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木津川市木津片山の空き家（6DK）
京都府木津川市
木津川市木津片山120番31
- 築年
- 1972年
- 建物面積
- 70.99㎡
- 土地面積
- 97.2㎡
- 構造
- 木造
この家について
掲載元の説明 土砂災害警戒区域外 / 土砂災害特別警戒区域外 / 耐震診断又は耐震改修の実施なし / 耐震性不明 / 建築基準法第9条の4に規定する指導及び助言を受けていない / 建築基準法第10条に規定する勧告及び命令を受けていない / 過去に事故等は発生していない / 1階: 台所、風呂、トイレ、ホール有り、洋室(6)畳、和室(6)畳 / 2階: 洋室(6)畳、和室(6)畳 / 駐車スペース有り / 物置有り / ペット可 / 地上波デジタル放送未対応 / インターネット未対応 / エアコン設備なし
物件概要
表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。
価格の目安
5万1,440円
土地1㎡あたりの価格
6万5,000円
最寄りの公的な地価の基準値（1㎡あたり）
最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約65,000円です。5年間でほぼ横ばいです（65,000円から65,000円）。
この物件の価格は土地1㎡あたり約51,440円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約65,000円）より21%低い水準です。基準値は更地の価格です。空き家の価格は古い建物を含むことが多いため、大きな差は珍しくなく、それだけで割安とは言えません。
出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。
周辺とハザードのデータ
地図上で該当なし3件、注意点4件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。
注意点
耐震基準
注意1981年の新耐震基準より前の建物です。耐震診断、住宅ローンの審査、補強工事の費用に影響します。費用の一部を補助する自治体も多くあります。
出典：築年からの推定
1981年より前の建物は、現在の耐震基準より前の基準で建てられています。保険や改修に関わることがあります。築年が分かる物件では、築年から年代を表示しています。
強い揺れの確率
要注意今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約28%で、全国で見て高い水準です（多くの地点は3%から26%の間）
出典：防災科学技術研究所 J-SHIS
液状化
参考液状化しやすさは中程度の区分です。大きな工事の前に地盤の資料を確認してください。
出典：防災科学技術研究所 J-SHIS（表層地盤）
農地の規制
要注意農用地区域内です。取得や転用には農業委員会の許可が必要で、許可が下りないことも少なくありません。
出典：国土交通省 国土数値情報（農業地域）
地図上で該当なし
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土砂災害
地図上で該当なしこの地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。
出典：国土交通省 国土数値情報
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洪水浸水
地図上で該当なし想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。
出典：国土交通省 国土数値情報
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津波浸水
地図上で該当なしこの地点は津波浸水想定区域に含まれていません
出典：国土交通省 国土数値情報
所在地
円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。 掲載住所から土地そのものの位置を特定しています。
この空き家バンクの利用条件
バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。
この物件の利用条件は確認できていません。不明は許可を意味しません。
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居住についてのバンクの規則
不明です。この物件について、公表された居住の規則は確認できていません。
買主が住むことを求められるかは、バンクや町に確認できます。
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事業利用についてのバンクの規則
不明です。この物件について、公表された事業利用の規則は確認できていません。
宿泊利用がバンクの規則に合うかは、バンクに確認できます。
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転売についてのバンクの規則
不明です。この物件について、公表された転売の規則は確認できていません。
転売の制限があるかは、バンクに確認できます。
民泊や貸し出しを考えている方へ
この家を短期の宿泊客に貸すことについて、公表されている規則や地図が何を示しているかを、出典とともに一行ずつまとめました。判定や助言ではありません。最終的な判断は町、バンク、許可の窓口が行います。
日本では、住宅宿泊事業法による民泊は年間180日までと定められています。旅館業の許可は別の制度で、建物や用途地域についての独自の規則があります。
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地域の民泊条例
この地域には、住宅宿泊事業を行える区域や期間を制限する条例があります。
年間180日の上限に加えて、条例で一部の区域や期間が除かれることがあるため、正確な所在地が重要です。
観光庁の条例一覧2021-04-01時点の一覧
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ホテル・旅館についての用途地域
読み込んだ用途地域のデータでは、この地点に用途地域は記録されていません。
許可を示すものではありません。最新の用途地域図は町の都市計画の窓口にあります。
用途地域データ（国土交通省）FY2019のデータ、2026-10-31読み込み
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市街化調整区域
不明です。この地点の区域区分のデータはありません。
不明は「認められている」という意味ではありません。市街化調整区域にあるかは、町の都市計画の窓口に確認できます。
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豪雪地帯の指定
この家は豪雪地帯に指定されていない地域にあります。
見込むべき維持費が一つ少なくなりますが、冬の様子は地域によって違います。
豪雪地帯データ（国土交通省）FY2016のデータ、2026-10-31読み込み
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空港と新幹線までの距離
最寄りの空港まで直線で約25.1km、最寄りの新幹線の駅まで直線で約28.6kmです。
宿泊客の来やすさは需要に関わります。道路や鉄道での移動距離は、この直線距離より長くなります。
空港データ（国土交通省）FY2021のデータ、2026-10-31読み込み
鉄道駅データ（国土交通省）FY2025のデータ、2026-10-31読み込み
購入方法：自治体を通じて購入します。
この物件は木津川市の空き家バンクに掲載されています。自治体が売主との間をつなぎ、自治体のルールを説明します。
自治体のページに地元の不動産会社が売買を担当すると書かれている場合は、Koryoyaが英語でお手伝いできます。私たちにお問い合わせください。
- 私たちへのご質問は無料です。掲載内容を一緒に読み、日本語をお手伝いし、ひとつずつ手順をご説明します。
- 無料の家であっても、登記費用や司法書士の報酬など、必ずいくらかの費用がかかります。
この物件について質問する
創業者がメールでお返事します。ご質問は無料です。
- 土砂災害警戒区域：国土交通省 国土数値情報（A33）
- 洪水浸水想定区域：国土交通省 国土数値情報（A31a）
- 津波浸水想定：国土交通省 国土数値情報（A40）
- 地震動の予測：防災科学技術研究所 J-SHIS（2024年）
- 農業地域：国土交通省 国土数値情報（A12）
- 駅、海岸線、学校：国土交通省 国土数値情報
- 地価：国土交通省 地価調査
出典：「国土数値情報」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/）をEngawaが加工して作成
掲載情報は掲載元と定期的に照合しています。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。データは掲載元の情報と公的な記録によるものです。