1860年代の木造住宅（新潟県関川村）・広い敷地

新潟県関川村

新潟県岩船郡関川村山本

築年: 1868年
建物面積: 192.39㎡
土地面積: 1090.17㎡
構造: 木造

この家について

掲載元の説明夫婦でのんびり家庭菜園をしながら古民家カフェや民泊を運営しようと思い購入しましたが、親の介護が必要になってしまい断念致しました。本物件がある関川村は、新潟県の中でも自然の豊かさと静けさが際立つエリアかつ、生活面でも、車移動が前提にはなりますが、スーパーや生活インフラは一定距離内に揃っており、"不便すぎない田舎"というバランスの良さがあります。また新潟県の中でもこちら物件周辺はそこまで雪が積もらないのも良いと思います。新潟県全土の物件を何件も見学しましたが、建物が良くても近所の住民や親戚の方などに都内からの移住者はNGなど言われたことも数回あり、移住の難しさを痛感も致しました。こちらの関川村に関しましては、村役場の方、近所の方も皆好意的で親身になってお話していただき、購入の決断に至りました。 / こちらの物件は、もともと明治時代に建てられた歴史ある古民家をベースに、長年大切に使われてきた一邸です。時代を超えて受け継がれてきた梁や柱には、今の建物にはない重厚感と風格があり、まさに"本物の日本家屋"の魅力を感じていただけます。敷地は約1,000㎡超のゆとりある平坦地で、四方角地という開放感の高い立地。周囲の視線を気にせず、のびのびとした田舎暮らしが実現できます。間取りは12SLDKと非常にゆとりがあり、二世帯住宅はもちろん、民泊や古民家カフェ、ワーケーション施設など、事業用途としても活用可能です。囲炉裏付きの空間も残っており、訪れる人に"非日常"の体験を提供できます。さらに、大型のシャッター付きガレージ・倉庫も備えており、趣味のスペースや事業用のストックヤードとしても便利です。 / 現状は空き家のため、すぐに内見可能です。洗濯機上の天井が一部剥がれています。給湯器が使えない可能性ございます。必要に応じてリフォームを加えることで、"古さ"を活かした唯一無二の住まいへと仕上げることができます。都会では決して手に入らない、歴史・広さ・自由度を兼ね備えた希少な一棟です。シャッター付のガレージ倉庫内に年代物の食器や桐ダンスや屏風など置いてあります。欲しい方には差し上げます。条件によりましては価格の交渉にも柔軟に対応致します。境界の明示や契約不適合責任は免責でお願い致します。

物件概要

土地面積: 1090.17㎡
建物面積: 192.39㎡
築年: 1868年
構造: 木造
間取り: 12SLDK
水道: 公営水道
排水: 公共下水道

表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。

間取り図

価格の目安

1,743円

土地1㎡あたりの価格

5,750円

最寄りの公的な地価の基準値（1㎡あたり）

最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約5,750円です。5年間で約10%下落しています（6,400円から5,750円）。

この物件の価格は土地1㎡あたり約1,743円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約5,750円）より70%低い水準です。基準値は更地の価格です。空き家の価格は古い建物を含むことが多いため、大きな差は珍しくなく、それだけで割安とは言えません。

出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。

総費用を試算する税金、諸費用、改修費。この物件の情報を入力済みです

参考情報

周辺とハザードのデータ

地図上で該当なし5件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。

地図上で該当なし

強い揺れの確率
地図上で該当なし

今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約2%で、全国で見て低い水準です（多くの地点は3%から26%の間）

出典：防災科学技術研究所 J-SHIS
土砂災害
地図上で該当なし

この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。

出典：国土交通省国土数値情報
洪水浸水
地図上で該当なし

想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。

出典：国土交通省国土数値情報
津波浸水
地図上で該当なし

この地点は津波浸水想定区域に含まれていません

出典：国土交通省国土数値情報
液状化
地図上で該当なし

この地点の地盤は、液状化しやすさが低い区分です

出典：防災科学技術研究所 J-SHIS（表層地盤）

所在地

円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。掲載住所からわかるのは町域までです。

周辺環境と交通

地域: 新潟県関川村
最寄り駅: 越後大島駅徒歩約41分（米坂線）
周辺環境: 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約16.5km（人口約15,000人）
診療所: 徒歩約44分

Google マップで開く関川村の物件を地図で見る

この空き家バンクの利用条件

バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。

不明は許可を意味しません。制限や許可は推測していません。

居住・定期滞在の要件

未確認

確認したバンクのページでは購入者本人の居住を求める明示的な規定は見つかりませんでした。

買主が住むことを求められるかは、バンクや町に確認できます。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
事業利用の除外

未確認

物件の事業利用に関する明示的な規定は見つかりませんでした。サイトの再利用条件は物件の利用規則ではありません。

宿泊利用がバンクの規則に合うかは、バンクに確認できます。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06
転売の制限

未確認

購入後の転売禁止又は保有期間の明示的な規定は見つかりませんでした。不明は許可を意味しません。

転売の制限があるかは、バンクに確認できます。

公式の利用条件を読む確認日 2026-10-06

このバンクでまだ確認していない項目：

内覧前の利用登録
補助金のために必要な居住年数
転売できない期間

民泊や貸し出しを考えている方へ

この家を短期の宿泊客に貸すことについて、公表されている規則や地図が何を示しているかを、出典とともに一行ずつまとめました。判定や助言ではありません。最終的な判断は町、バンク、許可の窓口が行います。

日本では、住宅宿泊事業法による民泊は年間180日までと定められています。旅館業の許可は別の制度で、建物や用途地域についての独自の規則があります。

地域の民泊条例

この地域には、住宅宿泊事業を行える区域や期間を制限する条例があります。

年間180日の上限に加えて、条例で一部の区域や期間が除かれることがあるため、正確な所在地が重要です。

観光庁の条例一覧2021-04-01時点の一覧
ホテル・旅館についての用途地域

不明です。この地点の用途地域データはまだ読み込まれていません。

不明は「認められている」という意味ではありません。用途地域図は町の都市計画の窓口にあります。

用途地域データ（国土交通省）
市街化調整区域

不明です。この地点の区域区分のデータはありません。

不明は「認められている」という意味ではありません。市街化調整区域にあるかは、町の都市計画の窓口に確認できます。

区域区分データ（国土交通省）
豪雪地帯の指定

不明です。この地点は豪雪地帯の地図で確認していません。

雪の量や道路の除雪については、町に確認できます。

豪雪地帯データ（国土交通省）
空港と新幹線までの距離

最寄りの空港まで直線で約37.8km、最寄りの新幹線の駅まで直線で約44.5kmです。

宿泊客の来やすさは需要に関わります。道路や鉄道での移動距離は、この直線距離より長くなります。

空港データ（国土交通省）FY2021のデータ、2026-10-04読み込み

鉄道駅データ（国土交通省）FY2025のデータ、2026-10-04読み込み

居住、事業利用、転売についてのバンクの規則は「この空き家バンクの利用条件」にまとめています。

詳しく読む

該当する可能性のある補助金

補助金と自治体の条件

当サイトのデータでは、この物件に該当する可能性のある制度が2件あります（いずれも事前に満たす条件があります）。金額は毎年度変わります。金額を前提にする前に、必ず自治体にご確認ください。

地方創生移住支援事業（世帯）
上限100万円
条件あり

必要な条件

利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。

公式の情報（地方創生移住支援事業（世帯）、新しいタブで開きます）
地方創生移住支援事業（単身）
上限60万円
条件あり

必要な条件

利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。

公式の情報（地方創生移住支援事業（単身）、新しいタブで開きます）