①外観（1/15）：【2027年9月30日までUIターン者限定】【物件番号：489】千田町

写真15枚

【2027年9月30日までUIターン者限定】【物件番号：489】千田町

島根県江津市

島根県江津市千田町

築年: 1958年
建物面積: 情報なし
土地面積: 5900㎡
構造: 木造

自治体の空き家バンク登録物件

この家について

掲載元の説明近年人気の平屋物件！自然豊かな立地と広々敷地内に離れ、倉庫、納屋あり！ / 紹介文: ◎市の中心市街地から車で20分ほどの自然豊かな山あいに建つ、コンパクトな平屋物件です。 ◎屋内は和室4部屋とダイニングキッチンの間取りになっています。屋根裏には家財の保管等に活用できるスペースがあります。 ◎浴室にはユニットバスを設置、トイレは簡易水洗（汲み取り）ですが数年前にリフォーム済です。 ◎敷地内には母屋のほか、トイレと和洋室3部屋がある離れ、倉庫、納屋があります。趣味の場など、活用方法は様々です。 ◎2022年製のエアコン設置済です。その他残置家財について、ご希望のものがありましたら無償でお譲りしますので、内覧時にご相談ください。不要品は撤去後の引き渡しです。 / 特記事項: ■建築基準法の接道要件を満たしていないため、再建築する場合にはセットバックが必要です。 ■同町内にある非耕作地（11筆／およそ5,900平方メートル）もあわせて取得していただける方を希望します。 / 修繕箇所: ■床たわみ ■水道管漏水箇所あり ■浄化槽設置でトイレ水洗化 ■給湯器使用可否不明 ※その他、付帯設備等点検の結果修繕を要する可能性があります。

物件概要

土地面積: 5900㎡
築年: 1958年
構造: 木造
間取り: 4DK
水道: 公営水道
排水: 単独浄化槽

表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。

間取り図

価格の目安

339円

土地1㎡あたりの価格

2万2,600円

最寄りの公的な地価の基準値（1㎡あたり）

最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約22,600円です。5年間で約9%下落しています（24,900円から22,600円）。

この物件の価格は土地1㎡あたり約339円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約22,600円）より98%低い水準です。基準値は更地の価格です。空き家の価格は古い建物を含むことが多いため、大きな差は珍しくなく、それだけで割安とは言えません。

出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。

総費用を試算する税金、諸費用、改修費。この物件の情報を入力済みです

参考情報

周辺とハザードのデータ

地図上で該当なし5件、注意点1件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。

注意点

耐震基準
注意

1981年の新耐震基準より前の建物です。耐震診断、住宅ローンの審査、補強工事の費用に影響します。費用の一部を補助する自治体も多くあります。

出典：築年からの推定
1981年より前の建物は、現在の耐震基準より前の基準で建てられています。保険や改修に関わることがあります。築年が分かる物件では、築年から年代を表示しています。

地図上で該当なし

強い揺れの確率
地図上で該当なし

今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約1%で、全国で見て低い水準です（多くの地点は3%から26%の間）

出典：防災科学技術研究所 J-SHIS
土砂災害
地図上で該当なし

この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。

出典：国土交通省国土数値情報
洪水浸水
地図上で該当なし

想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。

出典：国土交通省国土数値情報
津波浸水
地図上で該当なし

この地点は津波浸水想定区域に含まれていません

出典：国土交通省国土数値情報
液状化
地図上で該当なし

この地点の地盤は、液状化しやすさが低い区分です

出典：防災科学技術研究所 J-SHIS（表層地盤）

所在地

円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。掲載住所からわかるのは町域までです。

周辺環境と交通

地域: 島根県江津市
最寄り駅: 都野津駅徒歩約50分（山陰線）
周辺環境: 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約12.7km（人口約9,000人）
診療所: 徒歩約16分

Google マップで開く江津市の物件を地図で見る

この空き家バンクの利用条件

バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。

不明は許可を意味しません。制限や許可は推測していません。

居住・定期滞在の要件

未確認

確認したバンクのページでは購入者本人の居住を求める明示的な規定は見つかりませんでした。

買主が住むことを求められるかは、バンクや町に確認できます。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
事業利用の除外

未確認

物件の事業利用に関する明示的な規定は見つかりませんでした。サイトの再利用条件は物件の利用規則ではありません。

宿泊利用がバンクの規則に合うかは、バンクに確認できます。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
転売の制限

未確認

購入後の転売禁止又は保有期間の明示的な規定は見つかりませんでした。不明は許可を意味しません。

転売の制限があるかは、バンクに確認できます。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06

このバンクでまだ確認していない項目：

内覧前の利用登録
補助金のために必要な居住年数
転売できない期間

民泊や貸し出しを考えている方へ

この家を短期の宿泊客に貸すことについて、公表されている規則や地図が何を示しているかを、出典とともに一行ずつまとめました。判定や助言ではありません。最終的な判断は町、バンク、許可の窓口が行います。

日本では、住宅宿泊事業法による民泊は年間180日までと定められています。旅館業の許可は別の制度で、建物や用途地域についての独自の規則があります。

地域の民泊条例

この地域には、住宅宿泊事業を行える区域や期間を制限する条例があります。

年間180日の上限に加えて、条例で一部の区域や期間が除かれることがあるため、正確な所在地が重要です。

観光庁の条例一覧2021-04-01時点の一覧
ホテル・旅館についての用途地域

不明です。この地点の用途地域データはまだ読み込まれていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。用途地域図は町の都市計画の窓口にあります。

用途地域データ（国土交通省）
市街化調整区域

不明です。この地点の区域区分のデータはありません。

不明は「認められている」という意味ではありません。市街化調整区域にあるかは、町の都市計画の窓口に確認できます。

区域区分データ（国土交通省）
豪雪地帯の指定

不明です。この地点は豪雪地帯の地図で確認していません。

雪の量や道路の除雪については、町に確認できます。

豪雪地帯データ（国土交通省）
空港と新幹線までの距離

最寄りの空港まで直線で約49.9km、最寄りの新幹線の駅まで直線で約67kmです。

宿泊客の来やすさは需要に関わります。道路や鉄道での移動距離は、この直線距離より長くなります。

空港データ（国土交通省）FY2021のデータ、2026-10-17読み込み

鉄道駅データ（国土交通省）FY2025のデータ、2026-10-17読み込み