少ない予算で日本の何が買えるか：都道府県別の空き家の価格

予算が少ないなら、最初の問いは、どこを探すかです。空き家（日本にある、誰も住んでいない家）は、ある都道府県ではとても安く、隣の都道府県では何倍もすることがあります。このガイドでは、Engawaに掲載している物件を使って、売出価格が都道府県によってどう違うか、そして市場の安い側が実際にどんな様子かをお見せします。

数字はすべて、2026年10月8日時点のものです。Engawaで売りに出ている、掲載中の8,668件が対象です。そのうち7,524件に価格の表示があり、1,144件にはありません。

この価格は、何を意味しますか

これは売出価格で、売主や自治体の空き家バンクが掲載している円の金額です。私たちが持っている情報には、最終的にいくらで売れたかの記録がないので、実際に支払われた価格はお伝えできません。ここの数字はすべて、市場価値ではなく、話し合いの出発点として扱ってください。

ほかにも、知っておいてほしいことが二つあります。0円で掲載されている物件が少しあり、たいていは空き家バンクの物件です。これは「100万円未満」に数えています。また、「300万円未満」は3,000,000円より下という意味なので、ちょうど300万円の物件は、このグループに入りません。売出価格はきりのよい数字に集まるので、この違いは大切です。

日本の空き家は、全体でいくらくらいですか

カタログ全体で、売出価格の中央値は400万円です。中央値とは真ん中の値で、価格のある物件の半分はそれより安く、半分はそれより高い価格です。

• 100万円未満：624件。価格のある物件の、およそ12件に1件です（7,524件のうち624件）。
• 300万円未満：2,577件。価格のある物件の、およそ3分の1です。
• 500万円未満：4,333件。

ですから、この市場では、500万円の予算は無理のある金額ではありません。価格のある物件の半分以上が、それより安い価格です。

いちばん安い都道府県は、どこですか

きれいな上位10位はありません。作り上げるより、そう正直に書きます。価格のある物件が20件以上ある43の都道府県のうち、売出価格の中央値が300万円を下回るのは3つだけです。さらに11の都道府県が、ちょうど300万円です。これほど大きな同点を、正直に番号付きのリストにすることはできません。

安い都道府県には、次のようなところがあります。中央値が300万円以下の都道府県をすべて載せ、同点のグループの中では、300万円未満の物件の割合の順に並べています。この並べ方は私たちが決めた同点の扱いであって、データが示す順位ではありません。

その次に、和歌山県、岐阜県、広島県が、いずれも中央値350万円で続きます。

分かりやすく言えば、山口県では、Engawaで価格のある物件の半分が200万円以下です。いちばん安い3つのうち、物件数がいちばん多いのは山形県で、366件を掲載しています。

中央値は、約束ではありません

表は、注意して読んでください。

• 件数が大切です。大分県は108件を掲載していますが、価格があるのは54件だけなので、中央値は半分の物件にもとづいています。北海道で価格のある物件は92件です。山形県の354件と比べてみてください。
• 物件がとても少ない都道府県もあります。佐賀県（価格のある物件15件）、大阪府（5件）、東京都（1件）は、中央値に意味があるほどの件数がないので、比較から外しています。
• 安い売出価格には、それなりの事情がついてきます。各物件のハザードの情報を確認し、価格にひかれる前に、空き家は買っても安全？をお読みください。

価格帯ごとに、何が買えますか

安い空き家は、少し小さく、少し古いだけで、劇的に違うわけではありません。数字は、2026年10月8日時点の中央値です。築年数は2026から建てられた年を引いたもので、月単位ではなく、暦の年で数えています。

すべての物件に建物面積や築年が載っているわけではないので、それぞれの中央値は、載っている物件だけを使っています。100万円未満の典型的な家は、およそ111㎡で築57年です。500万円以上では、およそ133㎡で築46年です。

1981年より前に建てられた家は、古い耐震基準にもとづいています。これはどの価格帯にもよくあることで、買う前に理解しておく価値があります。1981年の基準と、家の状態を確かめる人のガイドで説明しています。

価格は、費用のすべてではありません

ほとんどの予算で、売出価格はいちばん小さな数字です。修繕、税金、諸費用が、その上に加わります。上限を決める前に、空き家の改修に実際にかかる費用と空き家は本当にタダ？をお読みください。海外から買う場合は、外国人が空き家を買うにはで手順を説明しています。法律や税金の質問は、このページではなく、免許や資格を持つ専門家か、公的な情報源にお尋ねください。

よくある質問

空き家がいちばん安い都道府県は、どこですか。

2026年10月8日時点で、Engawaで売出価格の中央値がいちばん低いのは山口県で、200万円です。北海道と山形県が続きます。その後は11の都道府県が300万円で並ぶので、その中の順番に意味はありません。

500万円未満の空き家は、見つかりますか。

はい。2026年10月8日時点で、掲載中の4,333件が500万円未満、624件が100万円未満の価格です。

この価格は、実際に支払われた額ですか。

いいえ。売出価格です。私たちが持っている情報には、最終的な成約価格の記録がありません。売出価格は、売れるまでに変わることも、売買に至らないこともあります。

数字は変わりますか。

はい。物件情報は毎晩更新されるので、掲載中の件数は変わります。それぞれの数字に付いた日付をご確認ください。

次に見るところ

表から都道府県を選んで物件を見るか、「さがす」のページを開いて価格で絞り込んでください。予算に合う家が見つかったら、そのページの「この物件について質問する」フォームを使ってください。掲載している不動産会社が対応する都道府県では、メッセージは不動産会社と私たちに一緒に届きます。それ以外では、創業者のひとりが返信し、免許を持つ不動産会社をご紹介することもできます。スキー場の近くの家を探しているなら、スキー場の近くの空き家で、雪国のどこを探せばよいかを説明しています。