Zdjęcie 1 z 6: Drewniany dom z lat 70., 5 minut pieszo do stacji, Wakayama
Zdjęcie 2 z 6: Drewniany dom z lat 70., 5 minut pieszo do stacji, Wakayama
Wszystkie zdjęcia (6)
Dom przy stacji, Wakayama (7d)

Drewniany dom z lat 70., 5 minut pieszo do stacji, Wakayama

Kushimoto, Wakayama

Rok budowy
1971
Powierzchnia budynku
146 m²
Powierzchnia działki
238 m²
Konstrukcja
Drewniana

O tym domu

Z ogłoszenia Dom rodziny żony, gdzie oboje rodziców teściów umieściło się w domu opieki w Kanto, opuszczając dom. Właściciel liczy, że ktoś będzie w nim mieszkać, gdy jeszcze jest w dobrej kondycji. Całkowicie elektryczny (płyta indukcyjna). Łazienka, toaleta, pokój dzienny, jadalnia i tatami w japońskim pokoju zostały wyremontowane; gotowy do zamieszkania i natychmiastowego rozpoczęcia życia. Lekkie ugięcie podłogi w niektórych obszarach (ganek 1F, pokój zachodni 2F). Mur z bloczków częściowo rozebrany latem (dolne 2 rzędy zachowane jako ściana oporowa) dla otwartego wyglądu. Zbudowany w 1971 roku; plamy wody deszczowej na suficie. Niektóre sekcje drzwi przeciwdeszczowych są trudne do otwarcia/zamknięcia, ale główna drewniana konstrukcja jest solidna. Sprzedaż w stanie obecnym; sprzedawca prosi o zwolnienie z odpowiedzialności za wady umowne. Brak presji czasowej. Prosimy o dokładne obejrzenie rzeczywistej nieruchomości i obecnego stanu. 9 minut spacerem od stacji Koza (najbliższa stacja dla pociągu ekspresowego Kuroshio na linii Kisei), 7 minut spacerem do pięknej piaszczystej plaży (z Prądem Kuroshio), 7 minut spacerem do sklepu convenience, 1 minutę spacerem do szkoły podstawowej. Doskonała lokalizacja z bliskością morza i gór. Bezpieczny obszar poza mapami zagrożeń tsunami i powodzi. Blisko popularnych atrakcji turystycznych w pobliżu najbardziej wysuniętego na południe punktu lądu głównego Japonii. Idealnie dla miłośników wędkarstwa, nurkowania i sportów wodnych; również idealne dla rodzin ze szkołami podstawowymi i gimnazjami w pobliżu.

Dane techniczne

Powierzchnia działki
238 m²
Powierzchnia budynku
146 m²
Rok budowy
1971
Konstrukcja
Drewniana
Pokoje
6LDK
Kanalizacja
Szambo (pojedyncze)

Jeśli jakiejś informacji nie ma, oryginalne ogłoszenie jej nie podało. Wolimy ją pominąć niż zgadywać.

Cena na tle okolicy

14 706 ¥

Cena wywoławcza za m² działki

12 700 ¥

Najbliższa oficjalna cena odniesienia gruntu, za m²

Najbliższy oficjalny punkt odniesienia dla cen gruntów to około 12 700 ¥ za m², spadek o około 10% w ciągu pięciu lat (14 100 do 12 700).

Cena wywoławcza to około 14 706 ¥ za m² działki, o 16% powyżej najbliższego punktu odniesienia dla gruntów mieszkalnych, wynoszącego około 12 700 ¥ za m².

Źródło: badanie cen gruntów japońskiego Ministerstwa Gruntów. Punkt odniesienia dla okolicy, a nie wycena tego domu.

Oszacuj pełny koszt Podatki, opłaty i remont, uzupełnione danymi tego domu
Oficjalne rejestry

Dane o okolicy i zagrożeniach

Bez zastrzeżeń: 2, Warto wiedzieć: 4. Każde sprawdzenie dotyczy rządowej mapy dla dokładnie tego punktu. Gdy mapy brakuje albo nie możemy jej użyć, mówimy o tym; to nigdy nie znaczy, że ryzyka nie ma.

Warto wiedzieć

  • Normy sejsmiczne

    Uwaga

    Zbudowany przed normami sejsmicznymi z 1981 roku. Licz się z ekspertyzą konstrukcji, trudniejszym kredytem hipotecznym i budżetem na wzmocnienie; gminy często dopłacają do części tych kosztów.

    Źródło: Szacunek na podstawie roku budowy

    Budynek sprzed 1981 roku powstał przed obecnymi japońskimi normami sejsmicznymi, co może mieć znaczenie dla ubezpieczenia i remontu. Epokę oznaczamy na podstawie roku budowy, jeśli go znamy.

  • Szansa silnego trzęsienia ziemi

    Ostrzeżenie

    Około 79% szansy na silne trzęsienie ziemi (shindo 6 słabsze lub więcej) w ciągu 30 lat, dużo jak na Japonię, gdzie w większości miejsc wynosi od 3% do 26%

    Źródło: Krajowy model zagrożenia sejsmicznego

  • Ryzyko tsunami

    Uwaga

    W strefie zalewowej tsunami, spodziewana głębokość zalania co najmniej 1,0 m

    Źródło: Rządowa mapa zagrożeń

  • Upłynnienie gruntu

    Informacja

    Średnia podatność na upłynnienie gruntu. Przed większymi pracami poproś o raport geotechniczny.

    Źródło: Krajowe badanie ukształtowania terenu

Sprawdzone bez zastrzeżeń

  • Ryzyko osuwisk

    Sprawdzone, czysto

    Sprawdzone: w tym miejscu nie ma wyznaczonej strefy osuwiskowej. Granice stref są przybliżone, a to nie jest prawny dokument informacyjny o nieruchomości.

    Źródło: Rządowa mapa zagrożeń

  • Ryzyko powodzi

    Sprawdzone, czysto

    Sprawdzone: poza wyznaczonym obszarem zalewowym. Mapy obejmują tylko wyznaczone rzeki, więc nie jest to obietnica, że powodzi nie będzie.

    Źródło: Rządowa mapa zagrożeń

Lokalizacja

To oznaczenie przybliżonej okolicy, a nie dokładnego budynku. Okrąg to przybliżony promień od adresu podanego w ogłoszeniu, żebyś widział sąsiedztwo, a my nie zgadywali dokładnego miejsca. Opublikowany adres podaje tylko dzielnicę.

Dojazd

Okolica
Kushimoto, Wakayama
Otoczenie
Około 26,5 km do najbliższego zabudowanego obszaru miejscowości (około 14 000 mieszkańców)
Przychodnia
Około 11 min pieszo
Otwórz w Google Maps (otwiera się w nowej karcie)Wszystkie domy: Kushimoto, na naszej mapie

Zasady tego banku akiya

To opublikowane przez bank zasady dotyczące uprawnień, a nie potwierdzenie, że planowane przez ciebie użytkowanie tego domu jest dozwolone. Sprawdź to w gminie i u właściciela.

Nieznane nie znaczy dozwolone. Nie wywnioskowaliśmy ani ograniczenia, ani zgody.

  • Wymóg zamieszkania lub regularnego pobytu

    Nie ustalono

    Na sprawdzonych stronach banku nie znaleziono wyraźnej zasady zamieszkania kupującego.

    Bank lub gmina powie, czy od kupujących oczekuje się zamieszkania w domu.

    Przeczytaj oficjalne zasady bankuSprawdzono 2026-10-06

  • Wyłączenie użytku komercyjnego

    Nie ustalono

    Nie znaleziono wyraźnej zasady dotyczącej komercyjnego użytku nieruchomości; warunki korzystania ze strony internetowej nie są zasadami użytkowania nieruchomości.

    Bank powie, czy pobyty gości mieszczą się w jego zasadach.

    Przeczytaj oficjalne zasady bankuSprawdzono 2026-10-06

  • Ograniczenie odsprzedaży

    Nie ustalono

    Nie znaleziono wyraźnego zakazu odsprzedaży po zakupie ani okresu posiadania. Nieznane nie znaczy dozwolone.

    Bank powie, czy obowiązuje ograniczenie odsprzedaży.

    Przeczytaj oficjalne zasady bankuSprawdzono 2026-10-06

Jeszcze nie sprawdzone dla tego banku:

  • Rejestracja przed oględzinami
  • Ile lat trzeba tam mieszkać, by zachować dotację
  • Ile lat przed możliwą odsprzedażą

Myślisz o wynajmie?

Co opublikowane zasady i mapy mówią o wynajmowaniu tego domu gościom na krótkie pobyty, punkt po punkcie, ze źródłami. To nie jest werdykt ani porada. Ostatnie słowo należy do gminy, banku i urzędu wydającego licencje.

W Japonii najem krótkoterminowy (minpaku) na podstawie krajowej ustawy o udostępnianiu domów jest ograniczony do 180 nocy w roku. Licencja ryokanu lub zajazdu to osobna droga, z własnymi zasadami budowlanymi i planistycznymi.

  • Lokalna uchwała o najmie krótkoterminowym

    Wakayama Prefecture ma uchwałę z zasadami prowadzenia najmu krótkoterminowego, bez ograniczeń co do obszaru czy okresu.

    Uchwała dodaje obowiązki do zasad krajowych, na przykład powiadomienie sąsiadów.

    Lista uchwał Japońskiej Agencji TurystykiLista z dnia 1 kwietnia 2021

  • Plan zagospodarowania a hotele i zajazdy

    Nieznane. Dane planistyczne dla tego miejsca nie są jeszcze załadowane.

    Nieznane nie znaczy dozwolone. Mapę stref ma wydział planowania gminy.

    Dane o przeznaczeniu terenu (MLIT)

  • Obszar ograniczania urbanizacji

    Nieznane. Dla tego miejsca nie ma danych o podziale obszarów.

    Nieznane nie znaczy dozwolone. Wydział planowania gminy powie, czy dom leży na obszarze ograniczania urbanizacji.

    Dane o podziale obszarów (MLIT)

  • Obszar intensywnych opadów śniegu

    Ten dom nie leży na wyznaczonym obszarze intensywnych opadów śniegu.

    Jeden koszt utrzymania mniej do zaplanowania, choć lokalne zimy i tak bywają różne.

    Obszary intensywnych opadów śniegu (MLIT)Dane z FY2016, odczytane 4 października 2026

  • Odległość od lotniska i shinkansenu

    Najbliższe lotnisko około 44.4 km, najbliższa stacja shinkansenu około 138.7 km, w linii prostej.

    To, jak łatwo goście dojadą, wpływa na popyt. Podróż drogą i koleją jest dłuższa niż te odległości.

    Lotniska (MLIT)Dane z FY2021, odczytane 4 października 2026

    Stacje kolejowe (MLIT)Dane z FY2025, odczytane 4 października 2026

Zasady samego banku dotyczące zamieszkania, działalności i odsprzedaży znajdziesz w sekcji „Zasady tego banku akiya”.

Dopasowane dotacje

Dotacje i zasady

Programy z naszych danych, które mogą dotyczyć tego domu: 2, wszystkie z warunkami, które trzeba najpierw spełnić. Kwoty zmieniają się co roku. Zanim na jakiejś kwocie polegasz, zawsze potwierdź ją w gminie.

Jak kupić: od prywatnego sprzedającego.

Ten dom jest wystawiony w serwisie Ieichiba, gdzie właściciele sprzedają bezpośrednio. Koryoya może współpracować ze sprzedającym lub z wyznaczoną przez niego agencją nieruchomości, aby sfinalizować zakup w twoim imieniu.

Pomoc po angielsku od Koryoya

Koryoya to licencjonowana agencja nieruchomości w Japonii. W ramach usługi Interpretation & Administrative Support (tłumaczenie i wsparcie administracyjne) prowadzi po angielsku rozmowy między tobą a agencją sprzedającego i pomaga z dokumentami.

  • Może zorganizować wyceny od prawników i ubezpieczycieli mówiących po angielsku.
  • Oglądanie domu w twoim imieniu można zorganizować osobno.

Koryoya wyjaśnia swoje opłaty, zanim na cokolwiek się zgodzisz.

  • Pytanie nas nic nie kosztuje. Przeczytamy z tobą ogłoszenie, pomożemy z japońskim i wyjaśnimy każdy krok.
  • Zawsze są jakieś koszty, na przykład opłaty rejestracyjne i prawne, nawet przy darmowym domu.
Współpracuj z nami

Interesuje cię ten dom?

Jeden z założycieli odpowie mailem. Pytanie nic nie kosztuje.

Zapytaj o oględziny, koszty remontu, dane powyżej albo o to, jak wygląda zakup z zagranicy.

Wiadomość trafia najpierw do nas. Do Koryoya trafi dopiero po potwierdzeniu adresu email i przekazaniu jej przez nas.

Więcej domów: Kushimoto

Inne domy obecnie wystawione w lokalizacji Kushimoto: 28.

Kushimoto, Wakayama

1970s wood house, 7-min walk to station, Wakayama

1 000 000 ¥

(około 5 000 £)

182 m² Rok budowy 1977

Kushimoto, Wakayama

1980s wood house, 14-min walk to station, Wakayama

13 000 000 ¥

(około 60 000 £)

82 m² Rok budowy 1987

Kushimoto, Wakayama

1970s wood house, 11-min walk to station, Wakayama

500 000 ¥

(około 2 000 £)

87 m² Rok budowy 1972

Zanim kupisz

Jak kupić akiya jako cudzoziemiecJak kupić akiya jako cudzoziemiec Pułapka sześciokrotnego podatku od akiyaPułapka sześciokrotnego podatku od akiya Jak czytać japońską mapę zagrożeńJak czytać japońską mapę zagrożeń Dotacje na remont akiya w pigułceDotacje na remont akiya w pigułce

Skąd pochodzą te dane

Każda informacja na tej stronie pochodzi z ogłoszenia gminy lub z oficjalnego rejestru rządowego, sprawdzonego dla tego adresu. Gdy jakiejś informacji brakuje, mówimy o tym, zamiast zgadywać.

Wszystkie domy: Kushimoto Wróć do wszystkich ogłoszeń
Sprawdzone z ogłoszeniem gminy
Sprawdzone z ogłoszeniem gminy: 30 października 2026
Ostatnia zmiana oryginalnego ogłoszenia
Ostatnia zmiana oryginalnego ogłoszenia: 23 września 2026
  • Strefy osuwiskowe, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A33).
  • Obszary zalewowe, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A31a).
  • Strefy zagrożenia tsunami, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów (KSJ A40).
  • Prognoza zagrożenia sejsmicznego, z krajowego modelu J-SHIS (2024).
  • Stacje, linia brzegowa i szkoły, z danych kartograficznych japońskiego Ministerstwa Gruntów.
  • Oficjalne ceny gruntów, z badania cen gruntów japońskiego Ministerstwa Gruntów.

Dane mapowe: National Land Numerical Information (Kokudo Suchi Joho), Ministerstwo Gruntów, Infrastruktury, Transportu i Turystyki Japonii, przetworzone przez Engawę.

出典：「国土数値情報」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/）をEngawaが加工して作成

W ciągu tygodnia ponownie sprawdzamy ogłoszenia ze źródłami. Gdy jakiejś informacji brakuje, mówimy o tym, zamiast zgadywać. Dane z oryginalnego ogłoszenia i oficjalnych rejestrów rządowych.

3 500 000 ¥ Zapytaj
Opinie