Zapisane domy są przechowywane w tej przeglądarce. Zobacz zapisane domy
Dom drewniany z lat 60. w Fukuchiyama, Kyoto, z rolną, wymagane pozwolenie
Fukuchiyama, Kyoto
- Rok budowy
- 1963
- Powierzchnia budynku
- 137,9 m²
- Powierzchnia działki
- 567,95 m²
- Konstrukcja
- Drewniana
O tym domu
Dziesięć minut na pociągu do stacji Maki na linii Miyazu; 9DK z 1963 roku z polami, oddzielnym domem i magazynem. W wyznaczonym obszarze zalewowym, wymaga remontu, ale fundamenty są tam dla kogoś gotowego do pracy.
Robocze podsumowanie ogłoszenia, jeszcze nieprzejrzane przez założyciela.
Przetłumaczone z naszego angielskiego podsumowania.
Z ogłoszenia W odległości 3 minut spacerem od sklepu convenience, przestronny dom 9DK z polami. / Budynki towarzyszące: dom niezależny, magazyn, schowek / Remont: Niezbędny remont / Inne: Położony w obszarze ograniczenia zabudowy. W wyznaczonym obszarze zalewowym. Preferujemy kupującego skłonnego do zakupu razem z sąsiednią działką (500 m²). Zewnętrzna toaleta septyczna. Całkowicie elektryczny.
Dane techniczne
Jeśli jakiejś informacji nie ma, oryginalne ogłoszenie jej nie podało. Wolimy ją pominąć niż zgadywać.
Rzuty
Cena na tle okolicy
7 043 ¥
Cena wywoławcza za m² działki
37 900 ¥
Najbliższa oficjalna cena odniesienia gruntu, za m²
Najbliższy oficjalny punkt odniesienia dla cen gruntów to około 37 900 ¥ za m², spadek o około 3% w ciągu pięciu lat (38 900 do 37 900).
Cena wywoławcza to około 7 043 ¥ za m² działki, o 81% poniżej najbliższego punktu odniesienia dla gruntów mieszkalnych, wynoszącego około 37 900 ¥ za m². Punkt odniesienia dotyczy pustego gruntu; w cenie akiya zwykle jest też zużyty budynek, więc duża różnica jest normalna i sama w sobie nie oznacza okazji.
Źródło: badanie cen gruntów japońskiego Ministerstwa Gruntów. Punkt odniesienia dla okolicy, a nie wycena tego domu.
Dane o okolicy i zagrożeniach
Bez zastrzeżeń: 3, Warto wiedzieć: 5. Każde sprawdzenie dotyczy rządowej mapy dla dokładnie tego punktu. Gdy mapy brakuje albo nie możemy jej użyć, mówimy o tym; to nigdy nie znaczy, że ryzyka nie ma.
Warto wiedzieć
Normy sejsmiczne
UwagaZbudowany przed normami sejsmicznymi z 1981 roku. Licz się z ekspertyzą konstrukcji, trudniejszym kredytem hipotecznym i budżetem na wzmocnienie; gminy często dopłacają do części tych kosztów.
Źródło: Szacunek na podstawie roku budowy
Budynek sprzed 1981 roku powstał przed obecnymi japońskimi normami sejsmicznymi, co może mieć znaczenie dla ubezpieczenia i remontu. Epokę oznaczamy na podstawie roku budowy, jeśli go znamy.
Ryzyko powodzi
OstrzeżenieW wyznaczonym obszarze zalewowym, głębokość zalania od 5 do 10 m
Źródło: Rządowa mapa zagrożeń
Upłynnienie gruntu
InformacjaŚrednia podatność na upłynnienie gruntu. Przed większymi pracami poproś o raport geotechniczny.
Źródło: Krajowe badanie ukształtowania terenu
Śnieg
InformacjaW wyznaczonym obszarze intensywnych opadów śniegu. Licz się z realnymi kosztami ogrzewania zimą i odśnieżania dachu.
Źródło: Rządowe wyznaczenie obszarów intensywnych opadów śniegu
Zasady dla gruntów rolnych
OstrzeżenieW strefie ściśle chronionych gruntów rolnych. Do zakupu lub zmiany przeznaczenia potrzebna jest zgoda komisji rolnej, a kupujący z zagranicy często dostają odmowę.
Źródło: Rządowe rejestry użytkowania gruntów
Sprawdzone bez zastrzeżeń
-
Szansa silnego trzęsienia ziemi
Sprawdzone, czystoOkoło 4% szansy na silne trzęsienie ziemi (shindo 6 słabsze lub więcej) w ciągu 30 lat, mało jak na Japonię, gdzie w większości miejsc wynosi od 3% do 26%
Źródło: Krajowy model zagrożenia sejsmicznego
-
Ryzyko osuwisk
Sprawdzone, czystoSprawdzone: w tym miejscu nie ma wyznaczonej strefy osuwiskowej. Granice stref są przybliżone, a to nie jest prawny dokument informacyjny o nieruchomości.
Źródło: Rządowa mapa zagrożeń
-
Ryzyko tsunami
Sprawdzone, czystoSprawdzone: w tym miejscu nie ma wyznaczonej strefy zalewowej tsunami
Źródło: Rządowa mapa zagrożeń
Lokalizacja
To oznaczenie przybliżonej okolicy, a nie dokładnego budynku. Okrąg to przybliżony promień od adresu podanego w ogłoszeniu, żebyś widział sąsiedztwo, a my nie zgadywali dokładnego miejsca. Opublikowany adres podaje tylko dzielnicę.
Zasady tego banku akiya
To opublikowane przez bank zasady dotyczące uprawnień, a nie potwierdzenie, że planowane przez ciebie użytkowanie tego domu jest dozwolone. Sprawdź to w gminie i u właściciela.
Nie ustaliliśmy tych zasad dla tego ogłoszenia. Nieznane nie znaczy dozwolone.
-
Zasada banku dotycząca zamieszkania
Nieznane. Dla tego ogłoszenia nie ustalono opublikowanej zasady zamieszkania.
Bank lub gmina powie, czy od kupujących oczekuje się zamieszkania w domu.
-
Zasada banku dotycząca użytku komercyjnego
Nieznane. Dla tego ogłoszenia nie ustalono opublikowanej zasady dotyczącej użytku komercyjnego.
Bank powie, czy pobyty gości mieszczą się w jego zasadach.
-
Zasada banku dotycząca odsprzedaży
Nieznane. Dla tego ogłoszenia nie ustalono opublikowanej zasady dotyczącej odsprzedaży.
Bank powie, czy obowiązuje ograniczenie odsprzedaży.
Myślisz o wynajmie?
Co opublikowane zasady i mapy mówią o wynajmowaniu tego domu gościom na krótkie pobyty, punkt po punkcie, ze źródłami. To nie jest werdykt ani porada. Ostatnie słowo należy do gminy, banku i urzędu wydającego licencje.
W Japonii najem krótkoterminowy (minpaku) na podstawie krajowej ustawy o udostępnianiu domów jest ograniczony do 180 nocy w roku. Licencja ryokanu lub zajazdu to osobna droga, z własnymi zasadami budowlanymi i planistycznymi.
-
Lokalna uchwała o najmie krótkoterminowym
Kyoto Prefecture ma uchwałę, która ogranicza, gdzie lub kiedy można prowadzić najem krótkoterminowy.
Ponad krajowy limit 180 nocy uchwała może wykluczać niektóre obszary lub okresy, więc dokładny adres ma znaczenie.
Lista uchwał Japońskiej Agencji TurystykiLista z dnia 1 kwietnia 2021
-
Plan zagospodarowania a hotele i zajazdy
Nieznane. Dane planistyczne dla tego miejsca nie są jeszcze załadowane.
Nieznane nie znaczy dozwolone. Mapę stref ma wydział planowania gminy.
-
Obszar ograniczania urbanizacji
Nieznane. Dla tego miejsca nie ma danych o podziale obszarów.
Nieznane nie znaczy dozwolone. Wydział planowania gminy powie, czy dom leży na obszarze ograniczania urbanizacji.
-
Obszar intensywnych opadów śniegu
Ten dom leży na wyznaczonym obszarze intensywnych opadów śniegu.
Odśnieżanie, utrzymanie dachu i ogrzewanie zwiększają koszty utrzymania, a dojazd zimą wpływa na pobyty gości.
Obszary intensywnych opadów śniegu (MLIT)Dane z FY2016, odczytane 4 października 2026
-
Odległość od lotniska i shinkansenu
Najbliższe lotnisko około 33.9 km, najbliższa stacja shinkansenu około 70 km, w linii prostej.
To, jak łatwo goście dojadą, wpływa na popyt. Podróż drogą i koleją jest dłuższa niż te odległości.
Lotniska (MLIT)Dane z FY2021, odczytane 4 października 2026
Stacje kolejowe (MLIT)Dane z FY2025, odczytane 4 października 2026
Dotacje i zasady
Programy z naszych danych, które mogą dotyczyć tego domu: 11, wszystkie z warunkami, które trzeba najpierw spełnić. Kwoty zmieniają się co roku. Zanim na jakiejś kwocie polegasz, zawsze potwierdź ją w gminie.
Wszystkie dotacje: Fukuchiyama-
Kyoto Prefecture Wooden House Seismic Retrofit Subsidy
Do 2 100 000 ¥Czego potrzebujesz
Maximum varies by retrofit type and location. Full seismic retrofit (A-1, critical zone): up to 2,100,000 yen or 1,725,000 yen depending on snow zone. Full retrofit (A-2, non-critical zone): up to 1,400,000 yen or 1,150,000 yen. Partial retrofit (B): up to 1,200,000 yen or 1,000,000 yen. Amounts vary by municipality.
- Must conduct seismic retrofit or install seismic shelter
- Plus 1 warunek więcej na stronie gminy.
-
Yokuono Highlands Craft Village Vacant House Renovation Subsidy
Do 2 000 000 ¥Czego potrzebujesz
Fixed cap of 2,000,000 yen. Amount is 2/3 of eligible costs (capped at 2,000,000 yen maximum).
- User must be from outside the municipality and intend to reside continuously for 5+ years.
- Więcej warunków na stronie gminy: 2.
-
Kyoto Prefecture Migration Support Payment (General Employment at Destination)
Do 1 000 000 ¥Czego potrzebujesz
Household with dependent children (under 18): 1,000,000 yen base + up to 1,000,000 yen per child (max 100万円 per child); Single: 600,000 yen. Varies by municipality.
- Resident of Tokyo 23 special wards or surrounding area commuting to Tokyo 23 wards
- Więcej warunków na stronie gminy: 4.
-
Kyoto Prefecture Migration Support Payment (Professional Employment)
Do 1 000 000 ¥Czego potrzebujesz
Same structure: household up to 1,000,000 yen base, single 600,000 yen, with child add-ons up to 100万円 per dependent.
- Resident of Tokyo 23 special wards or surrounding area
- Więcej warunków na stronie gminy: 3.
-
Kyoto Prefecture Migration Support Payment (Startup at Destination)
Do 1 000 000 ¥Czego potrzebujesz
Household up to 1,000,000 yen base, single 600,000 yen. Child add-ons up to 100万円 per dependent. Varies by municipality.
- Resident of Tokyo 23 special wards or surrounding area
- Więcej warunków na stronie gminy: 3.
-
Kyoto Prefecture Migration Support Payment (Telework)
Do 1 000 000 ¥Czego potrzebujesz
Same tiered structure as general employment: household up to 1,000,000 yen, single 600,000 yen. Varies by municipality.
- Resident of Tokyo 23 special wards or surrounding area
- Więcej warunków na stronie gminy: 3.
-
Regional Revitalization Migration Support Program (Household)
Do 1 000 000 ¥Czego potrzebujesz
Base amount for household migration: up to 1 million yen. Additional 1 million yen per child under 18 may be added (stackable add-on, not included in base cap).
- Resident of Tokyo 23 wards or commuting to Tokyo 23 wards from Tokyo Metropolitan Area (excluding disadvantaged regions)
- Więcej warunków na stronie gminy: 3.
-
Fukuchiyama Agricultural Mountain Village Vacant House Renovation Subsidy
Do 800 000 ¥Czego potrzebujesz
Base cap 800,000 yen for users who transferred residence within 1 year of contract; 400,000 yen for other users. Each is the base unconditional cap (50% of eligible costs, but capped at these amounts).
- For users: must be from outside the municipality or have transferred residence to the city within the past 1 year.
- Więcej warunków na stronie gminy: 3.
-
Regional Revitalization Migration Support Program (Single)
Do 600 000 ¥Czego potrzebujesz
Base amount for single migration: up to 600,000 yen.
- Resident of Tokyo 23 wards or commuting to Tokyo 23 wards from Tokyo Metropolitan Area (excluding disadvantaged regions)
- Więcej warunków na stronie gminy: 3.
-
Kyoto Prefecture Akiya Circulation Promotion, Clearance/Debris Removal Grant
Up to 50% of clearance/removal cost; cap set separately by governor. Amounts vary by municipality.Czego potrzebujesz
- Registered akiya owner conducting clearance/cleanup for migrant occupancy
- Więcej warunków na stronie gminy: 2.
-
Kyoto Prefecture Migration-Promotion Housing Development, Akiya Renovation Grant
Up to 50% of renovation cost. Cap determined separately by the governor. Amounts vary by municipality; must consult specific municipality.Czego potrzebujesz
- Migrant acquiring or leasing a registered akiya
- Więcej warunków na stronie gminy: 3.
Jak kupić: przez gminę.
Ten dom jest w banku akiya gminy Fukuchiyama. Gmina skontaktuje cię ze sprzedającym i wyjaśni swoje zasady.
Jeśli gmina podaje, że sprzedaż prowadzi lokalna agencja nieruchomości, Koryoya może pomóc ci po angielsku. Zapytaj nas.
- Pytanie nas nic nie kosztuje. Przeczytamy z tobą ogłoszenie, pomożemy z japońskim i wyjaśnimy każdy krok.
- Zawsze są jakieś koszty, na przykład opłaty rejestracyjne i prawne, nawet przy darmowym domu.
Interesuje cię ten dom?
Jeden z założycieli odpowie mailem. Pytanie nic nie kosztuje.
Więcej domów: Fukuchiyama
Inne domy obecnie wystawione w lokalizacji Fukuchiyama: 23.
Fukuchiyama, Kyoto
1970s wood house in Oe, Fukuchiyama, farmland, approval needed
1 500 000 ¥
(około 7 000 £)
Fukuchiyama, Kyoto
1970s wood house in Fukuchiyama, Kyoto
6 000 000 ¥
(około 28 000 £)
Fukuchiyama, Kyoto
1980s wood house on a large plot in Fukuchiyama, Kyoto
3 000 000 ¥
(około 14 000 £)
Skąd pochodzą te dane
Każda informacja na tej stronie pochodzi z ogłoszenia gminy lub z oficjalnego rejestru rządowego, sprawdzonego dla tego adresu. Gdy jakiejś informacji brakuje, mówimy o tym, zamiast zgadywać.
- Strefy osuwiskowe, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A33).
- Obszary zalewowe, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A31a).
- Strefy zagrożenia tsunami, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A40).
- Prognoza zagrożenia sejsmicznego, z krajowego modelu J-SHIS (2024).
- Zasady dla gruntów rolnych, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A12).
- Stacje, linia brzegowa i szkoły, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów.
- Oficjalne ceny gruntów, z badania cen gruntów japońskiego Ministerstwa Gruntów.
Dane mapowe: National Land Numerical Information (Kokudo Suchi Joho), Ministerstwo Gruntów, Infrastruktury, Transportu i Turystyki Japonii, przetworzone przez Engawę.
出典：「国土数値情報」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/）をEngawaが加工して作成
W ciągu tygodnia ponownie sprawdzamy ogłoszenia ze źródłami. Gdy jakiejś informacji brakuje, mówimy o tym, zamiast zgadywać. Dane z oryginalnego ogłoszenia i oficjalnych rejestrów rządowych.
