土地付きの空き家：家についてくる敷地、農地、山林

購入希望者の中には、家のほうが取引の小さな半分だという方がいます。ほしいのは、広さ、畑、木の茂る斜面といった周りの環境です。空き家（日本にある、誰も住んでいない家）には、庭よりも広い土地がついてくるものが少なくありません。物件情報が示すのは、その土地についての数字一つだけです。このガイドでは、その数字が何を含み、何を含まないのか、残りの情報を誰が持っているのかを説明します。

これは一般的な情報で、法律や税についての助言ではありません。

Engawaに表示されること

Engawaでは、家の土地は「土地面積」という一つの行に、㎡で表示されます。掲載中の家8,258件のうち7,080件で持っていて、中央値は336㎡です。次の数字は2026年10月時点のものです。

およそ8,300件のうち約700件（727件）に、1,000㎡以上の土地がついています。10,000㎡以上は47件で、いちばん広いのは岡山県にある約95,000㎡です。土地の数字がない家は1,178件です。中央値は、価格を表示している家の売出価格の真ん中の値です。市場の様子を示すもので、ある一つの土地の価値を示すものではありません。

広い土地を見るには、土地面積1,000㎡以上で絞り込んだ「さがす」を開いてください。同じ物件は、都道府県のページからもたどれます。たとえば岡山県、高知県、秋田県、長野県です。

その数字から分からないこと

物件情報が示すのは合計です。内訳は示しません。一つの数字に、次のものが含まれていることがあります。

• 家の下の土地と庭
• 畑や田んぼ
• 山林の斜面
• 荒れ地や通路
• 離れた場所にあるいくつかの土地

ほとんどの家について、土地ごとの内訳や、山林や荒れ地の面積は持っておらず、物件ページにも表示していません。たとえば土地が5,000㎡ある家でも、そのうちどれだけが平らで、使えて、囲われているのかはお伝えできません。不動産会社か自治体に尋ねてください。

農地

ここでルールが変わります。日本の農地法では、農地の売買には、ふつう地元の農業委員会の許可が必要です。英語の公式な訳文は、日本法令外国語訳データベースにあります。ある買主が許可を得られるかどうか、どんな条件でかは、農業委員会と自治体が判断することです。私たちは、それについて助言しません。

私たちにできるのは、できるところで印を付けることです。農地のデータは、国の農業地域の地図にもとづいています。農用地区域の中にある家のページには、「取得や転用には農業委員会の許可が必要で、許可が下りないことも少なくありません。」という注意が表示されます。その外側の農業振興地域にある家には、「この土地自体が農地に当たるかどうかは、購入を決める前に自治体にご確認ください。」とだけ表示されます。これは尋ねるきっかけであって、判断ではありません。

このデータは、京都府と鹿児島県の分しか持っていません。そこで確認できた448件のうち、81件が農用地区域の中にあります。それ以外の地域では、どちらとも表示しません。ですから、農地の行がない家が、農地のない家だということにはなりません。地図がある地域でも、示されるのはその地点の周りの区域で、一つ一つの土地が何であるかではありません。

農地のある物件は、別の形でそれを伝えていることもあります。自治体の条件の中に、農地を取得するには農業委員会の許可が必要だということや、畑を含む家は宅地だけを買うことはできないということが、直接書かれていることがあります。家のページの「自治体の条件・制限」の欄を読んでください。

一つの例です。京都府綾部市の家は、土地が21,646.9㎡、建物が150.99㎡です。そのページには、農用地区域についての農地の注意が表示されています。このページの概要は、まだ創業者が確認していないので、約束ではなく手がかりとして読んでください。

「さがす」には農地として保護されている物件を除くという絞り込みがありますが、除かれるのは私たちが把握している81件だけです。確認できなかった家は、一覧に残ります。

山林と荒れ地

山林にも、荒れ地にも、それぞれのルールがあります。細かな点は自治体ごと、土地の種類ごとに違い、私たちはそれを持っていません。尋ねる相手は、自治体と不動産会社です。尋ねることは次のとおりです。

1. 売買には、どんな種類の土地が含まれていて、それはどの土地ですか。
2. それぞれの土地は家と同じ名義で、売主がすべてを所有していますか。
3. 境界は示されていますか。誰が境界を確認しますか。
4. 山林は、保護などの特別な区分に入っていますか。
5. 土地は家と一緒に売れますか。それとも宅地の部分だけですか。

土地を買う前に尋ねること

1. 土地の中に農地はありますか。農業委員会の許可は必要ですか。自治体に尋ねてください。
2. 一年中使える道路で、その土地まで行けますか。雪国については、雪国の空き家の冬のアクセスに尋ねることをまとめています。
3. 土地の手入れは誰がしますか。広い土地は外国からではきれいに保つのが難しく、近所の人がそれを期待していることもあります。別荘について尋ねることで、海外から家を管理することを扱っています。
4. 土地によって固定資産税は変わりますか。空き家の固定資産税が6倍になる仕組みと避け方のガイドで確かめるべき点の一つを説明していて、残りは自治体が知っています。
5. 土地は価格にどう影響しますか。広い土地のほうがいつも高いとは限りません。私たちの数字では、3,000㎡以上の家の売出価格の中央値は、1,000㎡以上3,000㎡未満の家より低くなっています。

広い土地は、掘り出し物にも重荷にもなります。地域ごとの価格については少ない予算で日本の何が買えるかを、静かな田舎の家がどこにあるかについては山と川の地域の空き家をご覧ください。物件情報の建物の側については、3LDKとはで説明しています。

どこに何を尋ねるか

• 自治体と農業委員会： 農地の許可、土地の種類、地域のルール、税。
• 「元の掲載ページ」のリンクから空き家バンク： 売買に何が含まれているか。
• 免許を持つ不動産会社： 土地、境界、書類。登記、測量、法律にかかわる点は、不動産会社か資格を持つ専門家に尋ねてください。

よくある質問

畑がついてくる空き家を買えますか

土地の種類と、農業委員会の許可しだいです。自治体に尋ねてください。

土地が広いほど、価格は高くなりますか

まっすぐ比例はしません。私たちの数字では、売出価格の中央値は3,000㎡までは土地の広さとともに上がり、そのあと下がります。

Engawaでは、山林や農地の面積が分かりますか

面積としては分かりません。物件ページに表示されるのは、土地面積の一つの数字です。農地の注意は、国の地図を取り込んだ地域でしか表示されず、今のところ京都府と鹿児島県だけです。

土地は残して、家だけを買えますか

不動産会社に尋ねてください。自治体の条件の中には、農地のある家は宅地だけを買うことはできないとしているものもあります。

相談する準備はできましたか

候補の中に土地付きの家があるなら、そのページを開いて「この物件について質問する」を使い、それぞれの土地が何なのかを尋ねてください。創業者がメールで返信し、ご質問は無料です。売買を不動産会社が担当している場合は、掲載している不動産会社のKoryoyaに英語でのサポートを頼むこともできます。お問い合わせはまず私たちに届き、メールアドレスを確認していただき、私たちが転送してはじめてKoryoyaに届きます。