空き家の価格のほかに何を払うか：税金、登記、不動産会社の報酬

空き家（日本にある、誰も住んでいない家）で最初に目にする数字は売出価格で、それがいちばん小さな数字であることもよくあります。300万円の家なら、買うときに一度だけかかる費用が、思った以上に大きな意味を持つことがあります。

このガイドでは、多くの買主が出会う三つの費用をまとめます。都道府県の税金、国の登記の税金、そして不動産会社がかかわる場合はその報酬です。それぞれ公的な情報源にもとづき、私たちが確認した日付を添えています。ルールは変わるので、日付を確かめてください。

先に結論を言うと、下の税率は国や都道府県が定めたものです。二つの税金は、支払う価格ではなく、市町村の固定資産課税台帳にある評価額にもとづきます。不動産会社の報酬は、価格と、不動産会社がかかわるかどうかで決まります。私たちには、あなたの支払額を計算することはできません。それができるのは、都道府県の税務の窓口と司法書士です。

空き家はそもそもいくらか

Engawaの価格は低めです。2026年10月30日時点で、売りに出ている家は8,183件です。売出価格で分けると次のようになります。

100万円以下の家は929件、300万円以下の家は2,923件です。価格を示している7,103件の売出価格の中央値は400万円です。

これは売出価格で、実際に支払われた額ではありません。安い価格帯では、税金と手数料が本当の費用の大きな部分を占めます。改修にかかる費用は空き家の改修に実際にかかる費用を、都道府県ごとの価格は少ない予算で日本の何が買えるかをご覧ください。

不動産取得税とは

土地や建物を取得したときに一度だけかかる、都道府県の税金です。支払った価格ではなく、市町村の固定資産課税台帳にある評価額にもとづきます。都道府県が徴収します。

2026年10月30日に確認した内容で、2027年3月31日までの取得については次のとおりです。

• 税率は、土地と住宅は3%、住宅以外の建物は4%です。
• 宅地は、評価額の半分の額で計算します。

評価額が小さい場合は、税金がかからない仕組み（免税点）があります。評価額がその基準に満たなければ、税金はかかりません。

つまり、とても安い家なら、払うものがないこともあります。ただ、そう決めつけないでください。評価額は、売出価格とは違うことがよくあります。

相続による取得には課税されません。日本に住んでいない場合は、日本国内で納税管理人を定める必要があります。

都道府県によって異なることもあります。中古住宅の控除、申告の期限、地域ごとの軽減です。山梨県は、申告の期限を60日としています。ほかの都道府県の数字は持っていないので、家がある都道府県の税務の窓口に尋ねてください。

公式のページ：北海道、大阪府、山梨県。

登録免許税とは

登記で名義をあなたに移すときに払う、国の税金です。情報源は国税庁のタックスアンサー No.7191で、2026年4月1日現在の内容です。

課税の基準は、市町村の台帳にある評価額です。評価額がない場合は、登記所が価格を決めます。

自分が住むために買う家には、0.3%の軽減税率があります。適用されるのは、床面積が50平方メートル以上で、一年以内に登記し、市町村の証明書を持っている場合だけです。2027年3月31日までの措置です。別荘や貸し出す家は、対象にならないことがあります。当てにする前に、司法書士に尋ねてください。

不動産会社はいくらまで請求できるか

売買での不動産会社の報酬には、省の告示による上限があります（1970年の建設省告示第1552号、最終改正2024年6月21日）。これは上限であって、価格ではありません。課税事業者である不動産会社の場合、依頼者一人あたりの上限は、税込みで次のとおりです。

• 最初の200万円の5.5%。
• 次の200万円の4.4%。
• 400万円を超える部分の3.3%。

2024年7月1日からは、価格が800万円以下の家について、不動産会社はこの上限を超えて、税込み33万円まで受け取ることができます。その額は、最初に依頼者と合意しておく必要があります。

不動産会社の報酬を払うかどうかは、不動産会社が売買を扱うかどうかによります。自治体の空き家バンクの家には、不動産会社を通さずに売られるものが多くあります。誰が扱うかは、バンクのページと自治体が教えてくれます。先に進む前に、額を書面で合意してください。

公式のページ：告示の本文、省の解説、制度のページ、高知県のまとめ。

ほかに払うもの

• 司法書士。 名義の移転は、ふつう資格を持つ司法書士が扱い、その仕事に報酬がかかります。この報酬について公的な数字は持っていないので、書面で見積もりをもらってください。
• 毎年の税金。 固定資産税は、家を持っているあいだ毎年払います。買うときの費用には含まれません。空き家の固定資産税が6倍になる仕組みと避け方をご覧ください。
• 修繕。 いちばん大きな額になることが多く、空き家は本当にタダ？で説明しています。

契約書の印紙税、住宅ローンの条件、為替レートは扱っていません。

場所によって何が異なるか

かなりのことが異なります。不動産取得税は都道府県が徴収し、控除や期限も都道府県ごとです。評価額は市町村が決めます。不動産会社がかかわるかどうかは、バンクと自治体が決めます。ですから、どの家についても、自治体と都道府県の税務の窓口に確かめ、その前後の手順は外国人が空き家を買うにはで読んでください。

「さがす」で、価格の安い家を見られます。100万円以下の家や300万円以下の家です。秋田県や岡山県のように、安い価格の家が多い都道府県を見てみてください。

この情報の根拠

価格と件数は、2026年10月30日時点のEngawaで売りに出ている家にもとづきます。税金と報酬のルールは上に挙げた公式のページによるもので、2026年10月30日に開いて確認しました。ルールと日付は変わり、示した日付で終わるものもあります。このガイドは一般的な情報で、税についての助言ではありません。ご自身の状況は、都道府県の税務の窓口か資格を持つ専門家に確かめてください。

よくある質問

とても安い家でも、不動産取得税を払いますか

いつもではありません。価格ではなく評価額にもとづきます。2026年4月1日からの取得では、土地の評価額が16万円未満、購入した建物の評価額が34万円未満なら、税金はかかりません。

不動産会社が請求できる額に上限はありますか

はい。省の告示が上限を定めています。価格が800万円以下の家については、最初に合意すれば、不動産会社は税込み33万円まで受け取ることができます。自治体のバンクの家には、不動産会社をまったく通さずに売られるものも多くあります。

相続した場合は税金を払いますか

不動産取得税は相続にはかかりません。登録免許税はかかり、税率は0.4%です。

Engawaは私の支払額を計算してくれますか

いいえ。税金は市町村の評価額と都道府県のルールで、不動産会社の報酬は価格と不動産会社で決まります。都道府県の税務の窓口か司法書士に尋ねてください。

相談する準備はできましたか

家が見つかり、費用について何を尋ねればよいか知りたいときは、そのページを開いて「この物件について質問する」を使ってください。創業者がメールで返信します。メッセージには家と予算を書き、評価額と、誰が売買を扱うかを自治体に尋ねてください。