写真16枚をこのページで表示 写真を閉じる
1970年代の木造住宅（鮭川村大字京塚）
山形県鮭川村
鮭川村大字京塚1243-5
- 築年
- 1973年
- 建物面積
- 67.9㎡
- 土地面積
- 258.53㎡
- 構造
- 木造
保存した物件はこのブラウザに記録されます。 保存した物件を見る
この家について
1973年築の小さな木造住宅です。鮭川村にあり、68㎡の2階建てで畳2間があります。鳥海山の眺めが本物です。かつての派出所で、その後も何度か用途が変わってきました。
掲載情報をもとにした要約の下書きで、創業者の確認前です。
英語の要約を翻訳したものです。
掲載元の説明
こちらの物件は、人気の鮭川村エリア。鮭川村の中では住宅密集地ではあるが、そんなに密集してはいない。公設運動場や体育施設のある中央公民館、郵便局、地域密着型コンビニなどが徒歩圏内。道路向いは、鮮魚などの卸屋さん。美味しい魚介を注文することもできる。眺望もよく、周辺からは出羽富士と称される鳥海山が望めるエリアだ。この物件、元は、警察の駐在所。スモールファミリーが必要最低限で必要十分な暮らしができる空間となっている。駐在所として利用された後に、村の外国人英語講師の住まいになったり、幾人かの住まい手を経て、現在は民間所有になっている。余談だが、その英語講師は、現在は国立大学の教授をしており、歴代住人の出世頭だ。直前の借主が一部改築などをしていたため二つの部屋を一つにつなげた形跡もある。そして、明らかにDIYをした形跡でもある。なので、仕上がりが素晴らしいという内装ではない（と感じる）。バスルームの入口が壁でふさがれていたりもする。そのため、この物件を利活用したいと思う方は、DIYか大工さんをお願いして改装することを前提にしたほうが良いだろう。道路沿いに小さな車庫があるのは嬉しい。販売価格と立地を考えると「お得感はある」と考える筆者である。さて、この物件の利活用を考える。特徴は、立地の良い平屋のスモール住宅。基礎が少し高くなっていて雪への対策はしやすい作り。なので、リアタイア組の隠遁生活拠点、在宅ワーカーののんびり生活拠点などが最適解かと考える。もちろんアイデア次第で様々な利用方法があるだろう。駐在さんになった気分で地域を見守りつつ、鳥海山を眺めて思案するとしよう。
物件概要
- 土地面積
- 258.53㎡
- 建物面積
- 67.9㎡
- 築年
- 1973年
- 構造
- 木造
- 階数
- 2階建て
- 間取り
- 1階：和室2部屋・トイレ・台所・風呂・物置、2階：物置
- 水道
- 公営水道
- 排水
- 単独浄化槽
表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。
間取り図
価格の目安
最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約3,770円です。5年間で約8%下落しています（4,100円から3,770円）。
この物件の価格は土地1㎡あたり約3,481円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約3,770円）より8%低い水準です。
出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。
周辺とハザードのデータ
地図上で該当なし4件、注意点2件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。
- 耐震基準 注意
- 1981年の新耐震基準より前の建物です。耐震診断、住宅ローンの審査、補強工事の費用に影響します。費用の一部を補助する自治体も多くあります。
- 強い揺れの確率 地図上で該当なし
- 今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約5%で、全国で見て低い水準です（多くの地点は3%から26%の間）
- 土砂災害 地図上で該当なし
- この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。
- 洪水浸水 地図上で該当なし
- 想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。
- 津波浸水 地図上で該当なし
- この地点は津波浸水想定区域に含まれていません
- 液状化 参考
- 液状化しやすさは中程度の区分です。大きな工事の前に地盤の資料を確認してください。
出典：築年からの推定
出典：防災科学技術研究所 J-SHIS
出典：国土交通省 国土数値情報
出典：国土交通省 国土数値情報
出典：国土交通省 国土数値情報
出典：防災科学技術研究所 J-SHIS（表層地盤）
1981年より前の建物は、現在の耐震基準より前の基準で建てられています。保険や改修に関わることがあります。築年が分かる物件では、築年から年代を表示しています。
- 最寄り駅
- 羽前豊里駅 徒歩約26分（奥羽線）
- 周辺環境
- 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約6.9km（人口約18,000人）
- 診療所
- 徒歩約36分
所在地
- 地域
- 山形県鮭川村
- 最寄り駅
- 羽前豊里駅 徒歩約26分（奥羽線）
- 周辺環境
- 最寄りの市街地（人口集中地区）まで約6.9km（人口約18,000人）
- 診療所
- 徒歩約36分
円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。 掲載住所から土地そのものの位置を特定しています。
この空き家バンクの利用条件
バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。
この物件の利用条件は確認できていません。不明は許可を意味しません。
補助金と自治体の条件
当サイトのデータでは、この物件に該当する可能性のある制度が2件あります（いずれも事前に満たす条件があります）。 金額は毎年度変わります。金額を前提にする前に、必ず自治体にご確認ください。
-
地方創生移住支援事業（世帯） 条件あり上限100万円
必要な条件
利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
-
地方創生移住支援事業（単身） 条件あり上限60万円
必要な条件
利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
この物件について質問する
いただいたメッセージには創業者が必ずお返事します。物件や改修についてのご質問にお答えします。購入については、掲載元の空き家バンク（自治体）または掲載の不動産会社に直接お問い合わせください。
- 1お住まいの場所と、この家の使い道をお知らせください。
- 2この家と町のルールを、一緒に無料で確認します。
- 3購入の手続きは、掲載元の空き家バンク（自治体）または宅地建物取引業者が行います。
鮭川村にはほかに11件の物件が掲載されています。
データの出典
このページの情報は、自治体の掲載情報と公的な記録をこの住所について照合したものです。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。
- 土砂災害警戒区域：国土交通省 国土数値情報（A33）
- 洪水浸水想定区域：国土交通省 国土数値情報（A31a）
- 津波浸水想定：国土交通省 国土数値情報（A40）
- 地震動の予測：防災科学技術研究所 J-SHIS（2024年）
- 駅、海岸線、学校：国土交通省 国土数値情報
- 地価：国土交通省 地価調査
出典：「国土数値情報」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/）をEngawaが加工して作成
- 自治体の掲載情報と照合した日
- 自治体の掲載情報と照合した日：2026-09-26
- 掲載情報の最終更新日
- 掲載情報の最終更新日：2026-08-10
掲載情報は掲載元と定期的に照合しています。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。データは掲載元の情報と公的な記録によるものです。