新潟の広い家 (0e)

1890年代の木造住宅(新発田市蔵光)・蔵付き

新潟県新発田市

蔵光(菅谷地区)

築年
1895年
建物面積
280.65㎡
土地面積
2605.67㎡
構造
木造
自治体の空き家バンク登録物件 掲載元:www.city.shibata.lg.jp(新しいタブで開きます) 2026-10-05確認

掲載元の説明

敷地面積が2,605.67平方メートル(約780坪)と広く、住宅の裏手側の庭(地目:雑種地)は、畑等への活用が可能なスペース / 屋根は和瓦葺きで、外壁は下見板張り及び一部漆喰塗り / 広い和室が数室あり、囲炉裏がある部屋、天井が吹抜けとなっており梁があらわしとなっている部屋、板間の部屋等 / 敷地内に、蔵や物置等の附属屋あり / 敷地周辺は、のどかな田園地帯 / 備考: 現況での引渡しを希望。家財道具は現所有者側で処分する。北側の法定外道路は、市の除雪対象路線。水回り(風呂、台所、トイレ)は、リフォーム履歴あり。脱衣場に、雨漏り跡あり。住宅の増築部分が未登記。売買までに、現所有者側で土地境界確定を行う。測量や登記手続き費用は、現所有者が負担。

物件概要

土地面積
2605.67㎡
建物面積
280.65㎡
築年
1895年
構造
木造
階数
2階建て
間取り
12DK
ガス
プロパンガス
水道
井戸
排水
なし

表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。

価格の目安

最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約9,550円です。5年間で約4%下落しています(10,000円から9,550円)。

この物件の価格は土地1㎡あたり約2,303円で、最寄りの住宅地の基準値(1㎡あたり約9,550円)より76%低い水準です。基準値は更地の価格です。空き家の価格は古い建物を含むことが多いため、大きな差は珍しくなく、それだけで割安とは言えません。

出典:国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。

参考情報

周辺とハザードのデータ

地図上で該当なし2件、注意点4件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。

災害リスクと地盤
耐震基準
注意
1981年の新耐震基準より前の建物です。耐震診断、住宅ローンの審査、補強工事の費用に影響します。費用の一部を補助する自治体も多くあります。

出典:築年からの推定

強い揺れの確率
参考
今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約6%で、全国で見て中程度の水準です(多くの地点は3%から26%の間)

出典:防災科学技術研究所 J-SHIS

土砂災害
地図上で該当なし
この地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。

出典:国土交通省 国土数値情報

洪水浸水
注意
想定浸水区域内です(浸水深0.5m以上3m未満)

出典:国土交通省 国土数値情報

津波浸水
地図上で該当なし
この地点は津波浸水想定区域に含まれていません

出典:国土交通省 国土数値情報

液状化
参考
液状化しやすさは中程度の区分です。大きな工事の前に地盤の資料を確認してください。

出典:防災科学技術研究所 J-SHIS(表層地盤)

1981年より前の建物は、現在の耐震基準より前の基準で建てられています。保険や改修に関わることがあります。築年が分かる物件では、築年から年代を表示しています。

周辺環境と交通
最寄り駅
加治駅 徒歩約39分(羽越線)
周辺環境
最寄りの市街地(人口集中地区)まで約3.0km(人口約49,000人)
病院
徒歩約26分

所在地

地域
新潟県新発田市
最寄り駅
加治駅 徒歩約39分(羽越線)
周辺環境
最寄りの市街地(人口集中地区)まで約3.0km(人口約49,000人)
病院
徒歩約26分

円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。 掲載住所からわかるのは町域までです。

この空き家バンクの利用条件

バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。

この物件の利用条件は確認できていません。不明は許可を意味しません。

該当する可能性のある補助金

補助金と自治体の条件

当サイトのデータでは、この物件に該当する可能性のある制度が2件あります(いずれも事前に満たす条件があります)。 金額は毎年度変わります。金額を前提にする前に、必ず自治体にご確認ください。

私たちに相談する

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いただいたメッセージには創業者が必ずお返事します。物件や改修についてのご質問にお答えします。購入については、掲載元の空き家バンク(自治体)または掲載の不動産会社に直接お問い合わせください。

  1. 1お住まいの場所と、この家の使い道をお知らせください。
  2. 2この家と町のルールを、一緒に無料で確認します。
  3. 3購入の手続きは、掲載元の空き家バンク(自治体)または宅地建物取引業者が行います。

内見、改修費用、上記のデータ、購入の流れなどについてご質問ください。

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データの出典

このページの情報は、自治体の掲載情報と公的な記録をこの住所について照合したものです。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。

  • 土砂災害警戒区域:国土交通省 国土数値情報(A33)
  • 洪水浸水想定区域:国土交通省 国土数値情報(A31a)
  • 津波浸水想定:国土交通省 国土数値情報(A40)
  • 地震動の予測:防災科学技術研究所 J-SHIS(2024年)
  • 駅、海岸線、学校:国土交通省 国土数値情報
  • 地価:国土交通省 地価調査

出典:「国土数値情報」(国土交通省)(https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/)をEngawaが加工して作成

自治体の掲載情報と照合した日
自治体の掲載情報と照合した日:2026-10-05
掲載情報の最終更新日
掲載情報の最終更新日:2026-08-11

掲載情報は掲載元と定期的に照合しています。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。データは掲載元の情報と公的な記録によるものです。

600万円

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