3LDKとは：空き家の物件情報で間取りと建物面積を読む

ある購入希望者の方から、100㎡くらいの3LDKを探しているというご相談をいただきました。もっともな条件で、出発点としても良いものです。ただ、空き家（日本にある、誰も住んでいない家）では、間取りの表記と建物面積は、見た目ほど多くを語りません。このガイドでは、その読み方と、Engawaに表示されること、尋ねるべきことを説明します。

文字の意味

日本の間取りは、数字のあとに文字が続く形で書かれます。

• 数字は、共有の空間とは別の部屋の数です。3LDKなら三つです。
• Lはリビング（居間）、Dはダイニング（食堂）、Kはキッチン（台所）です。LDKは、居間、食堂、台所がひとつになった空間を指します。DKは、独立した居間のないダイニングキッチンです。Kは台所だけです。
• 数字のあとにSが付くこともあります。サービスルーム（納戸）のことで、狭かったり暗かったりして居室とは数えられない空間です。物置として使われることがよくあります。

つまり3LDKは、三つの部屋と、居間・食堂・台所がひとつになった空間です。寝室が三つあるとは言い切れず、どの部屋がどれくらいの広さかも分かりません。日本の不動産広告には、ある空間をDKではなくLDKと呼べるのはどんなときかについて業界のルールがあり、それは広さによって決まります。ルールを定めている業界団体である不動産公正取引協議会が、正確な文言を確かめる先です。個々の家については、その表記がどのように付けられたかを不動産会社に尋ねてください。

間取りの表記から分かること、分からないこと

分かるのは、家がおおまかにどのように分かれているかです。分からないのは、次のことです。

• どの部屋の広さも分かりません。
• 部屋が寝室なのか、和室なのか、物置なのかも分かりません。
• 部屋や家の状態も分かりません。
• 家が何階建てか、部屋がどこにあるかも分かりません。

古い物件情報では、部屋の広さが㎡ではなく畳（じょう）で書かれていることがよくあります。1畳はおよそ1.6㎡ですが、実際の大きさは地域によって違うので、換算は目安として扱ってください。土地では坪を見かけることもあり、1坪はおよそ3.3㎡です。両方が書かれているときは、㎡のほうを信頼してください。

Engawaに表示されること

掲載中の家8,258件（2026年10月時点）のうち、元の物件情報に間取りの表記があるのは5,889件です。そのうち4,407件を、間取りとして表示しています。残りには、図面が添付されているという注記など、別の文が入っているため、間取りは表示していません。間取りのない家のページには、「表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。」と書かれています。

多い間取りは、古い田舎の家によくある、大きめの家族向けの家です。

• 5DK、493件
• 4DK、425件
• 6DK、412件
• 5LDK、279件
• 4LDK、266件

3LDKと書かれた家は206件です。空き家の多くは都会のマンションより大きいので、3LDKはふつうではありません。物件情報に部屋の数が書かれていない場合、私たちは部屋の数を持っていません。間取り図の画像を読み取るしくみもありません。

「さがす」には、部屋の数や間取りの絞り込みはありません。代わりに、広さや間取り図があるかどうかで探し、そのうえでページを読んでください。

建物面積

役に立つのは、建物面積のほうです。Engawaでは、ページに「建物面積」として㎡で表示しています。6,847件の家で持っていて、中央値は124㎡です。建物面積ごとの売出価格は次のとおりです。

中央値は、価格を表示している家の売出価格の真ん中の値です。市場の様子を示すもので、ある一軒の値段や価値を示すものではありません。

最初の方の条件に戻ると、建物面積が90㎡から110㎡の家はおよそ1,100件あり、そのうち50件が3LDKと書かれています。最初のまとまりは「さがす」で見られます。間取り図のある家だけがよければ、間取り図の絞り込みを加えてください。間取り図のある家は2,729件です。

建物面積にも限りがあります。その数字が全部の階の合計なのか1階だけなのか、離れを含むのか、どのように測ったのかは分かりません。古い物件情報では、数字が丸められていたり、古い記録から写されていたりすることもあります。どの数字なのかを不動産会社に尋ねてください。

土地は別の数字です

「建物面積」と「土地面積」は、ページの中の別々の行です。100㎡の家が、150㎡の土地に建っていることもあれば、5,000㎡の土地に建っていることもあります。土地については、土地付きの空き家をご覧ください。

二つの例

すべてが書かれている物件情報の例です。栃木県矢板市の家の「物件概要」には、土地483㎡、建物104㎡、1993年築、木造、間取り3LDK、ガス、水道、下水が並び、そのあとに間取り図があります。

間取り図はあるものの間取りの表記がない物件情報の例です。石川県羽咋市の家は、建物面積が99.17㎡で、2階建てです。元の物件情報には、間取りの代わりに図面の画像を見るようにという注記があったため、「間取り」の行はありません。間取り図はページに載っています。

不動産会社に尋ねること

1. 部屋のうちいくつが寝室ですか。戸や押し入れのない和室はありますか。間取り図をもらってください。
2. その面積は建物全体ですか、それとも一つの階だけですか。
3. 離れや納屋など、面積に含まれていないものはありますか。
4. 間取り図が描かれてから、間取りは変わっていますか。
5. 家はどんな状態ですか。これは資格を持つ調査の専門家が判断することです。旧耐震基準と空き家の状態のガイドで、誰が確かめるのか、築年がなぜ大切なのかを説明しています。

家の様式が大事なら、空き家・古民家・町家の違いで、古い農家と町家とで部屋の並び方がどう違うかを説明しています。一年の一部だけ家を使うつもりなら、別荘について尋ねることで、ほかに尋ねるべきことをまとめています。

よくある質問

3LDKは、寝室が三つという意味ですか

そうとは言い切れません。三つの部屋と、居間・食堂・台所がひとつになった空間という意味です。それぞれの部屋が何なのかを、不動産会社に尋ねてください。

100㎡は大きな空き家ですか

Engawaでは、建物面積の中央値は124㎡なので、100㎡はそれより小さくなります。

Engawaで3LDKを検索できますか

いいえ。部屋の数や間取りの絞り込みはありません。建物面積と、間取り図があるかどうかで探すことができます。

間取り図があるのに間取りの表記がない家があるのはなぜですか

間取り図の画像しか載っていない物件情報があるからです。私たちは、その画像を読み取っていません。

相談する準備はできましたか

条件に合いそうな家が見つかったら、そのページを開いて「この物件について質問する」を使い、部屋がそれぞれ何なのか、面積に何が含まれているのかを尋ねてください。創業者がメールで返信し、ご質問は無料です。売買を不動産会社が担当している場合は、掲載している不動産会社のKoryoyaに英語でのサポートを頼むこともできます。お問い合わせはまず私たちに届き、メールアドレスを確認していただき、私たちが転送してはじめてKoryoyaに届きます。