期待をもって検討している買主の方に、最も大切にお伝えしたい訂正があります。空き家（日本にある、誰も住んでいない家）を買っても、ビザも、在留資格も、日本に住む権利も得られません。この二つはまったく別のものです。日本には、不動産に結びついた「ゴールデンビザ」はありません。家を完全に所有していても、通常の観光での入国を超えて滞在することは認められません。このガイドでは、本当のことと、日本に住むことを実際に可能にするものを説明します。
日本で家を買うと、ビザが得られますか
いいえ。不動産の所有と在留の資格は、別の制度で扱われ、結びついていません。ビザや在留資格がなくても日本で家を買えますが、買ったからといって、それらが得られるわけではありません。日本の法律には、不動産投資によるビザも、購入による在留の道もありません。
ほかの国の投資ビザや「ゴールデンビザ」を見たことのある買主は、驚くかもしれません。そうした国では、一定額を超える不動産購入が在留につながることがあります。日本には、そのような制度がそもそもありません。出入国在留管理庁は、就労、家族、事業といった根拠で在留資格を出しており、不動産はその中に含まれていません。家を持つことで、日本での暮らしが魅力的になることはあっても、そこにいる法的な権利には何の影響もありません。
では、日本に住めるのは、何によってですか
認められた根拠にもとづいて与えられる在留資格（ビザ）が必要です。よくあるのは、条件を満たす仕事に結びついた就労ビザ、日本人や在留する家族を通じた配偶者・家族のビザ、留学ビザ、日本で会社を経営するための経営・管理ビザです。それぞれに厳しい基準があり、どれにも「家を買った」という基準はありません。
主な区分を、分かりやすく並べます。
- 就労ビザ。 条件を満たす専門的な分野での雇用に対して、日本の雇用主の支援のもとで与えられます。日本に住む外国人の、最も一般的な道です。
- 配偶者・家族のビザ。 日本人や、在留する外国人の配偶者や子どもに対するものです。根拠は家族の関係で、不動産ではありません。
- 留学ビザ。 認められた教育機関に在籍するためのもので、学ぶ期間に限られます。
- 経営・管理ビザ。 日本で事業を始めて運営するためのものです。資金面と運営面の要件は、2025年の後半に施行された改正で大幅に厳しくなりました。そのため、現在の基準は古いガイドが示すものよりずっと高くなっています。人づてに読んだ円の金額は頼りにせず、現在のルールは出入国在留管理庁か、資格をもつ専門家に直接ご確認ください。
- 高度専門職など、そのほかの在留資格。 専門分野別やポイント制の区分があり、それぞれに独自の基準があります。
正直にまとめると、日本に住むには、その在留資格の条件を、その資格自身の基準で満たす必要があります。家は、たまたま所有している資産であり、資格ではありません。
所有している家を訪れることは、できますか
はい。ほかの人と同じように、国籍ごとのビザなし、またはビザが必要な短期滞在の範囲内で、観光客として訪れられます。不動産を持っていても、滞在できる期間は延びません。許可された滞在が終わったら、そこに家があっても、出国しなければなりません。
これは、空き家を別荘として使う計画の買主には、現実的な問題です。購入して訪れることはまったく可能ですが、決まるのは所有者という立場ではなく、通常の短期滞在のルールで、期間はたいてい週の単位です。長く滞在したい場合は、それを認める在留資格が必要で、上の根拠のどれかで取得することになります。
「不動産ビザ」の誤解は、なぜ広がり続けるのですか
ほかの国には、投資と結びついた在留制度が実際にあり、「日本の安い家」の話が、移住の夢と一緒に語られることが多いため、二つが混ざってしまうのです。日本の入国管理の法律には、この二つをつなぐものはありません。そうでないと示唆する情報は、間違っているか、別の国の話をしていると考えてください。
間違いの代償が大きいので、あえてはっきり書きます。家を買えば日本に住む権利が確保されると信じて購入した買主が、長期にわたって合法的に住めない資産を抱えることがあるのです。買う前に、まずビザの問題を正しく押さえることが、それを防ぎます。
この情報の根拠
このガイドは編集記事であり、出入国在留管理庁の公的な見解を土台にしています。Engawa自身のデータにもとづくものではないので、その旨を明記します。私たちのデータが扱うのは、家、ハザード、補助金であり、在留資格の適格性を判断するものではありません。ビザのルールは変わり、ご本人の状況や国籍によって異なるため、古くなりかねない具体的な基準額はあえて示しません。行動する前に、出入国在留管理庁か、資格をもつ行政書士にご確認ください。
よくある質問
外国人は、日本に住まずに家を買えますか。
はい。日本には、不動産の購入について、居住や国籍の要件はありません。非居住者も海外から購入できますが、購入時にいくつかの届出の手続きがあります。できないのは、その所有を、日本に住む権利に変えることです。それは別の申請になります。
不動産を持っていると、将来のビザの申請に役立ちますか。
直接は、役立ちません。在留資格は、それぞれの根拠（就労、家族、事業、留学）で決まり、家の所有はその一つではなく、既存の根拠に加点されることもありません。日本との結びつきを一般的に示すことはあっても、適格性の要素としては考えないでください。
空き家で事業をして、経営・管理ビザを取れますか。
経営・管理ビザの要件を実際に満たす場合に限られます。この要件は、2025年後半の改正で大きく引き上げられ、資本、人員、経験、厳しく審査される事業計画が関わります。建物を所有しているだけでは、まったく足りません。この道を前提に計画する前に、専門家の助言を受けてください。
日本に、不動産にもとづく在留の道は、まったくないのですか。
ありません。2026年時点で、日本には、ほかの国の「ゴールデンビザ」に相当する投資ビザも不動産ビザもありません。すべての在留資格は、不動産以外の根拠で与えられます。政策は変わることがあるので、現在のルールは出入国在留管理庁でご確認ください。
正直なまとめ
空き家は、家のために買うものです。ビザのために買うものではありません。ビザは得られないからです。日本に住むことが目的なら、まず在留資格を、その資格自身の根拠で整え、不動産の判断は別のこととして考えてください。この順番を守れば、高くつく間違いを避けられます。
カタログを見て、購入を計画することはできます。買い方は外国人が空き家を買うにはを、物件は鹿児島の家をご覧ください。私たちは定額の料金をいただき、取引金額に応じた手数料はいただきません。このガイドは一般的な情報であり、入国管理に関する助言ではありません。