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1930年代の木造住宅（滋賀県彦根市）・広い敷地
滋賀県彦根市
彦根市稲里町
- 築年
- 1939年
- 建物面積
- 138.01㎡
- 土地面積
- 803.3㎡
- 構造
- 木造
この家について
掲載元の説明 荒神山の麓にある古民家物件です。建物全体に経年劣化が見られるものの、部屋数が多く、ゆったりとご利用いただけます。現在は、前面道路と敷地に高低差があるため、敷地内へ車が直接乗り入れができない状況ですが、外構整備を行えば広々とした駐車スペースを確保することが可能です。静かな環境に恵まれており、アトリエとしての利用もおすすめです。/ 現状有姿でのお引渡しです。/ 諸設備の動作確認は不明です。/ 備考: 農業集落排水・敷地内に彦根市所有の擁壁等構造物あり・敷地内井戸あり・築年月は不明（固定資産税課税台帳上の築年月を参考に記載）・境界確定済み・前面道路幅員により、容積率は160％・敷地内外への越境物あり・現況は２階建ですが、登記上は平家建になります・本物件建物の一部は未登記である可能性、及び登記記録或いは固定資産課税台帳と不一致（所在・構造・種類・床面積等）である可能性があります。必要に応じて、本物件の引渡し時までに現状と建物登記記録を合致させる必要があります。・新たに建築する際は、都市計画法第３４条第１２号の許可基準、または同法施行規則６０条証明により、建築できる可能性があります。
物件概要
表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。
価格の目安
2,465円
土地1㎡あたりの価格
5万300円
最寄りの公的な地価の基準値（1㎡あたり）
最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約50,300円です。5年間でほぼ横ばいです（50,700円から50,300円）。
この物件の価格は土地1㎡あたり約2,465円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約50,300円）より95%低い水準です。基準値は更地の価格です。空き家の価格は古い建物を含むことが多いため、大きな差は珍しくなく、それだけで割安とは言えません。
出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。
周辺とハザードのデータ
地図上で該当なし1件、注意点4件、対象外1件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。
注意点
耐震基準
注意1981年の新耐震基準より前の建物です。耐震診断、住宅ローンの審査、補強工事の費用に影響します。費用の一部を補助する自治体も多くあります。
出典：築年からの推定
1981年より前の建物は、現在の耐震基準より前の基準で建てられています。保険や改修に関わることがあります。築年が分かる物件では、築年から年代を表示しています。
強い揺れの確率
要注意今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約47%で、全国で見て高い水準です（多くの地点は3%から26%の間）
出典：防災科学技術研究所 J-SHIS
洪水浸水
注意想定浸水区域内です（浸水深0.5m以上3m未満）
出典：国土交通省 国土数値情報
液状化
注意液状化しやすさは高い区分です。購入を検討する際は地盤の確認をおすすめします。
出典：防災科学技術研究所 J-SHIS（表層地盤）
地図上で該当なし
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土砂災害
地図上で該当なしこの地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。
出典：国土交通省 国土数値情報
未確認・対象外
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津波浸水
対象外海に面していない県のため、津波浸水想定の地図はありません。
所在地
円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。 掲載住所からわかるのは町域までです。
この空き家バンクの利用条件
バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。
この物件の利用条件は確認できていません。不明は許可を意味しません。
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居住についてのバンクの規則
不明です。この物件について、公表された居住の規則は確認できていません。
買主が住むことを求められるかは、バンクや町に確認できます。
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事業利用についてのバンクの規則
不明です。この物件について、公表された事業利用の規則は確認できていません。
宿泊利用がバンクの規則に合うかは、バンクに確認できます。
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転売についてのバンクの規則
不明です。この物件について、公表された転売の規則は確認できていません。
転売の制限があるかは、バンクに確認できます。
民泊や貸し出しを考えている方へ
この家を短期の宿泊客に貸すことについて、公表されている規則や地図が何を示しているかを、出典とともに一行ずつまとめました。判定や助言ではありません。最終的な判断は町、バンク、許可の窓口が行います。
日本では、住宅宿泊事業法による民泊は年間180日までと定められています。旅館業の許可は別の制度で、建物や用途地域についての独自の規則があります。
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地域の民泊条例
この地域には、住宅宿泊事業を行える区域や期間を制限する条例があります。
年間180日の上限に加えて、条例で一部の区域や期間が除かれることがあるため、正確な所在地が重要です。
観光庁の条例一覧2021-04-01時点の一覧
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ホテル・旅館についての用途地域
不明です。この地点の用途地域データはまだ読み込まれていません。
不明は「認められている」という意味ではありません。用途地域図は町の都市計画の窓口にあります。
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市街化調整区域
不明です。この地点の区域区分のデータはありません。
不明は「認められている」という意味ではありません。市街化調整区域にあるかは、町の都市計画の窓口に確認できます。
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空港と新幹線までの距離
最寄りの空港まで直線で約66.9km、最寄りの新幹線の駅まで直線で約13kmです。
宿泊客の来やすさは需要に関わります。道路や鉄道での移動距離は、この直線距離より長くなります。
空港データ（国土交通省）FY2021のデータ、2026-10-04読み込み
鉄道駅データ（国土交通省）FY2025のデータ、2026-10-04読み込み
補助金と自治体の条件
当サイトのデータでは、この物件に該当する可能性のある制度が2件あります（いずれも事前に満たす条件があります）。 金額は毎年度変わります。金額を前提にする前に、必ず自治体にご確認ください。
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地方創生移住支援事業（世帯）
上限100万円必要な条件
利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
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地方創生移住支援事業（単身）
上限60万円必要な条件
利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
購入方法：地元の不動産会社を通じて購入します。
この物件は彦根市の空き家バンクに掲載されています。自治体のページには、地元の不動産会社が売買を担当すると書かれています。
Koryoyaによる英語サポート
Koryoyaは日本の宅地建物取引業者です。通訳・事務代行サービス（Interpretation & Administrative Support）で、あなたと売主側の不動産会社の間に入って英語でやり取りし、書類の手続きをお手伝いします。
- 英語に対応できる弁護士や保険会社の見積もりを手配できます。
- 代理での内見は別途手配できます。
Koryoyaは、何かに同意いただく前に料金をご説明します。
- 私たちへのご質問は無料です。掲載内容を一緒に読み、日本語をお手伝いし、ひとつずつ手順をご説明します。
- 無料の家であっても、登記費用や司法書士の報酬など、必ずいくらかの費用がかかります。
この物件について質問する
創業者がメールでお返事します。ご質問は無料です。
- 土砂災害警戒区域：国土交通省 国土数値情報（A33）
- 洪水浸水想定区域：国土交通省 国土数値情報（A31a）
- 地震動の予測：防災科学技術研究所 J-SHIS（2024年）
- 駅、海岸線、学校：国土交通省 国土数値情報
- 地価：国土交通省 地価調査
出典：「国土数値情報」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/）をEngawaが加工して作成
掲載情報は掲載元と定期的に照合しています。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。データは掲載元の情報と公的な記録によるものです。