写真13枚

No.330 上高隈町

鹿児島県鹿屋市

鹿屋市上高隈町

築年: 1963年
建物面積: 82.81㎡
土地面積: 793㎡
構造: 木造

自治体の空き家バンク登録物件

この家について

掲載元の説明 500万円から300万円に値下げしました(令和8年10月)。静かな山間部にたたずむ一軒家。バリアフリー改修済みです。 / 特記事項: バリアフリー改修済み、防犯カメラ有り、家財の譲渡も可能。敷地内に倉庫及び牛舎有り。その他所有している山林農地も一緒に売却希望。

物件概要

土地面積: 793㎡
建物面積: 82.81㎡
築年: 1963年
構造: 木造
階数: 1階建て
ガス: プロパンガス
水道: 公営水道
排水: 合併浄化槽

表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。

間取り図

価格の目安

3,783円

土地1㎡あたりの価格

2,920円

最寄りの公的な地価の基準値（1㎡あたり）

最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約2,920円です。5年間で約9%下落しています（3,200円から2,920円）。

この物件の価格は土地1㎡あたり約3,783円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約2,920円）より30%高い水準です。

出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。

総費用を試算する税金、諸費用、改修費。この物件の情報を入力済みです鹿屋市の補助金自治体が公開している制度と対象条件の一覧

参考情報

周辺とハザードのデータ

地図上で該当なし5件、注意点3件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。

注意点

耐震基準
注意

1981年の新耐震基準より前の建物です。耐震診断、住宅ローンの審査、補強工事の費用に影響します。費用の一部を補助する自治体も多くあります。

出典：築年からの推定
1981年より前の建物は、現在の耐震基準より前の基準で建てられています。保険や改修に関わることがあります。築年が分かる物件では、築年から年代を表示しています。
火山
参考

桜島の降灰の範囲内です（火口から約22km）。灰の影響は屋根や車、洗濯物が中心で、建物への危険は小さいとされています。

出典：火山防災マップ、気象庁
農地の規制
要注意

農用地区域内です。取得や転用には農業委員会の許可が必要で、許可が下りないことも少なくありません。

出典：国土交通省国土数値情報（農業地域）

地図上で該当なし

強い揺れの確率
地図上で該当なし

今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約3%で、全国で見て低い水準です（多くの地点は3%から26%の間）

出典：防災科学技術研究所 J-SHIS
土砂災害
地図上で該当なし

この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。

出典：国土交通省国土数値情報
洪水浸水
地図上で該当なし

想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。

出典：国土交通省国土数値情報
津波浸水
地図上で該当なし

この地点は津波浸水想定区域に含まれていません

出典：国土交通省国土数値情報
液状化
地図上で該当なし

この地点の地盤は、液状化しやすさが低い区分です

出典：防災科学技術研究所 J-SHIS（表層地盤）

所在地

円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。掲載住所からわかるのは町域までです。

周辺環境と交通

地域: 鹿児島県鹿屋市
最寄り駅: 志布志駅約22.4km（日南線）
周辺環境: 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約10.9km（人口約16,000人）
海岸: 海岸まで約11.5km
学校: 小学校 1.5km、中学校 1.9km、高校 12.2km
診療所: 徒歩約71分

Google マップで開く鹿屋市の物件を地図で見る

この空き家バンクの利用条件

バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。

この物件の利用条件は確認できていません。不明は許可を意味しません。

居住についてのバンクの規則

不明です。この物件について、公表された居住の規則は確認できていません。

買主が住むことを求められるかは、バンクや町に確認できます。
事業利用についてのバンクの規則

不明です。この物件について、公表された事業利用の規則は確認できていません。

宿泊利用がバンクの規則に合うかは、バンクに確認できます。
転売についてのバンクの規則

不明です。この物件について、公表された転売の規則は確認できていません。

転売の制限があるかは、バンクに確認できます。

民泊や貸し出しを考えている方へ

この家を短期の宿泊客に貸すことについて、公表されている規則や地図が何を示しているかを、出典とともに一行ずつまとめました。判定や助言ではありません。最終的な判断は町、バンク、許可の窓口が行います。

日本では、住宅宿泊事業法による民泊は年間180日までと定められています。旅館業の許可は別の制度で、建物や用途地域についての独自の規則があります。

地域の民泊条例

観光庁の条例一覧（2021年4月1日時点）に、この地域の民泊条例は載っていません。

民泊が認められているという意味ではありません。一覧が古い可能性があり、国の規則も適用されます。

観光庁の条例一覧2021-04-01時点の一覧
ホテル・旅館についての用途地域

読み込んだ用途地域のデータでは、この地点に用途地域は記録されていません。

許可を示すものではありません。最新の用途地域図は町の都市計画の窓口にあります。

用途地域データ（国土交通省）FY2019のデータ、2026-11-01読み込み
市街化調整区域

不明です。この地点の区域区分のデータはありません。

不明は「認められている」という意味ではありません。市街化調整区域にあるかは、町の都市計画の窓口に確認できます。

区域区分データ（国土交通省）
豪雪地帯の指定

この家は豪雪地帯に指定されていない地域にあります。

見込むべき維持費が一つ少なくなりますが、冬の様子は地域によって違います。

豪雪地帯データ（国土交通省）FY2016のデータ、2026-11-01読み込み
空港と新幹線までの距離

最寄りの空港まで直線で約34km、最寄りの新幹線の駅まで直線で約31.8kmです。

宿泊客の来やすさは需要に関わります。道路や鉄道での移動距離は、この直線距離より長くなります。

空港データ（国土交通省）FY2021のデータ、2026-11-01読み込み

鉄道駅データ（国土交通省）FY2025のデータ、2026-11-01読み込み