年180日の民泊と旅館業の許可

日本で住宅に有料で人を宿泊させる方法として、よく使われるものが二つあります。一つは2017年の住宅宿泊事業法による民泊で、建物は住宅のまま、宿泊させる日数は年180日が上限です。もう一つは旅館業法による許可で、建物を宿泊施設として扱います。このガイドでは、法律そのものと観光庁の手引きから、二つを並べて説明します。一般的な情報であり、法的な助言ではありません。個別の家についての答えは、許可を出す窓口と町が持っています。

二つの方法の比較

年180日の上限、届出、管理業者への委託は住宅宿泊事業法（第2条、第3条、第11条）によります。旅館業の許可と種類は旅館業法（第2条、第3条）によります。住居専用地域の行は、観光庁の住宅宿泊事業（民泊）を始める方へ（2022年3月31日時点の情報）の比較表に従っています。

許可では用途地域と都市計画がより大きく関わる理由

観光庁の手引きによると、民泊では建物は一戸建て住宅としての用途のままなので、用途の変更にかかる建築のルールは関わりません。旅館業の許可では、買主がよく出会う点が三つあります。

• 用途地域。 用途地域の表では、一部の住居系の地域でホテル・旅館が建てられず、別の地域では3,000平方メートルまでに限られます。
• 市街化調整区域。 市街化を抑える区域では、都市計画法第43条により、建物の用途を変更するには都道府県知事の許可が必要です。住宅を旅館にすることは、この用途の変更にあたる場合があります。
• 建築のルール。 建築基準法第87条により、200平方メートルを超える宿泊施設へ用途を変更するには、新築と同じ建築確認が必要です。

消防法令はどちらの方法にも適用されます。観光庁の手引きは、民泊の届出の前に管轄の消防署に相談するよう求めています。

Engawaは物件ページでどう示しているか

各物件ページの「民泊や貸し出しを考えている方へ」の欄には、ホテル・旅館の用途地域の行と、市街化調整区域かどうかの行があり、それぞれ出典と日付を示します。地図データがまだ読み込まれていない場合は「不明」と書き、不明は許可されているという意味ではありません。この欄には地域の民泊条例とバンクの規則も示しており、どちらの方法でも関わります。

よくある質問

日数が少ないのはどちらですか？

民泊です。上限は年180日で、条例が期間を制限する地域ではさらに少なくなります。旅館業の許可には決まった日数の上限はありません。

空き家バンクの家は、どちらの方法でも運営できますか？

バンクの規則は、これらの法律とは別に、居住、事業での利用、転売に条件を定めていることがあります。Engawaはバンクが公表している規則を示しています。空き家バンクとはをご覧ください。

個別の家についての公式な答えはどこにありますか？

民泊については、地域の担当窓口です。旅館業の許可については、許可を出す保健所と、用途地域や用途の変更については町の都市計画と建築の窓口です。

三つ目の方法はありますか？

国家戦略特区の一部では、最低の宿泊日数がある独自の民泊の制度があります。制度を採り入れた区域だけのもので、Engawaはまだその区域を地図にしていません。

正直なまとめ

民泊は空き家を住宅のままにする代わりに、年180日の上限と地域の条例を受け入れる方法です。旅館業の許可は日数の上限をなくしますが、用途地域、都市計画の許可、建築のルールが関わってきます。Engawaは物件ごとに公表されたルールと地図を示し、最終的な答えは許可を出す窓口、町、バンクが持っています。全体像は空き家を民泊として運営できるかをご覧ください。このガイドは一般的な情報であり、法的な助言ではありません。