この三つの言葉は、日本の家について語るときに、同じ意味のように使われがちですが、指しているものは違います。一つは住んでいるかどうかについての言葉で、あとの二つは様式と場所についての言葉です。違いを押さえることは大切です。何を買うのか、維持にいくらかかるのか、どんな売主や専門家と話すべきかが変わるからです。ここでは、分かりやすくご説明します。
空き家、古民家、町家は、どう違いますか
空き家は、空いている、または放置された家のことで、誰も住んでいないことで決まります。古民家は、古い伝統的な様式の家で、多くは農村の農家であり、築年数と造りで決まります。町家は、伝統的な木造の都市の家で、様式と都市という立地で決まります。つまり、空き家は居住の状態についての言葉で、古民家と町家は建物そのものについての言葉です。
大切なのは、これらの区分が重なり合うことです。一軒の家が、同時に複数に当てはまることがあります。空いている農村の農家は、空き家であり、古民家でもあります。京都の空いている伝統的な町の家は、空き家であり、町家でもあります。この言葉はそれぞれ別の問いに答えているので、一軒の家に、二つや三つの呼び名を、正しくつけられます。
空き家とは、正確には何ですか
空き家は、現在空いている住宅、つまり誰も住んでいない家です。この言葉は、建物の築年、様式、状態については何も語りません。誰も住んでいないことだけを示します。新しい空き家から、荒れた伝統的な農家まで幅広いので、この呼び名だけでは、何を買うのかがほとんど分かりません。
「空き家」は居住の状態だけを指すので、三つの中で最も範囲が広く、日本の空き家問題の話と最も結びついています。何百万戸もの空き家、自治体の空き家バンク、そして空き家を再び使ってもらうために作られた補助金や税のルールです。人が「空き家を買う」というとき、建物がどんなものであれ、この空き家の市場に入ることを意味しています。
古民家とは、何ですか
古民家は、古い伝統的な様式の日本の家で、たいていは農村や農家風の建物です。太い木の骨組み、大きな屋根、土間の入り口などの特徴があることが多く、立地や居住の状態ではなく、築年数と伝統的な造りを強調する言葉です。多くの古民家は、職人の技と趣のために大切にされています。
買主にとって、古民家は、魅力と同時に手間を意味します。伝統的な木造の造りは美しく、構造としても見事なことが多い一方で、現代の断熱が普及する前、そしてしばしば1981年の耐震基準より前の建物なので、寒く、耐震改修が必要なことがあります。専門性の高い市場でもあります。古民家の専門のプラットフォームや修復の専門家がいるのは、うまく改修するには職人の技が必要だからです。家の魅力が築年数なら、その築年数が、そのまま改修の課題でもあります。
町家とは、何ですか
町家は、伝統的な木造の都市の家で、歴史的には、日本の都市に住む商人や職人の、住まいと店を兼ねた家でした。最もよく知られているのは京都です。間口が狭く奥行きが深い間取り、木造の造りという様式と、都市という立地で決まります。町家は、農村の古民家の、都市における親戚のような存在です。
町家には、独自の考慮点があります。狭くて奥行きのある都市の敷地と、伝統的な造りのため、改修には専門性が必要で、歴史的な地区では、変更できる内容に保存のルールが関わることがあります。伝統的な町家の市場が確立している京都と、強く結びついています。町家に惹かれるなら、農村の農家ではなく、都市での、保存に配慮が必要なことの多いプロジェクトになると考えてください。
この違いは、なぜ買主にとって大切ですか
呼び名によって、予算も、リスクも、やり取りする相手も変わるからです。空き家は、単純な新しめの家のこともあれば、手のかかる伝統的な修復のこともあります。古民家や町家は、伝統的な造り、旧耐震基準（1981年より前）の可能性が高いこと、改修に高い技が必要なこと、専門の市場があることを、はっきり示しています。何を買うのかを知っておけば、最初から適切な見通しを持てます。
二つの現実的な結果があります。第一に、状態と費用です。伝統的な家（古民家と町家）は、耐震や断熱の工事が必要になりやすいので、空き家の改修に実際にかかる費用は、その点を踏まえてお読みください。第二に、あなたがいる市場です。古民家と町家には、私たちのパートナーのネットワークを含め、伝統的な家の専門家がいます。一方、広い空き家の市場は、空いている、築年のさまざまな家の大半がある場所です。Engawaは、広い空き家の市場に力を入れており、専門的な伝統的な家の分野で、正面から競うことはしていません。
この情報の根拠
Engawaのカタログは、空き家、つまり空いている家を中心に作られています。各物件には、公的な記録から、建物の建築年代と構造を付けているので、その空き家が、古民家や町家とみられる伝統的な家でもあるかどうかを知るのに、まさに必要なデータが分かります。私たちは、日本語の呼び名に頼らず、分かりやすい言葉で家を説明します。家の年代や構造のデータが少ないときは、出典とともに「不明」と表示します。専門的な伝統的な家の市場は、私たちが競う場所ではないと、率直に申し上げます。私たちの強みは、広い空き家の市場で、出典つきの正直なデータを提供することです。
よくある質問
古民家は、すべて空き家ですか。
いいえ。古民家は、古い伝統的な家であることで決まり、空いていることでは決まりません。誰かが住んでいる古民家は、空き家ではありません。空いている古民家だけが、空き家でもあります。二つの呼び名は重なりますが、同じではありません。
町家は、京都にしかありませんか。
京都と最も結びついています。京都は、町の伝統的な家の文化が最も強く、最もよく保存されている場所ですが、町家の形は、日本のほかの都市にもありました。今は京都に、最も多くが集まり、専門の市場も最も活発だというだけです。
改修に、より費用がかかるのはどちらですか。
家ごとに違いますが、築年数、造り、旧耐震基準（1981年より前）の可能性、そして町家では保存のルールの可能性もあるため、伝統的な家（古民家と町家）は、ふつうの新しめの空き家より、専門的な工事が多く必要になりがちです。呼び名だけで判断せず、その家を建物調査してください。
「空き家」と「古民家」のどちらで探すべきですか。
手の届きやすい空き家を幅広く探したいなら、空き家で探してください。修復する伝統的な農家や町の家を特に望むなら、古民家や町家で探し、専門的な市場になると考えてください。多くの買主は、空き家で幅広く始め、好みの様式が分かってから絞り込みます。
正直なまとめ
空き家は空いている家を表し、古民家と町家は、農村と都市の伝統的な様式を表します。一軒の家が、その両方であることもあります。何を買うのかを知れば、予算も、改修の課題も、関わってもらう専門家も決まります。物件に心を奪われる前に、言葉を正しく押さえてください。
各物件の年代と構造のデータとともに、広い空き家の市場を、たとえば京都や鹿児島でご覧ください。特定の家がどれにあたるか迷ったときは、チームにご相談ください。定額の料金で、取引金額に応じた手数料はありません。