東京から行ける空き家：通える距離にある田舎の家

ある購入希望者の方から、はっきりした条件のご相談をいただきました。東京の中心部から2時間ほどの田舎の家で、車で10分以内に店があること。もっともな条件です。東京に近い空き家（日本にある、誰も住んでいない家）なら、都会から切り離されることなく、静けさと広さを手に入れられることがあります。

ここでは、東京までの距離についてEngawaでお伝えできることとできないこと、そしてその差を埋める方法を、分かりやすくまとめます。先に結論を言うと、私たちは移動時間も店の位置も持っていないので、どの家についても「2時間」や「10分」とは言えません。ただし、最寄りの新幹線の駅までの直線距離は持っていて、これは最初の絞り込みに役立ちます。

東京への行き来について、Engawaは何を持っているか

地図上の位置を特定できる家について、各物件には公的な行政データにもとづく三つの距離の情報があります。

• 最寄りの新幹線の駅までの直線距離。
• 最寄りの空港までの直線距離。
• その家が市街地の中にあるか、市街地からどれくらい離れているか（国勢調査でいう人口集中地区）。

直線距離とは、道路や線路に沿った距離ではなく、地図上でまっすぐ測った距離です。地図上の位置の多くはおおよそのもので、家そのものではなく町や地区の中心を指していることもあるため、距離もおおよそのものになります。

Engawaの各物件では、家の位置を特定できる場合に、最寄りの新幹線の駅と空港までの直線距離を示していますが、所要時間は示していません。

この情報は、物件ページの「民泊や貸し出しを考えている方へ」の欄にある「空港と新幹線までの距離」の行に載っています。たとえば「最寄りの新幹線の駅まで直線で約2.7kmです」のように表示されます。駅の名前は示していません。栃木県那須塩原市の家で実際の表示を確かめられます。

私たちが持っていない情報

• 東京までの、電車や車での所要時間。時刻表も運賃も、どの都市までの所要時間も持っていません。
• どの新幹線の路線が東京まで走っているか、どれくらいの本数があるか。私たちのデータにあるのは路線と駅の名前だけで、運行の情報はありません。それに答えられるのは鉄道会社です。
• 店の位置。スーパー、コンビニ、買い物のデータは持っていないので、車で10分以内に何があるかはお伝えできません。
• 道路の状況、駐車場、バスの時刻表。

もう一つ、限界があります。この記事を書いている時点では、英語の物件ページには、東京周辺の都道府県の家について「最寄り駅」の行が表示されません。私たちが駅の情報を持っている場合でもそうです。駅の名前が先に英語の翻訳表に入っている必要があり、これらの地域ではまだ入っていないためです。行がないことを「近くに駅がない」と読まないでください。

東京に近い都道府県はどこで、家はどれくらい近いか

東京の周りには、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、神奈川県、山梨県の七つの都道府県があります。2026年10月15日時点で、これらを合わせると、Engawaで売りに出ている掲載中の家は815件です。「掲載中」は「さがす」のページが初期設定で使うものと同じ条件で、売買の物件であること、戸建てか種類が不明であること、表示してよい情報源のものであること、私たちが対象にしている都道府県にあることです。

下の表は、それぞれの都道府県の家のうち、新幹線の駅に直線で近いものがいくつあるかを示しています。「距離を確認」は、距離を測れるほど正確に位置を特定できた家の数です。それ以外の家は、距離の列には含めていません。

東京周辺の七つの都道府県にある掲載中の家815件のうち、栃木県の232件と群馬県の72件が、新幹線の駅から直線で25km以内にあります。

この表について、知っておいてほしいことが三つあります。

• 駅に近い家がいちばん多いのは栃木県です。栃木県の家のうち、116件は最寄りの新幹線の駅が小山駅、103件は宇都宮駅で、1km未満のものもあります。
• 山梨県には新幹線の駅がありません。山梨県の家は、近隣の地域の駅（88件は新富士駅、36件は小田原駅）までの距離で測っていて、30kmから65km離れています。私たちはほかの鉄道や道路の経路の情報を持っていないので、この距離はそれらについて何も示しません。
• 千葉県の最寄り駅は、湾の向こうの新横浜駅や東京駅になることがよくあります。これは海の上を通る直線で、誰も実際にはたどらない道のりです。千葉県の距離は当てにならないものとして扱ってください。

東京都そのもの、静岡県、長野県は

東京都の掲載中の家は13件で、すべて西の端にあり、12件が奥多摩町、1件が青梅市です。新幹線の駅までの距離の中央値は44.5kmです。七つの都道府県のすぐ外にある二つの県も、「東京の近く」を探すときによく名前が挙がります。

新幹線の駅までの距離が短くても、東京の中心部までの時間は分かりません。分かるのは、その家が速い路線の近くにあるということです。その路線がどの駅に着き、乗車に何分かかるかは、鉄道会社の時刻表や乗り換え案内で確かめてください。

実際の家で「2時間ほど」を確かめるには

次の順番で進めましょう。

1. 上の都道府県のページを見て、物件ページで新幹線までの距離が短い家を書き留めます。
2. 地図で最寄りの駅を探し、そこから東京の中心部までの所要時間を、公式の時刻表か乗り換え案内で調べます。家からその駅までの車か徒歩での移動も足してください。
3. 「元の掲載ページ」へのリンクを開きます。自治体の空き家バンクのページに、住所、バス停、駅の名前が載っていることがあります。
4. 掲載している不動産会社か、売買を担当する不動産会社に、行き来のことや、どの曜日や時間帯が空いているかを尋ねます。
5. 決める前に、平日の朝にご自身でその道のりをたどってみてください。それに代わるものはありません。

私たちのさがすのページには、「駅まで徒歩」の絞り込み（10分、20分、30分、60分）もあります。直線距離を毎分80メートルで割って計算しているので、実際の道順ではなく、短い徒歩のおおよその目安です。2026年10月15日時点で、10分では全国で1,327件、20分では2,722件が表示されます。10分や20分で試せます。

「車で10分以内に店がある」を確かめるには

これは私たちにはできません。うまくいく方法が三つあります。

• 地図でその家を見て、最寄りの町までの道をご自身でたどります。
• 掲載している不動産会社か、売買を担当する不動産会社に、近くに何があり、地元の人が何を使っているかを尋ねます。地元のことを知っているのは不動産会社で、私たちではありません。
• 店、診療所、バスについて、自治体に尋ねます。公的な情報源です。

私たちがお見せできるのは、その家が市街地の中にあるか、その近くにあるかです。物件ページには「周辺環境」の行があり、たとえば「最寄りの市街地（人口集中地区）まで約1.2km（人口約17,000人）」のように表示されます。「周辺環境と交通」の欄には、私たちが情報を持っている場合、最寄りの診療所までの徒歩の時間も表示されます。「さがす」では、「町の中心部またはその近く」の絞り込みで、2026年10月15日時点で全国784件が表示されます。市街地の中にあれば、日々の買い物ができる店が近いと考えてよい目安になります。目安であって、測った結果ではありません。

価格はどうか

速い電車に近いほど、たいてい売出価格は高くなります。全国で見ると、新幹線の駅から10km以内の家の売出価格の中央値は600万円、駅から100km以上離れた家の中央値は300万円です。これは売出価格で、実際に支払われた金額ではありません。都道府県ごとの全体像は、少ない予算で日本の何が買えるかにあります。修繕には別に費用がかかります。空き家の改修に実際にかかる費用をご覧ください。

東京に近い家は、洪水や地震の心配がないか

それを決めるのは距離ではありません。各物件には、それぞれ「周辺とハザードのデータ」の欄があり、日本のハザードマップの読み方でその見方を説明しています。水辺で選ぶなら、海辺と浸水についてのガイドをご覧ください。通勤の町ではなく、静かな山や川を望むなら、山と川の地域の空き家を読んでください。

この情報の根拠

距離は、国土交通省(MLIT)の全国の鉄道データ（2025年度、新幹線の路線のみ）と空港データ（2021年度）にもとづいています。市街地は2020年の国勢調査によるものです。件数はすべて2026年10月15日時点のEngawaの掲載中の家で、掲載の内容が変われば数字も変わります。直線距離は時刻表の代わりにはなりません。国土交通省のサイトはmlit.go.jpです。

よくある質問

Engawaで、東京まで何分かかるか分かりますか

いいえ。私たちが持っているのは、最寄りの新幹線の駅と空港までの直線距離で、所要時間ではありません。実際の道のりは、鉄道会社の時刻表で確かめてください。

店までの車の時間で家を絞り込めますか

いいえ。私たちは店のデータを持っていません。掲載している不動産会社、売買を担当する不動産会社、または自治体に尋ねてください。

新幹線の駅にいちばん近い家が多いのは、どの都道府県ですか

直線距離で見ると、東京周辺の七つの都道府県のうち、中央値がいちばん短いのは栃木県、群馬県、神奈川県です。東京までの時間については何も示さないので、実際の経路を確かめてください。

東京都の中に家はたくさんありますか

掲載中の家は13件だけで、すべて西の端の奥多摩町と青梅市にあります。

相談する準備はできましたか

条件に合う家が見つかりましたか。その家のページを開いて「この物件について質問する」を使ってください。創業者がメールで返信し、ご質問は無料です。売買を不動産会社が担当している場合は、掲載している不動産会社のKoryoyaに英語でのサポートを頼むこともできます。お問い合わせはまず私たちに届き、メールアドレスを確認していただき、私たちが転送してはじめてKoryoyaに届きます。メッセージには、希望する移動時間や近くに必要なものなど、ご自身の条件を書いてください。掲載している不動産会社は、不動産会社のページで確かめられます。