Zdjęcie 1 z 13: Pusty dom w Japonii
Zdjęcie 2 z 13: Pusty dom w Japonii
Wszystkie zdjęcia (13)
Dom na dużej działce, Tokushima

Pusty dom w Japonii

Awa, Tokushima

Rok budowy
1967
Powierzchnia budynku
77 m²
Powierzchnia działki
899 m²
Konstrukcja
Drewniana

O tym domu

Z ogłoszenia Kupiony od znajomego około 10 lat temu. Po zakupie rozważałem, na co go wykorzystać, ale nic mi nie przyszło do głowy, i tak zostało. Obecnie pusty. Pole (430 m²) zarasta trawą. Wnętrze parterowego domu (około 77 m²) nie wydaje się przeciekać, ale podłoga jest miękka. Toaleta to ubikacja zsypowa. Łazienka to drewniany kąpiel w osobnej budowie. Zawartość zostanie usunięta przez sprzedającego. Jest też szopa z wieloma przedmiotami w środku, która zostanie przekazana w obecnym stanie. Jeśli pole zostanie wykorzystane, możesz cieszyć się samowystarczalnością. Drewniany kąpiel mógłby potencjalnie mieć prysznic podłączony do grzejnika wody. Nikt go nie używał przez ponad 10 lat, więc postępuje degradacja, ale dom zapewnia schronienie przed deszczem i wiatrem. Blisko granicy między polem a zaroślami bambusa znajduje się mały kamień pogrzebany w trawie, który wygląda jak nagrobek. Pojawia się na zdjęciach. Od czasów poprzedniego właściciela panowało przekonanie "to tu jest od dawna, ale nie wiemy co to", i zostawiłem to bez zmian. Zdjęcia dodane na dzień września 2026. Trawa wyraźnie zarasta pole i podwórko. / Stan obecny: Pusty / Grunta rolne podlegają ustawie o ochronie gruntów rolnych, co może wymagać oceny rzeczywistej zdolności do uprawy i złożenia dokumentów. (Po zapytaniu w urzędzie gminy Awa uzyskałem informację, że nowi rolnicy są akceptowani.) / Nawet jeśli nieruchomość zostanie kupiona tanio, koszty utrzymania po zakupie (podatki, naprawy itp.) mogą przekroczyć cenę zakupu. Prosimy o należytą ostrożność przy zakupie. / Transakcja na zasadzie obecnego stanu i sprzedaży na podstawie rejestru.

Dane techniczne

Powierzchnia działki
899 m²
Powierzchnia budynku
77 m²
Rok budowy
1967
Konstrukcja
Drewniana
Kondygnacje
1
Kanalizacja
Szambo (pojedyncze)

Jeśli jakiejś informacji nie ma, oryginalne ogłoszenie jej nie podało. Wolimy ją pominąć niż zgadywać.

Cena na tle okolicy

556 ¥

Cena wywoławcza za m² działki

9 900 ¥

Najbliższa oficjalna cena odniesienia gruntu, za m²

Najbliższy oficjalny punkt odniesienia dla cen gruntów to około 22 800 ¥ za m², spadek o około 8% w ciągu pięciu lat (24 800 do 22 800).

Cena wywoławcza to około 556 ¥ za m² działki, o 94% poniżej najbliższego punktu odniesienia dla gruntów mieszkalnych, wynoszącego około 9 900 ¥ za m². Punkt odniesienia dotyczy pustego gruntu; w cenie akiya zwykle jest też zużyty budynek, więc duża różnica jest normalna i sama w sobie nie oznacza okazji.

Źródło: badanie cen gruntów japońskiego Ministerstwa Gruntów. Punkt odniesienia dla okolicy, a nie wycena tego domu.

Oszacuj pełny koszt Podatki, opłaty i remont, uzupełnione danymi tego domu
Oficjalne rejestry

Dane o okolicy i zagrożeniach

Bez zastrzeżeń: 3, Warto wiedzieć: 3. Każde sprawdzenie dotyczy rządowej mapy dla dokładnie tego punktu. Gdy mapy brakuje albo nie możemy jej użyć, mówimy o tym; to nigdy nie znaczy, że ryzyka nie ma.

Warto wiedzieć

  • Normy sejsmiczne

    Uwaga

    Zbudowany przed normami sejsmicznymi z 1981 roku. Licz się z ekspertyzą konstrukcji, trudniejszym kredytem hipotecznym i budżetem na wzmocnienie; gminy często dopłacają do części tych kosztów.

    Źródło: Szacunek na podstawie roku budowy

    Budynek sprzed 1981 roku powstał przed obecnymi japońskimi normami sejsmicznymi, co może mieć znaczenie dla ubezpieczenia i remontu. Epokę oznaczamy na podstawie roku budowy, jeśli go znamy.

  • Szansa silnego trzęsienia ziemi

    Ostrzeżenie

    Około 71% szansy na silne trzęsienie ziemi (shindo 6 słabsze lub więcej) w ciągu 30 lat, dużo jak na Japonię, gdzie w większości miejsc wynosi od 3% do 26%

    Źródło: Krajowy model zagrożenia sejsmicznego

  • Upłynnienie gruntu

    Informacja

    Średnia podatność na upłynnienie gruntu. Przed większymi pracami poproś o raport geotechniczny.

    Źródło: Krajowe badanie ukształtowania terenu

Sprawdzone bez zastrzeżeń

  • Ryzyko osuwisk

    Sprawdzone, czysto

    Sprawdzone: w tym miejscu nie ma wyznaczonej strefy osuwiskowej. Granice stref są przybliżone, a to nie jest prawny dokument informacyjny o nieruchomości.

    Źródło: Rządowa mapa zagrożeń

  • Ryzyko powodzi

    Sprawdzone, czysto

    Sprawdzone: poza wyznaczonym obszarem zalewowym. Mapy obejmują tylko wyznaczone rzeki, więc nie jest to obietnica, że powodzi nie będzie.

    Źródło: Rządowa mapa zagrożeń

  • Ryzyko tsunami

    Sprawdzone, czysto

    Sprawdzone: w tym miejscu nie ma wyznaczonej strefy zalewowej tsunami

    Źródło: Rządowa mapa zagrożeń

Lokalizacja

To oznaczenie przybliżonej okolicy, a nie dokładnego budynku. Okrąg to przybliżony promień od adresu podanego w ogłoszeniu, żebyś widział sąsiedztwo, a my nie zgadywali dokładnego miejsca. Opublikowany adres podaje tylko dzielnicę.

Dojazd

Okolica
Awa, Tokushima
Otoczenie
Około 8,8 km do najbliższego zabudowanego obszaru miejscowości (około 6 000 mieszkańców)
Przychodnia
Około 3 min pieszo
Otwórz w Google Maps (otwiera się w nowej karcie)Wszystkie domy: Awa, na naszej mapie

Zasady tego banku akiya

To opublikowane przez bank zasady dotyczące uprawnień, a nie potwierdzenie, że planowane przez ciebie użytkowanie tego domu jest dozwolone. Sprawdź to w gminie i u właściciela.

Nieznane nie znaczy dozwolone. Nie wywnioskowaliśmy ani ograniczenia, ani zgody.

  • Wymóg zamieszkania lub regularnego pobytu

    Nie ustalono

    Na sprawdzonych stronach banku nie znaleziono wyraźnej zasady zamieszkania kupującego.

    Bank lub gmina powie, czy od kupujących oczekuje się zamieszkania w domu.

    Przeczytaj oficjalne zasady bankuSprawdzono 2026-10-06

  • Wyłączenie użytku komercyjnego

    Nie ustalono

    Nie znaleziono wyraźnej zasady dotyczącej komercyjnego użytku nieruchomości; warunki korzystania ze strony internetowej nie są zasadami użytkowania nieruchomości.

    Bank powie, czy pobyty gości mieszczą się w jego zasadach.

    Przeczytaj oficjalne zasady bankuSprawdzono 2026-10-06

  • Ograniczenie odsprzedaży

    Nie ustalono

    Nie znaleziono wyraźnego zakazu odsprzedaży po zakupie ani okresu posiadania. Nieznane nie znaczy dozwolone.

    Bank powie, czy obowiązuje ograniczenie odsprzedaży.

    Przeczytaj oficjalne zasady bankuSprawdzono 2026-10-06

Jeszcze nie sprawdzone dla tego banku:

  • Rejestracja przed oględzinami
  • Ile lat trzeba tam mieszkać, by zachować dotację
  • Ile lat przed możliwą odsprzedażą

Myślisz o wynajmie?

Co opublikowane zasady i mapy mówią o wynajmowaniu tego domu gościom na krótkie pobyty, punkt po punkcie, ze źródłami. To nie jest werdykt ani porada. Ostatnie słowo należy do gminy, banku i urzędu wydającego licencje.

W Japonii najem krótkoterminowy (minpaku) na podstawie krajowej ustawy o udostępnianiu domów jest ograniczony do 180 nocy w roku. Licencja ryokanu lub zajazdu to osobna droga, z własnymi zasadami budowlanymi i planistycznymi.

  • Lokalna uchwała o najmie krótkoterminowym

    Na liście Japońskiej Agencji Turystyki z 1 kwietnia 2021 nie ma uchwały o najmie krótkoterminowym dla: Tokushima Prefecture.

    To nie jest stwierdzenie, że najem krótkoterminowy jest tu dozwolony: lista może być nieaktualna, a zasady krajowe nadal obowiązują.

    Lista uchwał Japońskiej Agencji TurystykiLista z dnia 1 kwietnia 2021

  • Plan zagospodarowania a hotele i zajazdy

    Nieznane. Dane planistyczne dla tego miejsca nie są jeszcze załadowane.

    Nieznane nie znaczy dozwolone. Mapę stref ma wydział planowania gminy.

    Dane o przeznaczeniu terenu (MLIT)

  • Obszar ograniczania urbanizacji

    Nieznane. Dla tego miejsca nie ma danych o podziale obszarów.

    Nieznane nie znaczy dozwolone. Wydział planowania gminy powie, czy dom leży na obszarze ograniczania urbanizacji.

    Dane o podziale obszarów (MLIT)

  • Obszar intensywnych opadów śniegu

    Ten dom nie leży na wyznaczonym obszarze intensywnych opadów śniegu.

    Jeden koszt utrzymania mniej do zaplanowania, choć lokalne zimy i tak bywają różne.

    Obszary intensywnych opadów śniegu (MLIT)Dane z FY2016, odczytane 24 października 2026

  • Odległość od lotniska i shinkansenu

    Najbliższe lotnisko około 25.2 km, najbliższa stacja shinkansenu około 72 km, w linii prostej.

    To, jak łatwo goście dojadą, wpływa na popyt. Podróż drogą i koleją jest dłuższa niż te odległości.

    Lotniska (MLIT)Dane z FY2021, odczytane 24 października 2026

    Stacje kolejowe (MLIT)Dane z FY2025, odczytane 24 października 2026

Zasady samego banku dotyczące zamieszkania, działalności i odsprzedaży znajdziesz w sekcji „Zasady tego banku akiya”.

Dopasowane dotacje

Dotacje i zasady

Programy z naszych danych, które mogą dotyczyć tego domu: 2, wszystkie z warunkami, które trzeba najpierw spełnić. Kwoty zmieniają się co roku. Zanim na jakiejś kwocie polegasz, zawsze potwierdź ją w gminie.

Warunki i ograniczenia gminy
  • Jeśli podlegają ustawie o ochronie gruntów rolnych, wymagana jest ocena rzeczywistej zdolności do uprawy i złożenie dokumentów

Zanim się zobowiążesz, zawsze potwierdź aktualne warunki w gminie.

Jak kupić: od prywatnego sprzedającego.

Ten dom jest wystawiony w serwisie Ieichiba, gdzie właściciele sprzedają bezpośrednio. Koryoya może współpracować ze sprzedającym lub z wyznaczoną przez niego agencją nieruchomości, aby sfinalizować zakup w twoim imieniu.

Pomoc po angielsku od Koryoya

Koryoya to licencjonowana agencja nieruchomości w Japonii. W ramach usługi Interpretation & Administrative Support (tłumaczenie i wsparcie administracyjne) prowadzi po angielsku rozmowy między tobą a agencją sprzedającego i pomaga z dokumentami.

  • Może zorganizować wyceny od prawników i ubezpieczycieli mówiących po angielsku.
  • Oglądanie domu w twoim imieniu można zorganizować osobno.

Koryoya wyjaśnia swoje opłaty, zanim na cokolwiek się zgodzisz.

  • Pytanie nas nic nie kosztuje. Przeczytamy z tobą ogłoszenie, pomożemy z japońskim i wyjaśnimy każdy krok.
  • Zawsze są jakieś koszty, na przykład opłaty rejestracyjne i prawne, nawet przy darmowym domu.
Współpracuj z nami

Interesuje cię ten dom?

Jeden z założycieli odpowie mailem. Pytanie nic nie kosztuje.

Zapytaj o oględziny, koszty remontu, dane powyżej albo o to, jak wygląda zakup z zagranicy.

Wiadomość trafia najpierw do nas. Do Koryoya trafi dopiero po potwierdzeniu adresu email i przekazaniu jej przez nas.

Zanim kupisz

Jak kupić akiya jako cudzoziemiecJak kupić akiya jako cudzoziemiec Pułapka sześciokrotnego podatku od akiyaPułapka sześciokrotnego podatku od akiya Jak czytać japońską mapę zagrożeńJak czytać japońską mapę zagrożeń Dotacje na remont akiya w pigułceDotacje na remont akiya w pigułce

Skąd pochodzą te dane

Każda informacja na tej stronie pochodzi z ogłoszenia gminy lub z oficjalnego rejestru rządowego, sprawdzonego dla tego adresu. Gdy jakiejś informacji brakuje, mówimy o tym, zamiast zgadywać.

Wszystkie domy: Awa Wróć do wszystkich ogłoszeń
Sprawdzone z ogłoszeniem gminy
Sprawdzone z ogłoszeniem gminy: 30 października 2026
Ostatnia zmiana oryginalnego ogłoszenia
Ostatnia zmiana oryginalnego ogłoszenia: 9 października 2026
  • Strefy osuwiskowe, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A33).
  • Obszary zalewowe, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A31a).
  • Strefy zagrożenia tsunami, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A40).
  • Prognoza zagrożenia sejsmicznego, z krajowego modelu J-SHIS (2024).
  • Stacje, linia brzegowa i szkoły, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów.
  • Oficjalne ceny gruntów, z badania cen gruntów japońskiego Ministerstwa Gruntów.

Dane mapowe: National Land Numerical Information (Kokudo Suchi Joho), Ministerstwo Gruntów, Infrastruktury, Transportu i Turystyki Japonii, przetworzone przez Engawę.

出典：「国土数値情報」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/）をEngawaが加工して作成

W ciągu tygodnia ponownie sprawdzamy ogłoszenia ze źródłami. Gdy jakiejś informacji brakuje, mówimy o tym, zamiast zgadywać. Dane z oryginalnego ogłoszenia i oficjalnych rejestrów rządowych.

500 000 ¥ Zapytaj
Opinie