Jeśli masz mały budżet, pierwsze pytanie brzmi: gdzie szukać. Akiya (pusty dom w Japonii) może kosztować bardzo mało w jednej prefekturze i kilka razy więcej w sąsiedniej. Ten przewodnik na podstawie domów z ogłoszeń na Engawie pokazuje, jak ceny wywoławcze różnią się między prefekturami i jak naprawdę wygląda tańszy koniec rynku.
Wszystkie dane są na 8 października 2026 roku. Obejmują 8668 aktywnych domów na sprzedaż na Engawie. Spośród nich 7524 mają podaną cenę, a 1144 nie.
Co oznaczają te ceny?
To ceny wywoławcze w jenach, takie, jakie podaje sprzedający albo gminny bank akiya. Żadne z naszych danych nie zapisują, za ile dom ostatecznie sprzedano, więc nie możemy powiedzieć, ile ludzie naprawdę zapłacili. Traktuj każdą liczbę tutaj jako punkt wyjścia do rozmowy, a nie wartość rynkową.
Jeszcze dwie rzeczy. Kilka domów jest wystawionych za 0 jenów, zwykle przez banki akiya. Liczymy je jako „poniżej 1 miliona jenów”. A „poniżej 3 milionów” oznacza mniej niż 3 000 000 jenów, więc dom za dokładnie 3 000 000 jenów nie należy do tej grupy. To ma znaczenie, bo ceny wywoławcze skupiają się na okrągłych liczbach.
Ile kosztuje akiya w całej Japonii?
W całym katalogu mediana ceny wywoławczej wynosi 4 000 000 jenów. Mediana to wartość środkowa: połowa domów z ceną ma niższą cenę, a połowa wyższą.
- Poniżej 1 miliona jenów: 624 domy. To około 1 na 12 domów z ceną (624 z 7524).
- Poniżej 3 milionów jenów: 2577 domów, około jednej trzeciej domów z ceną.
- Poniżej 5 milionów jenów: 4333 domy.
Budżet 5 milionów jenów nie jest więc na tym rynku wygórowany. Ponad połowa domów z ceną kosztuje mniej.
Które prefektury są najtańsze?
Nie ma czystej pierwszej dziesiątki i wolimy to powiedzieć, niż ją wymyślić. Spośród 43 prefektur z co najmniej 20 domami z ceną tylko trzy mają medianę ceny wywoławczej poniżej 3 milionów jenów. Kolejnych jedenaście ma medianę równą dokładnie 3 000 000 jenów. Remisu tej wielkości nie da się uczciwie zamienić w ponumerowaną listę.
Do najtańszych prefektur należą poniższe. To wszystkie prefektury z medianą 3 milionów jenów lub mniej, a w grupie remisowej są uporządkowane według udziału domów z ceną poniżej 3 milionów jenów. Ta kolejność to nasze rozstrzygnięcie remisu, a nie ranking wynikający z danych.
| Prefektura | Domy | Z ceną | Mediana ceny wywoławczej (jeny) | Cena poniżej 3 milionów |
|---|---|---|---|---|
| Yamaguchi | 195 | 165 | 2 000 000 | 92 (56%) |
| Hokkaido | 136 | 92 | 2 500 000 | 53 (58%) |
| Yamagata | 366 | 354 | 2 960 000 | 177 (50%) |
| Tokushima | 94 | 68 | 3 000 000 | 33 (49%) |
| Mie | 219 | 196 | 3 000 000 | 94 (48%) |
| Aomori | 157 | 143 | 3 000 000 | 68 (48%) |
| Nara | 157 | 123 | 3 000 000 | 58 (47%) |
| Akita | 345 | 304 | 3 000 000 | 141 (46%) |
| Kochi | 164 | 153 | 3 000 000 | 69 (45%) |
| Nagasaki | 81 | 67 | 3 000 000 | 30 (45%) |
| Oita | 108 | 54 | 3 000 000 | 24 (44%) |
| Niigata | 300 | 292 | 3 000 000 | 127 (43%) |
| Okayama | 285 | 215 | 3 000 000 | 93 (43%) |
| Shimane | 303 | 246 | 3 000 000 | 103 (42%) |
Dalej są prefektury Wakayama, Gifu i Hiroshima, wszystkie z medianą 3 500 000 jenów.
Mówiąc prosto: w prefekturze Yamaguchi połowa domów z ceną na Engawie kosztuje 2 miliony jenów lub mniej. Yamagata ma najwięcej domów spośród trzech najtańszych, 366 w ogłoszeniach.
Mediana to nie obietnica
Czytaj tabelę uważnie.
- Liczebność próby ma znaczenie. Oita ma 108 domów, ale tylko 54 z ceną, więc jej mediana opiera się na połowie domów. Hokkaido ma 92 domy z ceną. Porównaj to z 354 w prefekturze Yamagata.
- Niektóre prefektury mają bardzo mało domów. Saga (15 domów z ceną), Osaka (5) i Tokyo (1) mają ich za mało, by mediana cokolwiek znaczyła, więc pomijamy je w porównaniu.
- Niskie ceny wywoławcze idą w parze ze stanem domu. Sprawdź warstwy zagrożeń przy każdym domu i przeczytaj czy zakup akiya jest bezpieczny, zanim zakochasz się w cenie.
Co można kupić w każdym przedziale cenowym?
Tańsze akiya jest trochę mniejsze i trochę starsze, ale nie drastycznie. To mediany na 8 października 2026 roku. Wiek to 2026 minus rok budowy, więc liczony jest w latach kalendarzowych, a nie co do miesiąca.
| Cena wywoławcza | Domy | Mediana powierzchni | Mediana wieku |
|---|---|---|---|
| Poniżej 1 miliona jenów | 624 | 111 m² | 57 lat (budowa 1969) |
| Od 1 miliona do poniżej 3 milionów | 1953 | 119 m² | 54 lata (budowa 1972) |
| Od 3 milionów do poniżej 5 milionów | 1756 | 120 m² | 52 lata (budowa 1974) |
| 5 milionów i więcej | 3191 | 133 m² | 46 lat (budowa 1980) |
Nie każdy dom podaje powierzchnię lub rok budowy, więc każda mediana obejmuje tylko domy, które je podają. Typowy dom poniżej 1 miliona jenów ma około 111 m² i 57 lat. Od 5 milionów jenów wzwyż ma około 133 m² i 46 lat.
Dom zbudowany przed 1981 rokiem spełnia starszą normę sejsmiczną. To częste w każdym przedziale cenowym i warto to zrozumieć przed zakupem. Wyjaśniamy to w przewodniku normy z 1981 roku i kto sprawdza dom.
Cena to nie cały koszt
W większości budżetów cena wywoławcza to najmniejsza pozycja. Dochodzą do niej naprawy, podatki i opłaty. Przeczytaj ile naprawdę kosztuje remont akiya i czy akiya są naprawdę za darmo, zanim ustalisz limit. Jeśli kupujesz z zagranicy, przewodnik jak kupić akiya jako cudzoziemiec opisuje kolejne kroki. Pytania prawne i podatkowe kieruj do licencjonowanego specjalisty lub oficjalnego źródła, a nie do tej strony.
Najczęściej zadawane pytania
Która prefektura jest najtańsza dla akiya?
Najniższą medianę ceny wywoławczej na Engawie ma Yamaguchi, 2 000 000 jenów, na 8 października 2026 roku. Dalej są Hokkaido i Yamagata. Potem jedenaście prefektur remisuje na poziomie 3 000 000 jenów, więc kolejność między nimi nie ma znaczenia.
Czy znajdę akiya poniżej 5 milionów jenów?
Tak. Na 8 października 2026 roku 4333 aktywne domy kosztują poniżej 5 milionów jenów, a 624 poniżej 1 miliona jenów.
Czy te ceny pokazują, ile ludzie zapłacili?
Nie. To ceny wywoławcze. Żadne z naszych danych nie zapisują ostatecznych cen sprzedaży, a cena wywoławcza może się zmienić przed sprzedażą albo nigdy do niej nie doprowadzić.
Czy te liczby się zmieniają?
Tak. Ogłoszenia są odświeżane każdej nocy, więc liczby aktywnych domów się zmieniają. Kieruj się datą przy każdej liczbie.
Gdzie szukać dalej
Wybierz prefekturę z tabeli i przejrzyj jej domy albo otwórz zakładkę Odkrywaj i filtruj według ceny. Gdy dom mieści się w twoim budżecie, użyj formularza „Zapytaj o ten dom” na jego stronie. W prefekturach, w których działa agent z katalogu, twoja wiadomość trafia jednocześnie do agenta i do nas. W innych miejscach odpowiada jeden z założycieli, który może skontaktować cię z licencjonowanym agentem. Jeśli chcesz dom blisko stoków, przewodnik akiya w pobliżu stoków wyjaśnia, gdzie szukać w krainie śniegu. Jeśli szukasz wiejskiego domu, do którego dojedziesz z miasta, przewodnik akiya w zasięgu Tokio pokazuje, co wiemy o odległości.