飯能市の渓流そば、将来別荘として利用しようと数年前に購入し改修しました

埼玉県飯能市

埼玉県飯能市大字長沢

築年: 情報なし
建物面積: 70.38㎡
土地面積: 170.72㎡
構造: 木造

掲載元：www.ieichiba.com 2026-10-15確認

掲載元の説明

飯能市の渓流そば、将来別荘として利用しようと数年前に購入し改修しました。購入時は建物が経年劣化していたため、大規模に改修工事を行いました。前オーナーがこだわって建てられたようで、基本構造はしっかりしています。なお、画像からも分かりますが、1Fリビングの壁は板張りになっています。これは地元の飯能杉が使われているとのことです。購入時からのリフォーム履歴と概要は以下になります。外壁全面塗り替え、屋根全面葺き替え（いずれも高耐久性のもの）、給湯器を新規に交換、洗面化粧台を新規に交換、キッチンシンク部を修繕、リビングを除くすべての部屋のクロス張り替え、床下防虫工事、一部天井施工工事、床根太補強工事、1階リビング床、フローリング全面張り替え、玄関框交換工事、サンルーム及び全室網戸交換、全部屋エアコン交換及び新規に設置、他です。本物件は、自然豊かで風光明媚な場所に位置しています。画像からも分かりますが、物件下には小さな渓流が流れております。その渓流には物件から直接降りられるように階段も施工されています。そこはまさに居住者専用の「プライベート渓流」と言っても過言ではありません。その渓流には前オーナーの思い入れもあったようで、渓流の流れを整える庭石のようなものをわざわざ設置したそうです。また、駐車場も広く2台は余裕で停めることが可能です。DIYが好きな方であれば、そこを利用して様々なシーンも演出できると思います。本物件は西武池袋線吾野駅より徒歩20分の場所にあります。そのため前面道路は顔振峠へ行くハイキングコースにもなっていて、近年人気が出ているようです（顔振峠について：源義経が兄頼朝の追っ手から逃れて落ちのびてゆく途中、この峠にさしかかり、そのあまりの美しさに、何度も振り返ってその風景をみた、という伝説によって名づけられた峠なのだそうです）。なお賃貸（投資物件）としての利用も可能です。募集をすると早々に決まる物件でした。過去の実績から見た利回りは、概ね8.97％の利回りになります。2026年1月より価格を表記のようにお値下げさせて頂きました。それなりに大切に手をかけてきたこと、大幅な価格変更もしている関係から、お値引きの交渉をお受けすることはできませんので、あらかじめご了承ください。一部軽微な改装もしておりますので、画像とは多少異なる場合もあります。あくまでも現状有姿でお考えください。現状渡し

物件概要

土地面積: 170.72㎡
建物面積: 70.38㎡
構造: 木造
階数: 1階建て
水道: 公営水道
排水: 単独浄化槽

表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。

価格の目安

最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約21,700円です。5年間で約3%下落しています（22,300円から21,700円）。

この物件の価格は土地1㎡あたり約70,291円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約21,700円）より224%高い水準です。

出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。

参考情報

周辺とハザードのデータ

地図上で該当なし4件、対象外1件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。

災害リスクと地盤

強い揺れの確率: 今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約6%で、全国で見て低い水準です（多くの地点は3%から26%の間）
土砂災害: この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。
洪水浸水: 想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。
津波浸水: 海に面していない県のため、津波浸水想定の地図はありません。
液状化: この地点の地盤は、液状化しやすさが低い区分です

周辺環境と交通

最寄り駅: 吾野駅徒歩約26分（西武秩父線）
周辺環境: 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約6.5km（人口約19,000人）
診療所: 徒歩約23分

所在地

地域: 埼玉県飯能市
最寄り駅: 吾野駅徒歩約26分（西武秩父線）
周辺環境: 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約6.5km（人口約19,000人）
診療所: 徒歩約23分

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円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。掲載住所からわかるのは町域までです。

この空き家バンクの利用条件

バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。

居住・定期滞在の要件

未確認

確認したバンクのページでは購入者本人の居住を求める明示的な規定は見つかりませんでした。
不明は許可を意味しません。制限や許可は推測していません。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
事業利用の除外

未確認

物件の事業利用に関する明示的な規定は見つかりませんでした。サイトの再利用条件は物件の利用規則ではありません。
不明は許可を意味しません。制限や許可は推測していません。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
転売の制限

未確認

購入後の転売禁止又は保有期間の明示的な規定は見つかりませんでした。不明は許可を意味しません。
不明は許可を意味しません。制限や許可は推測していません。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06

このバンクでまだ確認していない項目：

内覧前の利用登録
補助金のために必要な居住年数
転売できない期間

民泊や貸し出しを考えている方へ

この家を短期の宿泊客に貸すことについて、公表されている規則や地図が何を示しているかを、出典とともに一行ずつまとめました。判定や助言ではありません。最終的な判断は町、バンク、許可の窓口が行います。

日本では、住宅宿泊事業法による民泊は年間180日までと定められています。旅館業の許可は別の制度で、建物や用途地域についての独自の規則があります。

居住についてのバンクの規則

不明です。この物件について、公表された居住の規則は確認できていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。買主が住むことを求められるかは、バンクや町に確認できます。

バンクの規則 2026-10-06確認
事業利用についてのバンクの規則

不明です。この物件について、公表された事業利用の規則は確認できていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。宿泊利用がバンクの規則に合うかは、バンクに確認できます。

バンクの規則 2026-10-06確認
転売についてのバンクの規則

不明です。この物件について、公表された転売の規則は確認できていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。転売の制限があるかは、バンクに確認できます。

バンクの規則 2026-10-06確認
地域の民泊条例

観光庁の条例一覧（2021年4月1日時点）に、この地域の民泊条例は載っていません。

民泊が認められているという意味ではありません。一覧が古い可能性があり、国の規則も適用されます。

観光庁の条例一覧 2021-04-01時点の一覧
ホテル・旅館についての用途地域

不明です。この地点の用途地域データはまだ読み込まれていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。用途地域図は町の都市計画の窓口にあります。

用途地域データ（国土交通省）
市街化調整区域

不明です。この地点の区域区分のデータはありません。

不明は「認められている」という意味ではありません。市街化調整区域にあるかは、町の都市計画の窓口に確認できます。

区域区分データ（国土交通省）
豪雪地帯の指定

この家は豪雪地帯に指定されていない地域にあります。

見込むべき維持費が一つ少なくなりますが、冬の様子は地域によって違います。

豪雪地帯データ（国土交通省） FY2016のデータ、2026-10-15読み込み
空港と新幹線までの距離

最寄りの空港まで直線で約38.2km、最寄りの新幹線の駅まで直線で約27.5kmです。

宿泊客の来やすさは需要に関わります。道路や鉄道での移動距離は、この直線距離より長くなります。

空港データ（国土交通省） FY2021のデータ、2026-10-15読み込み

鉄道駅データ（国土交通省） FY2025のデータ、2026-10-15読み込み