1890年代の木造家屋、伊佐

1890年代の木造住宅(鹿児島県伊佐市)

鹿児島県伊佐市

伊佐市菱刈荒田

築年
1891年
建物面積
120㎡
土地面積
661㎡
構造
木造
自治体の空き家バンク登録物件 掲載元:www.city.isa.kagoshima.jp(新しいタブで開きます) 2026-09-27確認

掲載元の説明

「居間スグお風呂に入ります。」。古民家ファン必見・築130年の五右衛門風呂付き物件です。土間玄関がある玄関スペース。懐かしさの残る可愛い台所。出窓部分に棚を造作して、お気に入りの調味料やキッチン用品を並べたらきっと可愛いだろう。棚の左側に映るレンガ壁は焚き口。お家の外についていることが多い焚き口ですが、お外に出ずとも薪をくべられます。今すぐにでも使えそうなキレイな五右衛門風呂。このお風呂は先ほどの土間の右側にある8畳の和室と隣接していて、ガラス戸のみで仕切られています。入浴中はカーテンで目隠しをしていたのか、カーテンレールが確認できました。また、和室の床部分にたわみが確認できましたので、畳をあげて床下の状況を確認する必要があるかと思います。たわみ具合は、見学の際に現地でご確認ください。8畳の和質二間。照明がなくとも、縁側からの採光が室内を優しく照らします。田の字型に和室が4室のシンプルな作りなので、程よいサイズの古民家を改修されたいとお考えの方にはちょど良い物件ではないかと思います。古民家にしか醸し出せないこの雰囲気も、残したい。縁側の天井部分に雨漏りのあとらしきシミがありますがオーナー様に確認したところ、お風呂上部と縁側の雨漏りは補修済みとのことでした。天井や床板を張り替えるだけでも雰囲気がかなり大きく変わります。塗料を塗ったり、フロアタイルと呼ばれるシートを貼るだけなら、DIY経験のない方でも比較的チャレンジのしやすい改修なのでオススメです!縁側の先には、可愛いガラスの建具。建具を開けると、すぐに外壁。これは断熱のために後付けされたのでしょうか?ガラス建具を外してできたスペースに内側から断熱材を入れて、可愛い建具たちは他のスペースで活用するのも良さそうです。五右衛門風呂のお隣に位置する、洗面台とトイレ。合併浄化槽(5人槽)は最近設置されたとのこと。水まわりの工事費用が節約できるのは、大変ありがたいですね!隣接する納屋の中を覗いてみると、外観よりも奥行きがあるように感じられました。農機具やDIYの資材、電動工具を置いてもまだまだ遊びシロがあります。窓部分に少し歪みが見られるため、補修・補強が必要な箇所もあるかもしれませんが、屋根付きの物置スペースは正直なところ、「なんぼあってもいい!」もんです。広いお庭には柿の木も。畝を作って、季節の野菜作りに挑戦できるスペースも十分確保できます。近くを流れる水路には蛍が飛んでいるとのこと。古民家暮らしを検討中の方、ぜひ一度現地で見学してみてください。

物件概要

土地面積
661㎡
建物面積
120㎡
築年
1891年
構造
木造
階数
1階建て
間取り
1F: 4DK
ガス
プロパンガス
水道
公営水道
排水
合併浄化槽

表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。

価格の目安

最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約3,500円です。5年間で約15%下落しています(4,100円から3,500円)。

この物件の価格は土地1㎡あたり約1,210円で、最寄りの住宅地の基準値(1㎡あたり約3,500円)より65%低い水準です。基準値は更地の価格です。空き家の価格は古い建物を含むことが多いため、大きな差は珍しくなく、それだけで割安とは言えません。

出典:国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。

参考情報

周辺とハザードのデータ

地図上で該当なし6件、注意点2件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。

災害リスクと地盤
耐震基準
地図上で該当なし
1981年の新耐震基準以降の建物です

出典:築年からの推定

強い揺れの確率
地図上で該当なし
今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約3%で、全国で見て低い水準です(多くの地点は3%から26%の間)

出典:防災科学技術研究所 J-SHIS

土砂災害
地図上で該当なし
この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。

出典:国土交通省 国土数値情報

洪水浸水
地図上で該当なし
想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。

出典:国土交通省 国土数値情報

津波浸水
地図上で該当なし
この地点は津波浸水想定区域に含まれていません

出典:国土交通省 国土数値情報

液状化
地図上で該当なし
この地点の地盤は、液状化しやすさが低い区分です

出典:防災科学技術研究所 J-SHIS(表層地盤)

火山
参考
桜島の降灰の範囲内です(火口から約44km)。灰の影響は屋根や車、洗濯物が中心で、建物への危険は小さいとされています。

出典:火山防災マップ、気象庁

農地の規制
参考
農業振興地域内です。この土地自体が農地に当たるかどうかは、購入を決める前に自治体にご確認ください。

出典:国土交通省 国土数値情報(農業地域)

周辺環境と交通
最寄り駅
栗野駅 約10.2km(肥薩線)
周辺環境
最寄りの市街地(人口集中地区)まで約26.2km(人口約12,000人)
海岸
海岸まで約29.2km
学校
小学校 0.6km、中学校 2.2km、高校 6.2km
診療所
徒歩約33分

所在地

地域
鹿児島県伊佐市
最寄り駅
栗野駅 約10.2km(肥薩線)
周辺環境
最寄りの市街地(人口集中地区)まで約26.2km(人口約12,000人)
海岸
海岸まで約29.2km
学校
小学校 0.6km、中学校 2.2km、高校 6.2km

円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。 掲載住所からわかるのは町域までです。

この空き家バンクの利用条件

バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。

この物件の利用条件は確認できていません。不明は許可を意味しません。

該当する可能性のある補助金

補助金と自治体の条件

当サイトのデータでは、この物件に該当する可能性のある制度が9件あります(いずれも事前に満たす条件があります)。 金額は毎年度変わります。金額を前提にする前に、必ず自治体にご確認ください。

私たちに相談する

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この都道府県には、英語に対応する宅地建物取引業者がいます。フォームの内容は、その担当者と私たちの両方に届きます。ご質問は無料です。

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  2. 2この家と町のルールを、一緒に無料で確認します。
  3. 3購入の手続きは、Szuwen (Steven) Huang などの宅地建物取引業者、または掲載元の空き家バンク(自治体)が行います。

Szuwen (Steven) Huang

古良家合同会社

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日本の宅建業免許あり英語対応対応地域 京都府、大阪府、兵庫県ほか5県

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Szuwen (Steven) Huangと私たちの両方に届きます。

伊佐市にはほかに12件の物件が掲載されています。

データの出典

このページの情報は、自治体の掲載情報と公的な記録をこの住所について照合したものです。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。

  • 土砂災害警戒区域:国土交通省 国土数値情報(A33)
  • 洪水浸水想定区域:国土交通省 国土数値情報(A31a)
  • 津波浸水想定:国土交通省 国土数値情報(A40)
  • 地震動の予測:防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年)
  • 農業地域:国土交通省 国土数値情報(A12)
  • 駅、海岸線、学校:国土交通省 国土数値情報
  • 地価:国土交通省 地価調査

出典:「国土数値情報」(国土交通省)(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)をEngawaが加工して作成

自治体の掲載情報と照合した日
自治体の掲載情報と照合した日:2026-09-27
掲載情報の最終更新日
掲載情報の最終更新日:2026-06-21

掲載情報は掲載元と定期的に照合しています。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。データは掲載元の情報と公的な記録によるものです。

80万円

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