空き家の掲載のうち、実際にまだ売りに出ているのはどれか調べました

空き家市場で最もよく指摘される弱点は、情報が古くなることです。家に心を動かされ、計画を立てたあとで、数か月前に売れていた、所有者が取り下げた、元のページがリンク切れだった、と分かります。集約サイトは、すでになくなった家を表示し続けます。家が売れたことを、誰も伝える義務がないからです。

そこで私たちは、自社のカタログを元のページと照らして監査し、数字にしました。追跡している549軒のうち、単純にまだ売りに出ているのは、何軒でしょうか。

最も大きな数字

• カタログには549軒。
• 482軒（87.8%）は、単純にまだ購入可能です（販売中、最近価格が変わった、交渉中）。
• 67軒（12.2%）は、もう単純には売りに出ていません。

管理されたカタログでも、およそ8軒に1軒が、すでに購入可能な状態から外れています。管理されていない集約サイトでは、売れた掲載やリンク切れの掲載を取り除く作業がないので、時間とともにこの割合は増えるだけです。

古くなった物件は、どうなっていますか

購入できなくなった67軒を、現在の状態で分けると、次のようになります。

売却済みが大半で、これは健全なサインです。買主が見つかって、普通に市場から出た家だからです。取り下げと元ページのリンク切れは、静かな失敗です。元の情報を再確認しないサイトでは、まだ「販売中」と表示され続ける家です。

中間の状態も大切です

ほかの二つの状態は、「なくなった」わけではありませんが、「今日、自由に買える」わけでもありません。正直なカタログは、それを隠さず、印を付けます。

交渉中と価格変更の物件は、原則としてまだ行動できるので、最も大きな数字では「購入可能」に数えています。ただ、買主が驚かないよう、その状態を表示します。交渉中の家は、新しく掲載された家とは、まったく違う見込みだからです。

これが、すべての要点です

鮮度は、あればよいものではありません。計画の頼りにできるカタログと、時間を無駄にするカタログとの違いです。Engawaのすべての家に、最後に確認した日付が付いており、町の最新の一覧と照らして再確認した場合は、その確認の日付も付いています。元のページがリンク切れになったり、家が売れたりしたときは、状態が変わり、その家は、新しい掲載として表示されなくなります。この確認作業こそ、ほとんどの空き家サイトが行っていないことで、掲載が古くなっていく理由です。

調査方法

2026年7月8日のデータの時点で、カタログの549軒すべてを、現在の状態で分類しました。「単純にまだ購入可能」とは、販売中、価格変更、交渉中の状態を指し、「もう単純には売りに出ていない」とは、売却済み、取り下げ、元ページのリンク切れを指します。状態は、元のページを再確認して最終確認日を記録する、元情報の確認作業で管理しています。リンク切れになったり、家が売れたと表示したりするページは、その家を購入可能な集まりから外します。

これらの数字は、ある時点の、一つの管理されたカタログのスナップショットであり、市場全体の調査ではありません。管理されていない集約サイトでの、古くなった割合は、ここでは測っておらず、死んだ掲載を取り除くものがないので、構造的に高いと私たちは考えます。すべての数字は、ライブのデータベースを読む、公開された分析のスクリプト（`backend/seo/research_stats.py`）で再現されます。

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