木造住宅（唐津市枝去木）

掲載元の説明

収益化可能物件、田舎暮らし（畑のある暮らしや手作りの暮らし）をしたい方にお勧めです。私は田舎暮らし（自給自足）に憧れて、20年程前に移住してきました。畑で野菜を育てたり、鶏や羊も飼っています。とはいえ、現金収入も必要で、このゲストハウスは私たちの暮らしの柱として支えてくれました。ゲストハウスは主に週末（土曜日）と大型連休のみの素泊まりと地域で受け入れている修学旅行生（4人程度）の受け入れ等で年に200～300万円ほどの収入になります。残りの時間を畑や自分のやりたいことに使うことが出来ます。まだ未完成の部屋もありますが、DIY等でゆっくり作っていくのを楽しめる方にお勧めです。田舎ですが、街まで遠くはなく、スタバや無印良品等も揃っています。海までも車で10分程です。近所の空き家（二世帯住宅）を7年ほど前に譲り受けました。そこをリノベーション（1,000万円程かけています）して、現在ゲストハウスを営んでおります（2世帯住宅を生かして、玄関別の2部屋、それぞれにお風呂、トイレあり。キッチンは片方のみにあり。もう片方はシアターベッドルームになっています）。ゲストハウス部分は大変綺麗な状態です。※その他に4部屋程部屋があり、未リフォームのままです（写真に写っている私物は全てこちらで処分いたします）ので、そこは使い方に応じたリフォームが必要になるかと思います。その他、ビルトインガレージ（2台分）がございます。ここ以外に、敷地内に2台プラスで駐車可能です。今回、子どもたちの進学に伴い引っ越す予定で、すぐ近くの農地（6,817㎡）（300万円で購入、農地の写真は後日アップします）と一緒にこちらの家を売りたいと思っています。※大きな問題点として外壁の壁に補修（又は張替え）が必要な部分があり、一箇所雨漏りが有ります（現在は簡単に補修して止めていますが、長期的には修理が必要です）。朽ちている庇や軒があります。住宅の一部の土台を敷き替えています。敷き替え時点ではシロアリの被害や気配は無く、床下は乾燥した状態でした。その他、中古物件につき、細かい不良個所はございますので現地にて説明をさせてください。二世帯住宅（簡易宿所＋住宅）と6,817㎡の農地を合わせて下記希望価格でお売りしたいと思っています。時期は相談。現在もお客様の予約が入り続けている状態です（保健所と消防へのオーナー変更で、再度許可を受けなくてもそのまま引き継いでいただけます）。利回りはかなり良いかと思います。今回お売りする農地の隣に私の畑がありまして、入口が一つしかなく、今後もそこを車で通らせて頂きたいです。売りは、住んだその日から収益化が可能であることです。リフォームに結構お金がかかるので、すぐに使える部屋があるのは魅力だと思います。照明やプロジェクターなど写真に写っていてもお付けしない物もありますが、各ゲストルームについているエアコン70万円相当（ダイキン空気浄化技術）やベッド等もお付けします。いまいちなところは、補修が必要な箇所があるところです（他の中古物件でもそうかと思いますが）。