一年の一部を過ごす空き家：別荘について掲載している不動産会社に尋ねること

ご相談をくださる方の中には、一年のうち数か月だけ使える家を探している方がいます。夏の拠点、冬に過ごす場所、帰ってくる場所です。空き家（日本にある、誰も住んでいない家）は、そうした家になりえます。ただ、一年の大半を離れて過ごす家には、住んでいる家では起きない疑問が出てきます。

私たちは、一軒ごとの家についてそれに答えることはできません。このガイドは、尋ねることの一覧と、それぞれの答えを誰が持っているかのメモです。一般的な情報で、法律、税、ビザについての助言ではありません。

まず、Engawaで分かることと分からないこと

Engawaは、掲載の一覧（ディレクトリ）です。空き家の物件情報、公的な記録、免許を持つ不動産会社をまとめています。私たちは不動産会社ではなく、購入についての助言もしません。

一年の一部だけ住む所有者にとって大事な情報で、私たちが持っているのは次のとおりです。

自治体の条件。 バンクの家に条件を付けている自治体があります。Engawaでは、1,494件の家に少なくとも一つの条件が入っています。およそ8,300件のうち約110件には、その町に移り住むことや家に住むことについての条件があり、定期的に滞在すればよいとするものも少しあります。これは、自治体のページに書かれていて、私たちの読み取りが拾えたものだけです。条件が表示されていない家が、条件のない家だということにはなりません。
バンクの規則。 バンク自身の規則を確認したところでは、買主はその家に住むか定期的に滞在しなければならないとするものも、その必要はないとするものもあります。ほとんどのバンクでは、規則はどちらとも書いていません。
ライフライン。 物件ページには、ガス、水道、下水が表示されますが、元の物件情報に記載があった場合だけです。暖房は表示されません。
雪。国の豪雪の地図は、京都府の分しか取り込んでいません。それ以外の地域では、雪の深い場所にある家でも、雪の行が表示されないことがあります。
最後に住んでいた時期。 家がどれくらい空いているかは、項目としては表示していません。物件情報の説明文にそう書かれている場合にだけ出てきます。

件数はすべて2026年10月時点のものです。

規則について尋ねること

ここから始めてください。答えしだいで、その家を候補から外すことになるかもしれないからです。

自治体や空き家バンクは、家に住むこと、移り住むこと、住所を登録することについて条件を付けていますか。家のページの「自治体の条件・制限」と「この空き家バンクの利用条件」の欄を読み、そのうえで今の文言を自治体に確かめてください。空き家バンクとはのガイドで、その規則がどこにあるかを説明しています。
居住の条件がある場合、定期的な滞在で足りますか。それとも住民登録をすることを意味しますか。書き方は自治体によって違います。答えを書面でもらってください。
バンクや自治体は、別荘としての利用や短期の貸し出しについて何か書いていますか。それを禁じる条件も少しあります。いつか家を貸すかもしれないなら、空き家を民泊として運営できるかと年180日の民泊と旅館業の許可で、全体の様子を説明しています。貸し出しは自治体に尋ねる別の問題なので、買ったあとではなく、買う前に尋ねてください。
日本にどれくらいの期間、どんな条件で滞在できますか。家を買っても、日本に住む権利は得られません。ビザについてのガイドでもそう書いていて、公的な情報源は出入国在留管理庁です。私たちは、ビザについて助言しません。

海外から家を管理することについて尋ねること

売買と書類の手続きは誰が担当しますか。不動産会社は英語を話せますか。引き渡しまでだけでなく、売買のあとの手続きも手伝ってもらえるかを尋ねてください。
毎年の固定資産税の請求書は誰に届き、海外に住んでいる場合はどう払いますか。空き家の固定資産税が6倍になる仕組みと避け方のガイドで、確かめるべき点の一つを説明しています。税についての質問は、自治体と資格を持つ専門家に尋ねてください。
集落や町内の務め、たとえば掃除、会費、地域の作業の当番はありますか。一年の大半を離れている所有者も、参加したり費用を払ったりすることを求められるかを尋ねてください。自治体か不動産会社が教えてくれます。
留守のあいだ、誰が家を見てくれますか。これは不動産会社と近所の人に尋ねることです。Engawaが提供するサービスではありません。
何かあったとき、近所の人は誰に連絡しますか。誰かに連絡先を伝えておいてください。

家と季節について尋ねること

どのライフラインがつながっていて、どれを何か月も止めたり使い始めたりできますか。書いていない物件情報が多くあります。掲載中の家8,258件のうち、水道の記載があるのは6,081件、下水は5,671件、ガスは4,818件です。実際の状況を不動産会社に尋ねてください。
家はどのように暖房しますか。冬はどんな様子ですか。何か月も離れていた家は、戻ってきたときに寒さがこたえることがあります。雪国については、雪国の空き家の冬のアクセスとスキー場の近くの空き家のガイドを読んでください。
空いているあいだに、家はどんなことを経てきましたか。古い建物の状態は、資格を持つ調査の専門家が判断することです。旧耐震基準と空き家の状態で、誰が家を確かめるのかを説明しています。
庭、畑、山林はどれくらいついてきますか。留守のあいだ、誰が手入れをしますか。広い土地をほかの国からきれいに保つのは大変です。土地付きの空き家をご覧ください。
一度に数週間過ごすのに、部屋と床の広さは本当にどれくらい必要ですか。3LDKとはで、物件情報の間取りと広さの読み方を説明しています。

どこに何を尋ねるか

自治体： 条件、地域の務め、固定資産税、補助金、農地、貸し出しについてのルール。
「元の掲載ページ」のリンクから空き家バンク： 家そのもの、その経緯、売買を誰が担当するか。
免許を持つ不動産会社： 手続き、書類、そして法律、税、構造にかかわること。
出入国在留管理庁： どれくらいの期間滞在できるか。

どこで探すか

好きな地域が決まっているなら、都道府県のページで家と価格の一覧を見られます。たとえば長野県、奈良県、高知県です。掲載している不動産会社は、不動産会社のページで確かめられます。家を探してもらう方法については、希望の空き家が見つからないとき：掲載している不動産会社に探してもらうにはで、希望の一覧を作るやり方を紹介しています。

よくある質問

空き家バンクの家には、住まなければなりませんか

いつもではなく、どこでもでもありません。居住や定期的な滞在を求めるバンクや自治体もあれば、求めないところもあり、多くは規則に何も書いていません。自治体に尋ねてください。

空き家を一年のうち数か月だけ使えますか

バンクと自治体の条件、そして家しだいなので、まずそれを確かめてください。

Engawaでは、家がどれくらい空いているかが分かりますか

いいえ。物件情報の説明文に書かれていることだけが表示されます。

Engawaでは、暖房が分かりますか

いいえ。物件ページに暖房は表示されません。不動産会社に尋ねてください。

相談する準備はできましたか

気になる家があったら、そのページを開いて「この物件について質問する」を使い、毎年どれくらい滞在したいかを書いてください。創業者がメールで返信し、ご質問は無料です。売買を不動産会社が担当している場合は、掲載している不動産会社のKoryoyaに英語でのサポートを頼むこともできます。お問い合わせはまず私たちに届き、メールアドレスを確認していただき、私たちが転送してはじめてKoryoyaに届きます。