanie. Rok to wskazówka. Odpowiedź daje osoba, która obejrzy budynek.

Kto sprawdza stan domu?

Nie Engawa i nie ogłoszenie. W Japonii dom mogą obejrzeć między innymi:

• Licencjonowany inspektor budowlany lub architekt, który może ocenić dom na miejscu. Agent z katalogu albo twój własny doradca może wskazać kogoś w okolicy.
• Inżynier konstruktor lub architekt do oceny sejsmicznej. Niektóre dotacje gminne finansują prace sejsmiczne, więc zobacz dotacje na remont akiya w pigułce i zapytaj urząd gminy w danej okolicy. Ministerstwo krajowe (MLIT) publikuje oficjalne informacje o budownictwie i mieszkalnictwie pod adresem https://www.mlit.go.jp/en/.
• Gminny wydział budownictwa lub planowania, w sprawie oficjalnych przepisów dotyczących konkretnej działki.
• Twój ubezpieczyciel, który będzie miał własne pytania o wiek i konstrukcję.

Zleć każdą ocenę, zanim się zobowiążesz. Nie odwiedzamy działek, nie oceniamy stanu i nie możemy ocenić konstrukcji na podstawie zdjęć.

Prosta lista kontrolna na inspekcję

To lista pytań, a nie porada, co oznaczają odpowiedzi.

• Rok budowy i wszelkie zapisy o pozwoleniach lub późniejszych pracach.
• Czy przeprowadzono jakąkolwiek ocenę sejsmiczną i co obejmowała.
• Fundamenty, dach, ściany, podłogi i wszelkie oznaki wilgoci.
• Rodzaj konstrukcji: drewno, stal lub żelbet.
• Wszelkie dobudówki lub budynki gospodarcze i czy są zarejestrowane.
• Kto płaci za wykryte naprawy i jak je zaplanować w budżecie: zobacz ile naprawdę kosztuje remont akiya.
• Zagrożenia dla działki: jak czytać japońską mapę zagrożeń.

Uwaga o naszych innych liczbach

Na Engawie możesz zobaczyć starsze liczby, z wcześniejszych, znacznie mniejszych katalogów. Liczby na tej stronie pochodzą z 8 października 2026 roku i obejmują 8668 aktywnych domów. Gdy dwie liczby się różnią, ufaj tej z nowszą datą.

Najczęściej zadawane pytania

Czy zakup domu zbudowanego przed 1981 rokiem jest bezpieczny?

Nie możemy tego powiedzieć. Oznacza to, że przy jego projektowaniu obowiązywały starsze przepisy. To, czy dom jest w dobrym stanie, jest pytaniem do wykwalifikowanego inspektora budowlanego lub architekta, który go obejrzał.

Co, jeśli ogłoszenie podaje 1981 rok?

Traktuj to jako niepewne. Przepisy obowiązują według daty pozwolenia, od 1 czerwca 1981 roku, a ogłoszenie pokazuje tylko rok. Poproś agenta lub sprzedającego o informacje o pozwoleniu.

Gdzie znajdę oficjalne przepisy?

Normy budowlane publikuje MLIT, ministerstwo krajowe. W sprawie konkretnego domu zapytaj urząd gminy w danej okolicy.

Czy Engawa przeprowadza inspekcje domów?

Nie. Pokazujemy rok budowy i warstwy zagrożeń z oficjalnych źródeł, z linkami. Fizyczna ocena to osobny krok.

Następny krok

Znajdź dom w zakładce Odkrywaj i sprawdź jego rok budowy i warstwy zagrożeń. Jeśli masz pytania o konkretny dom, użyj przycisku „Zapytaj o ten dom”. W prefekturach, które obsługuje agent z katalogu, twoja wiadomość trafia jednocześnie do agenta i do nas. W innych miejscach odpowiada jeden z założycieli, który może skontaktować cię z licencjonowanym agentem.