趣のある庭を活かし大切に住んで下さる方へ、父が大切に管理してきた実家です

岐阜県下呂市

岐阜県下呂市森

築年: 1968年
建物面積: 150.8㎡
土地面積: 489.63㎡
構造: 木造

掲載元：www.ieichiba.com 2026-10-15確認

掲載元の説明

祖母が住んでいた家で父の実家です。祖母が亡くなってからも父が愛知県から頻繁に行って管理をしていましたが、その父も亡くなり、今は家族で協力してたまに行って換気や草取り等をしています。幼少からの思い出もたくさんあり、父が大切に管理してきたことも知っているため、できれば守っていきたいのですが、現実的には、家族全員愛知県に住んでおり今後も十分な管理を継続していくことが難しいため、どなたか大切に住んで下さる方へお譲りしたいと思っています。古い建物ではあるので細かな不具合はありますが、すぐに住むこともできると思います。立地としては、コンビニまで徒歩3分、薬局へ車で3分、スーパーへ車で5分程度で、田舎ですが生活は便利だと思います。駐車スペースも広いです。また、下呂温泉の温泉街まで徒歩15分くらいで行けますので散歩して帰ってくるとちょうど良い運動になります。そして物件の特徴としては、庭かと思います。今はやや荒れてはいますが、庭師さんにお願いしてきれいにすれば日本庭園のような趣きが出る庭です。また、高台にあるので2階からの眺めは気持ちが良いです。デメリットとしては、各種資料からは建築基準法上の道路に接道していることが確認できないため、現状としては再建築不可と言わざるを得ない点です。 / おすすめポイント: ・コンビニ、薬局、スーパーまで近いこと。・温泉街まで徒歩15分くらいで行けること。（車なら5分）・日本庭園のような庭があること。・高台にあるので見晴らしがよいこと。 / 現況: 空き家 / 取引方法: 現状有姿、および公簿売買でのお取引き

物件概要

土地面積: 489.63㎡
建物面積: 150.8㎡
築年: 1968年
構造: 木造
階数: 2階建て

表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。

価格の目安

最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約22,200円です。5年間で約10%下落しています（24,600円から22,200円）。

この物件の価格は土地1㎡あたり約16,952円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約22,200円）より24%低い水準です。基準値は更地の価格です。空き家の価格は古い建物を含むことが多いため、大きな差は珍しくなく、それだけで割安とは言えません。

出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。

参考情報

周辺とハザードのデータ

地図上で該当なし5件、注意点1件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。

災害リスクと地盤

耐震基準: 1981年の新耐震基準より前の建物です。耐震診断、住宅ローンの審査、補強工事の費用に影響します。費用の一部を補助する自治体も多くあります。
強い揺れの確率: 今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約4%で、全国で見て低い水準です（多くの地点は3%から26%の間）
土砂災害: この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。
洪水浸水: 想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。
津波浸水: この地点は津波浸水想定区域に含まれていません
液状化: この地点の地盤は、液状化しやすさが低い区分です

1981年より前の建物は、現在の耐震基準より前の基準で建てられています。保険や改修に関わることがあります。築年が分かる物件では、築年から年代を表示しています。

周辺環境と交通

最寄り駅: 下呂駅徒歩約31分（高山線）
周辺環境: 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約32.5km（人口約35,000人）
病院: 徒歩約19分

所在地

地域: 岐阜県下呂市
最寄り駅: 下呂駅徒歩約31分（高山線）
周辺環境: 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約32.5km（人口約35,000人）
病院: 徒歩約19分

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円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。掲載住所からわかるのは町域までです。

この空き家バンクの利用条件

バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。

居住・定期滞在の要件

未確認

確認したバンクのページでは購入者本人の居住を求める明示的な規定は見つかりませんでした。
不明は許可を意味しません。制限や許可は推測していません。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
事業利用の除外

未確認

物件の事業利用に関する明示的な規定は見つかりませんでした。サイトの再利用条件は物件の利用規則ではありません。
不明は許可を意味しません。制限や許可は推測していません。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
転売の制限

未確認

購入後の転売禁止又は保有期間の明示的な規定は見つかりませんでした。不明は許可を意味しません。
不明は許可を意味しません。制限や許可は推測していません。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06

このバンクでまだ確認していない項目：

内覧前の利用登録
補助金のために必要な居住年数
転売できない期間

民泊や貸し出しを考えている方へ

この家を短期の宿泊客に貸すことについて、公表されている規則や地図が何を示しているかを、出典とともに一行ずつまとめました。判定や助言ではありません。最終的な判断は町、バンク、許可の窓口が行います。

日本では、住宅宿泊事業法による民泊は年間180日までと定められています。旅館業の許可は別の制度で、建物や用途地域についての独自の規則があります。

居住についてのバンクの規則

不明です。この物件について、公表された居住の規則は確認できていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。買主が住むことを求められるかは、バンクや町に確認できます。

バンクの規則 2026-10-06確認
事業利用についてのバンクの規則

不明です。この物件について、公表された事業利用の規則は確認できていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。宿泊利用がバンクの規則に合うかは、バンクに確認できます。

バンクの規則 2026-10-06確認
転売についてのバンクの規則

不明です。この物件について、公表された転売の規則は確認できていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。転売の制限があるかは、バンクに確認できます。

バンクの規則 2026-10-06確認
地域の民泊条例

この地域には、区域や期間の制限はなく、住宅宿泊事業の行為についての規則を定める条例があります。

条例は、近隣への事前周知などの義務を国の規則に加えます。

観光庁の条例一覧 2021-04-01時点の一覧
ホテル・旅館についての用途地域

不明です。この地点の用途地域データはまだ読み込まれていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。用途地域図は町の都市計画の窓口にあります。

用途地域データ（国土交通省）
市街化調整区域

不明です。この地点の区域区分のデータはありません。

不明は「認められている」という意味ではありません。市街化調整区域にあるかは、町の都市計画の窓口に確認できます。

区域区分データ（国土交通省）
豪雪地帯の指定

不明です。この地点は豪雪地帯の地図で確認していません。

雪の量や道路の除雪については、町に確認できます。

豪雪地帯データ（国土交通省）
空港と新幹線までの距離

最寄りの空港まで直線で約68.6km、最寄りの新幹線の駅まで直線で約79.8kmです。

宿泊客の来やすさは需要に関わります。道路や鉄道での移動距離は、この直線距離より長くなります。

空港データ（国土交通省） FY2021のデータ、2026-10-15読み込み

鉄道駅データ（国土交通省） FY2025のデータ、2026-10-15読み込み