空き家の多くは古い家です。それは魅力の一部であり、疑問の一部でもあります。家が建てられた年からは、設計されたときに、地震についてどのルールが適用されていたかが分かります。けれど、いまどんな状態かは分かりません。このガイドでは、1981年の基準とは何か、築年から何が分かり、何が分からないのか、そして実際に誰が家を確かめるのかを説明します。
私たちは掲載の一覧（ディレクトリ）であって、建物調査の専門家ではありません。ここに書くことは、構造についての助言ではありません。専門家が必要な点では、誰に聞けばよいかを書いています。
1981年の基準とは、何ですか
日本は1981年6月に、地震に対する建物のルールを改めました。新しいルールは、よく「新耐震基準」と呼ばれます。古いルールで設計された建物は、強い揺れに対して、より弱い要件で建てられています。この改正は、1981年6月1日以降の建築確認に適用されます。
私たちの空き家は買っても安全？のガイドでは、これを洪水、土砂災害、津波のリスクと並べて説明しています。ルールそのものは、公的な情報源をご覧ください。建築基準は、国土交通省（MLIT）が公表しています。
Engawaの空き家のうち、1981年より前に建てられた家は、どれくらいですか
築年が分かっている物件の、多くがそうです。2026年10月8日時点で、築年が分かっている物件のうち、およそ10件に7件（6,761件のうち4,621件）が、1981年の基準より前に建てられています。ここでいう「1981年より前」は、1980年以前に建てられたという意味です。
- 掲載中の物件は、全部で8,668件。
- 1980年以前の築：4,621件。
- 1981年から2000年の築：1,771件。
- 2000年より後の築：369件。
- 築年の記載なし：1,907件。
1981年築と記載されている152件は、どちらとも言えない物件で、1981年から2000年のグループに数えています。1981年築の物件もすべて旧耐震基準として数えると、6,761件のうち4,773件、70.6%になります。
5つの大きめの都道府県では、2026年10月8日時点で、次のとおりです。
築年のない物件は、データの本当の空白です。島根県では、303件のうち112件に築年の記載がありません。福島県では、363件のうち220件にありません。築年がない場合、推測はせず、何も表示しません。
築年から、何が分かりますか
- どのルールが適用されたか。1975年に建てられた家は、古い基準で設計されています。1995年に建てられた家は、新しい基準で設計されています。
- 材料や工法が、おおよそどれくらい古いか。どんな質問をすべきかを考える助けになります。
- どこから始めるか。1980年以前の家は、調査を依頼する理由であって、あきらめる理由ではありません。
築年からは、何が分かりませんか
- その家が、1981年の基準を満たしているかどうか。物件情報に載っているのは建築確認の日付ではなく年なので、1981年築とされた家は、どちらの側にもなりえます。データからは判断できません。
- いまの状態。腐朽、湿気、シロアリ、過去の修繕、たわんだ屋根、後から付け足した増築部分は、もとの築年より大きな意味を持つことがあります。
- 補強されているかどうか。古い家でも、補強されていることがあります。物件情報には書かれていないかもしれません。
- 構造が何でできているか。多くの物件情報は、木造などの構造を記載していますが、記載のないものも多く、詳しさもまちまちです。
古い家が自動的に危ないわけではなく、新しい家が自動的にしっかりしているわけでもありません。築年は手がかりです。答えをくれるのは、建物を実際に見る人です。
家の状態は、誰が確かめますか
Engawaでも、物件情報でもありません。日本で家を見ることができるのは、次のような人です。
- 免許を持つ建物調査の専門家や建築士。家を現地で調査できます。掲載している不動産会社や、ご自身の相談先が、その地域の専門家を教えてくれるかもしれません。
- 耐震診断のための、構造の専門家や建築士。自治体の補助金の中には、耐震の工事に使えるものがあります。空き家の改修補助金のしくみと探し方を読み、その地域の自治体の窓口にお問い合わせください。国の省庁である国土交通省（MLIT）は、建築と住宅についての公式の情報を https://www.mlit.go.jp/en/ で公開しています。
- 自治体の建築や都市計画の担当窓口。特定の土地に適用される公式のルールを確認できます。
- 保険会社。築年と構造について、独自の質問をしてきます。
決める前に、調査を依頼してください。私たちは現地を訪れず、状態を評価せず、写真から構造を判断することもできません。
調査に持っていく、簡単なチェックリスト
これは質問のリストであって、答えが何を意味するかについての助言ではありません。
- 築年と、建築確認やその後の工事の記録。
- 耐震診断が行われたかどうか、そしてその範囲。
- 基礎、屋根、壁、床、そして湿気の兆候。
- 構造の種類：木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造。
- 増築部分や離れがあるか、それが登記されているか。
- 見つかった修繕の費用を誰が負担するか、どう予算を立てるか：空き家の改修に実際にかかる費用をご覧ください。
- 敷地のハザード：日本のハザードマップの読み方。
ほかの数字について
Engawaでは、以前の、ずっと小さなカタログにもとづく古い数字を見かけることがあるかもしれません。このページの数字は2026年10月8日時点のもので、掲載中の8,668件を対象にしています。二つの数字が違うときは、日付の新しいほうを信頼してください。
よくある質問
1981年より前に建てられた家は、買っても安全ですか。
私たちには分かりません。設計されたときに古いルールが適用されていた、という意味です。その家がしっかりしているかどうかは、実際に家を見た、資格を持つ建物調査の専門家や建築士にお尋ねください。
物件情報に1981年とあったら、どうすればよいですか。
不確かなものとして扱ってください。ルールは1981年6月1日以降の建築確認の日付で適用されますが、物件情報には年しか載っていません。不動産会社か売主に、建築確認の情報を尋ねてください。
公式のルールは、どこで見られますか。
国の省庁である国土交通省（MLIT）が、建築基準を公表しています。特定の家については、その地域の自治体の窓口にお尋ねください。
Engawaは、家を調査しますか。
いいえ。私たちは、築年と、公的な情報源からのハザードの情報を、リンクとともにお見せしています。現地での調査は、それとは別の手順です。
次の一歩
「さがす」のページで家を見つけ、築年とハザードの情報を確認してください。特定の家について質問があれば、「この物件について質問する」を使ってください。掲載している不動産会社が対応する都道府県では、メッセージは不動産会社と私たちに一緒に届きます。それ以外では、創業者のひとりが返信し、免許を持つ不動産会社をご紹介することもできます。