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広い土地の家、島根県

1940年代の木造住宅（江津市桜江町）・広い敷地

島根県江津市

島根県江津市桜江町小田

築年: 1948年
建物面積: 情報なし
土地面積: 1121㎡
構造: 木造

自治体の空き家バンク登録物件

この家について

1948年築の木造軸組み。8畳間を含む11室が2階層に広がり、桜江町中心部から1.5km、1.1ヘクタールの農地付き。構造はしっかりしていますが、床が波打ち、内壁にひびが入り、雨漏りもありました(修繕済み)。

掲載情報をもとにした要約の下書きで、創業者の確認前です。

英語の要約を翻訳したものです。

掲載元の説明自然に囲まれ、のびのびと。広大な畑と住まいで田舎暮らしを満喫できる物件です！ / 紹介文: ◎江津市の山間部に位置する桜江町の中心部から1.5kmほどの自然豊かな場所に建つ、二階建て一軒家です。 ◎敷地は1948年築（1982年増築）の11DK部屋数豊富な母屋と、1966年築の農機具収納スペースとして活用可能な二階建て納屋、1985年築普通車2台駐車可能な車庫があります。 ◎母屋は和室8部屋、洋室3部屋に10帖DKの広々とした間取りになっています。 ◎家具家財が多数あります。使用可能なものも複数あります。現況引き渡しとなります。（仏壇・神棚は所有者負担で撤去します） ◎隣接した農地（1,121平方メートル）があります。現在も一部で農作物を栽培中です。本格的な家庭菜園を始めたい方、農業に興味のある方に一度ご覧いただきたい物件です。 ◎車庫以外にも敷地内に3台ほど駐車可能です。 / 特記事項: 事務手続き（登記／農地法申請手続き等）に少し時間を要します。引き渡し時期についてはご相談ください。 / 修繕箇所: 床たわみ、内壁クラック、襖張替、畳交換、天井に雨漏り痕あり（雨漏り修繕済）

物件概要

土地面積: 1121㎡
築年: 1948年
構造: 木造
階数: 2階建て
間取り: 11DK
水道: 公営水道
排水: 公共下水道

表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。

間取り図

価格の目安

892円

土地1㎡あたりの価格

1万2,100円

最寄りの公的な地価の基準値（1㎡あたり）

最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約12,100円です。5年間で約7%下落しています（13,000円から12,100円）。

この物件の価格は土地1㎡あたり約892円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約12,100円）より93%低い水準です。基準値は更地の価格です。空き家の価格は古い建物を含むことが多いため、大きな差は珍しくなく、それだけで割安とは言えません。

出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。

総費用を試算する税金、諸費用、改修費。この物件の情報を入力済みです

参考情報

周辺とハザードのデータ

地図上で該当なし5件、注意点1件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。

注意点

耐震基準
注意

1981年の新耐震基準より前の建物です。耐震診断、住宅ローンの審査、補強工事の費用に影響します。費用の一部を補助する自治体も多くあります。

出典：築年からの推定
1981年より前の建物は、現在の耐震基準より前の基準で建てられています。保険や改修に関わることがあります。築年が分かる物件では、築年から年代を表示しています。

地図上で該当なし

強い揺れの確率
地図上で該当なし

今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約0%で、全国で見て低い水準です（多くの地点は3%から26%の間）

出典：防災科学技術研究所 J-SHIS
土砂災害
地図上で該当なし

この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。

出典：国土交通省国土数値情報
洪水浸水
地図上で該当なし

想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。

出典：国土交通省国土数値情報
津波浸水
地図上で該当なし

この地点は津波浸水想定区域に含まれていません

出典：国土交通省国土数値情報
液状化
地図上で該当なし

この地点の地盤は、液状化しやすさが低い区分です

出典：防災科学技術研究所 J-SHIS（表層地盤）

所在地

円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。掲載住所からわかるのは町域までです。

周辺環境と交通

地域: 島根県江津市
最寄り駅: 浅利駅約10.7km（山陰線）
周辺環境: 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約21.1km（人口約9,000人）
診療所: 徒歩約17分

Google マップで開く江津市の物件を地図で見る

この空き家バンクの利用条件

バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。

不明は許可を意味しません。制限や許可は推測していません。

居住・定期滞在の要件

未確認

確認したバンクのページでは購入者本人の居住を求める明示的な規定は見つかりませんでした。

買主が住むことを求められるかは、バンクや町に確認できます。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
事業利用の除外

未確認

物件の事業利用に関する明示的な規定は見つかりませんでした。サイトの再利用条件は物件の利用規則ではありません。

宿泊利用がバンクの規則に合うかは、バンクに確認できます。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
転売の制限

未確認

購入後の転売禁止又は保有期間の明示的な規定は見つかりませんでした。不明は許可を意味しません。

転売の制限があるかは、バンクに確認できます。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06

このバンクでまだ確認していない項目：

内覧前の利用登録
補助金のために必要な居住年数
転売できない期間

民泊や貸し出しを考えている方へ

この家を短期の宿泊客に貸すことについて、公表されている規則や地図が何を示しているかを、出典とともに一行ずつまとめました。判定や助言ではありません。最終的な判断は町、バンク、許可の窓口が行います。

日本では、住宅宿泊事業法による民泊は年間180日までと定められています。旅館業の許可は別の制度で、建物や用途地域についての独自の規則があります。

地域の民泊条例

この地域には、住宅宿泊事業を行える区域や期間を制限する条例があります。

年間180日の上限に加えて、条例で一部の区域や期間が除かれることがあるため、正確な所在地が重要です。

観光庁の条例一覧2021-04-01時点の一覧
ホテル・旅館についての用途地域

不明です。この地点の用途地域データはまだ読み込まれていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。用途地域図は町の都市計画の窓口にあります。

用途地域データ（国土交通省）
市街化調整区域

不明です。この地点の区域区分のデータはありません。

不明は「認められている」という意味ではありません。市街化調整区域にあるかは、町の都市計画の窓口に確認できます。

区域区分データ（国土交通省）
豪雪地帯の指定

不明です。この地点は豪雪地帯の地図で確認していません。

雪の量や道路の除雪については、町に確認できます。

豪雪地帯データ（国土交通省）
空港と新幹線までの距離

最寄りの空港まで直線で約56.6km、最寄りの新幹線の駅まで直線で約62.7kmです。

宿泊客の来やすさは需要に関わります。道路や鉄道での移動距離は、この直線距離より長くなります。

空港データ（国土交通省）FY2021のデータ、2026-10-04読み込み

鉄道駅データ（国土交通省）FY2025のデータ、2026-10-04読み込み

居住、事業利用、転売についてのバンクの規則は「この空き家バンクの利用条件」にまとめています。

詳しく読む

該当する可能性のある補助金

補助金と自治体の条件

当サイトのデータでは、この物件に該当する可能性のある制度が2件あります（いずれも事前に満たす条件があります）。金額は毎年度変わります。金額を前提にする前に、必ず自治体にご確認ください。

地方創生移住支援事業（世帯）
上限100万円
条件あり

必要な条件

利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。

公式の情報（地方創生移住支援事業（世帯）、新しいタブで開きます）
地方創生移住支援事業（単身）
上限60万円
条件あり

必要な条件

利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。

公式の情報（地方創生移住支援事業（単身）、新しいタブで開きます）