囲炉裏の家

1940年代の木造住宅(鹿児島県伊佐市)・農地付き(要許可)

鹿児島県伊佐市

伊佐市大口大島

築年
1949年
建物面積
184.76㎡
土地面積
960㎡
構造
木造
自治体の空き家バンク登録物件 掲載元:www.city.isa.kagoshima.jp(新しいタブで開きます) 2026-09-27確認

掲載元の説明

玄関を入ってすぐに第一のときめきポイント、広い玄関ホールが出迎えてくれます。元々は作業小屋の土間だった部分を床上げしていると思われます。来客対応はもちろん、ちょっとした休憩や読書タイムにも「ちゃのみば」として活躍してくれそうな佇まいです。視線を上げると、高い天井と立派な梁が構えています。梁ってどうしてこんなに人を惹きつけるんでしょうね?頼り甲斐がありそうだからかなぁ。みんなに愛される存在、梁。私ももちろん大ファンです。梁の向こうの壁には、煤の名残。壁は藁混じりの漆喰壁でしょうか。かつての暮らしの一部が垣間見えるようで、一朝一夕には醸し出せない雰囲気がたまりません。玄関を入って左側、物件西側へと足を進めると、8畳・6畳の和室と柔らかな日差しが差し込む縁側が。縁側の先のウッドデッキで、まったり過ごす休日を想像したりして。後ほどご紹介しますが、ふっかふかの土の畑もついております。野菜の成長を見守ったり、収穫した野菜を天日干ししたりするのにも、ウッドデッキは大活躍してくれそうですね。和室の北側のお隣には、板張りの洋室。和室を板間に改修されたのでしょうか。廊下の先の腰窓にさりげなくある棚に、お気に入りの民芸品やクラフト作品を並べたらたちまちアトリエになりそうな、凛とした空間です。東側にもう一つ板間。え?床に??・・うんうん、そうですよね。床に何やら気になる枠がありますね。多分アレだと思いますけども、ちょっと開けて確かめてみましょうか。囲炉裏が残ってるー!!灰を入れて炭を置いて、五徳を立てて餅やスルメを焼いたら完璧ですね。以前囲炉裏のあるお家にお邪魔した際に、火の近くの灰に徳利を埋めて熱燗を作っておられたんですよ。なんて羨ましい、囲炉裏のある暮らし・・・!コンパクトなシンクもちょうどいい位置にありますから、晩酌が捗ってしまいそうな予感しかしません・・・!お風呂とトイレも板間や玄関ホールのすぐそばに。すでにご紹介した部分だけでも遊びがいのあるワクワクする物件ですが、まだ玄関ホール左側のご紹介しかしておりません。これより、玄関ホール右側のご紹介に入ります。まずは10畳のダイニングキッチン!南側の和洋室と一つ付きにしたら、大きなリビングダイニングキッチンとしても活用できます。南北にすっと伸びる廊下を挟みまして・・・寝室や書斎としての使い勝手が良さそうな、6畳と4畳の洋室。前半とはうって変わって、近代的で利便性を享受できるどんでん返しなこの感じ。名作映画シックス・センスを観終わった時と同じくらい余韻に浸ってしまいます。家の真正面の畑。(土ふかふか)家の東側の畑。(土ふかふか)物置もあります。入るまでの動線上に屋外用の蛇口があったので、どうやってこの重機を取り出すのかは謎であります。(ご確認ください)たっぷり実をつけた柿の木も。最近知ったことなのですが、伊佐では熟した柿のことを「じゅぐりっしょ」と言うんですよ。音の感じが状態を的確に表してますよね!笑せみの鳴き方が「じゅぐりっしょ」に変わる頃に、柿が熟れてくるんだよ〜なんて教えてくれた方もいました。鹿児島弁なのか伊佐弁なのかわかないけど、なんとも可愛い由来ですね。

物件概要

土地面積
960㎡
建物面積
184.76㎡
築年
1949年
構造
木造
階数
1階建て
間取り
7DK
ガス
プロパンガス
水道
公営水道
排水
合併浄化槽

表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。

価格の目安

最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約6,400円です。5年間で約16%下落しています(7,600円から6,400円)。

この物件の価格は土地1㎡あたり約5,104円で、最寄りの住宅地の基準値(1㎡あたり約6,400円)より20%低い水準です。基準値は更地の価格です。空き家の価格は古い建物を含むことが多いため、大きな差は珍しくなく、それだけで割安とは言えません。

出典:国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。

参考情報

周辺とハザードのデータ

地図上で該当なし4件、注意点3件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。

災害リスクと地盤
耐震基準
注意
1981年の新耐震基準より前の建物です。耐震診断、住宅ローンの審査、補強工事の費用に影響します。費用の一部を補助する自治体も多くあります。

出典:築年からの推定

強い揺れの確率
地図上で該当なし
今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約4%で、全国で見て低い水準です(多くの地点は3%から26%の間)

出典:防災科学技術研究所 J-SHIS

土砂災害
地図上で該当なし
この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。

出典:国土交通省 国土数値情報

洪水浸水
地図上で該当なし
想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。

出典:国土交通省 国土数値情報

津波浸水
地図上で該当なし
この地点は津波浸水想定区域に含まれていません

出典:国土交通省 国土数値情報

液状化
参考
液状化しやすさは中程度の区分です。大きな工事の前に地盤の資料を確認してください。

出典:防災科学技術研究所 J-SHIS(表層地盤)

農地の規制
要注意
農用地区域内です。取得や転用には農業委員会の許可が必要で、許可が下りないことも少なくありません。

出典:国土交通省 国土数値情報(農業地域)

1981年より前の建物は、現在の耐震基準より前の基準で建てられています。保険や改修に関わることがあります。築年が分かる物件では、築年から年代を表示しています。

周辺環境と交通
最寄り駅
真幸駅 約12.7km(肥薩線)
周辺環境
最寄りの市街地(人口集中地区)まで約22.7km(人口約12,000人)
海岸
海岸まで約25.0km
学校
小学校 0.7km、中学校 1.9km、高校 1.9km
診療所
徒歩約20分

所在地

地域
鹿児島県伊佐市
最寄り駅
真幸駅 約12.7km(肥薩線)
周辺環境
最寄りの市街地(人口集中地区)まで約22.7km(人口約12,000人)
海岸
海岸まで約25.0km
学校
小学校 0.7km、中学校 1.9km、高校 1.9km

円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。 掲載住所からわかるのは町域までです。

この空き家バンクの利用条件

バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。

この物件の利用条件は確認できていません。不明は許可を意味しません。

該当する可能性のある補助金

補助金と自治体の条件

当サイトのデータでは、この物件に該当する可能性のある制度が9件あります(いずれも事前に満たす条件があります)。 金額は毎年度変わります。金額を前提にする前に、必ず自治体にご確認ください。

私たちに相談する

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この都道府県には、英語に対応する宅地建物取引業者がいます。フォームの内容は、その担当者と私たちの両方に届きます。ご質問は無料です。

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  2. 2この家と町のルールを、一緒に無料で確認します。
  3. 3購入の手続きは、Szuwen (Steven) Huang などの宅地建物取引業者、または掲載元の空き家バンク(自治体)が行います。

Szuwen (Steven) Huang

古良家合同会社

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日本の宅建業免許あり英語対応対応地域 京都府、大阪府、兵庫県ほか5県

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伊佐市にはほかに12件の物件が掲載されています。

データの出典

このページの情報は、自治体の掲載情報と公的な記録をこの住所について照合したものです。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。

  • 土砂災害警戒区域:国土交通省 国土数値情報(A33)
  • 洪水浸水想定区域:国土交通省 国土数値情報(A31a)
  • 津波浸水想定:国土交通省 国土数値情報(A40)
  • 地震動の予測:防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年)
  • 農業地域:国土交通省 国土数値情報(A12)
  • 駅、海岸線、学校:国土交通省 国土数値情報
  • 地価:国土交通省 地価調査

出典:「国土数値情報」(国土交通省)(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)をEngawaが加工して作成

自治体の掲載情報と照合した日
自治体の掲載情報と照合した日:2026-09-27
掲載情報の最終更新日
掲載情報の最終更新日:2025-12-09

掲載情報は掲載元と定期的に照合しています。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。データは掲載元の情報と公的な記録によるものです。

490万円

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