雪国の空き家の冬のアクセス：買う前に尋ねること

8月、乾いた道を通り、窓を開け放った空き家（日本にある、誰も住んでいない家）を気に入ることがあります。でも1月には、まったく別の家になります。大切なのは、単純な問いです。雪が降ったとき、あなたや、あなたが頼りにする人は、玄関までたどり着けるでしょうか。

私たちは、どの家についても、その答えを出せません。このガイドは、質問の一覧と、それを誰に尋ねればよいかの案内です。

Engawaで分かること、分からないこと

私たちは、道路の除雪、除雪車、雪の片付けについての情報を持っていません。冬の通行止めの情報も、どの町の降雪量の数字も持っていません。Engawaにある雪の情報は、国による豪雪地帯の指定だけで、それにも限りがあります。

豪雪地帯は、豪雪地帯対策特別措置法にもとづいて、国が町や地区の全体に付ける法律上の区分です。家や敷地ごとの降雪量の測定ではなく、そこまでの道路についても何も示しません。

日本では、47都道府県のうち24の都道府県に豪雪地帯があります。Engawaが物件にこの指定を表示しているのは、今のところ京都府だけです。ほかの23の都道府県については、まだどちらとも表示していません。京都府では、私たちが確かめられた226件のうち175件が、国の指定する豪雪地帯にあり、すべて府の北部（綾部、京丹後、宮津、福知山、舞鶴とその周辺）です。

国の地図がある地域では、Engawaの物件ページで、その家が指定された豪雪地帯にあるかどうかが分かります。綾部の物件では、次のように表示されています。「豪雪地帯に指定された地域です。冬の暖房や雪下ろしの費用を見込んでください。」

この行は、質問するためのきっかけです。その家についての結論ではありません。そして、この行がないからといって、問題がないわけではありません。雪国の都道府県の多くでは地図を読み込んでいないので、深い雪の中にある家でも、雪の行がまったく表示されないことがあります。

尋ねること

まず、自治体に尋ねてください。道路やその土地の決まりについては、自治体が公的な情報源です。物件ページの「元の掲載ページ」からバンクのページを開くと、どの窓口に尋ねればよいかが分かります。掲載している不動産会社に、対応できるかどうか尋ねることもできます。

道路

家までの公道は、町と県のどちらが除雪しますか。冬の間ずっと通れますか。
公道から玄関までの間に、私道や敷地内の通路はありますか。その持ち主は誰で、誰が除雪しますか。
道路が何日も通行止めになることはありますか。そのとき、集落の人たちはどうしていますか。
冬にバスや電車はありますか。運行は続きますか。

家

その家は、冬に人が住んでいたり、冬に点検されたりしたことがありますか。前の所有者は、雪にどう対処していましたか。バンクか不動産会社に尋ねてください。
屋根や雨どい、排水を誰が確かめますか。建物の構造に関わることは、写真から推測するのではなく、資格を持つ専門家に確かめてもらってください。家の状態を誰が確かめるかは、古い耐震基準と空き家の状態のガイドで説明しています。
暖房はありますか。燃料は何ですか。掲載写真にストーブが写っていても、冬の光熱費のことはほとんど分かりません。

地域

除雪、共有の通路、集落の役割について、その土地の決まりはありますか。所有者の参加を求める地域もあります。自治体が教えてくれます。
冬の間に家を空けるとき、誰が家の様子を見てくれますか。これは不動産会社や近所の人に尋ねることで、私たちが提供するサービスではありません。
除雪や、大雪のあとの修繕について、町の支援はありますか。補助金の規則は町が決めます。全体のようすは空き家の改修補助金で確かめ、そのうえで尋ねてください。

答えは書き留めておきましょう。二人から違う答えが返ってきたら、自治体に書面で答えてもらうよう頼んでください。

Engawaの表示を使う

物件ページを開き、「周辺とハザードのデータ」の欄を見てください。洪水と土砂災害の表示については、ハザードマップの読み方をご覧ください。
さがすのページの「豪雪地帯」の絞り込みでは、指定された地域にあると分かっている物件を表示しないようにできます。雪国の物件だけを表示することはできないので、雪の多い家を探す道具には向きません。地図を読み込んでいない都道府県では、どの物件も外しません。
売主自身の説明文を読んでください。雪にはっきり触れていることがあります。それは売主の言い分であって、私たちの言葉ではありません。

どこを探すか

まず地域を選ぶなら、スキー場の近くの空き家のガイドに、豪雪地帯のある都道府県と、それぞれのEngawaでの物件数をまとめています。物件のほとんどは公的な空き家バンクのもので、空き家バンクとは何かで、そのしくみと、各バンクの規則がどこにあるかを説明しています。

誰に尋ねるか、まとめて

自治体：道路、除雪、その土地の役割、補助金について。
バンク：元の掲載ページを通じて、家そのもの、これまでのこと、売買を誰が扱うかについて。
免許を持つ不動産会社：地域や購入の流れについて。法律、税金、建物の構造についても、不動産会社が対応できるかどうか尋ねてください。こうした点は、私たちが助言することではありません。

よくある質問

Engawaで、道路が除雪されるかどうか分かりますか

いいえ。私たちは道路の除雪の情報を持っていません。自治体に尋ねてください。

物件に雪の注意が表示されていなければ、大雪の心配はありませんか

いいえ。国の地図を読み込んでいるのは京都府だけです。ほかの地域については、まだどちらとも表示していません。

豪雪地帯とは、その家に雪がたくさん降るということですか

いいえ。町や地区に付けられる法律上の区分で、一軒の家についての測定ではありません。

買う前に、冬に見に行けますか

それができるかどうかは、不動産会社か町に尋ねてください。1月に道路と屋根を見れば、どの掲載情報よりも多くのことが分かります。

相談する準備はできましたか

雪国の物件が候補に入っているなら、そのページを開いて「この物件について質問する」を使い、冬についての質問をメッセージに書いてください。掲載している不動産会社が対応する8つの都道府県の物件なら、お問い合わせは不動産会社と私たちの両方に同時に届きます。それ以外の物件では、創業者のひとりが返信し、免許を持つ不動産会社をご紹介することもできます。掲載している不動産会社は、不動産会社のページで確かめられます。