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1990年代の木造住宅（伊佐市大口里）
鹿児島県伊佐市
伊佐市大口里
- 築年
- 1990年
- 建物面積
- 125.72㎡
- 土地面積
- 670㎡
- 構造
- 木造
この家について
掲載元の説明 クリームイエローの外壁が青空によく映えるトップ画像からこんにちは、田中です。鹿児島の北海道と呼ばれるほど、冬の寒さが厳しい伊佐の夏はと言いますと盆地らしくしっかりと暑いのでございます。朝方は肌寒さを感じるくらいに気温が下がるので、1日の中の温度変化にいかに順応するのかというのが、伊佐の生きとし生けるものの永遠のテーマなのでは・・と感じる今日この頃です。今回の物件が位置するのは、大口の中心部・里エリア。小学校・中学校・高校がすべて１キロ圏内で、画像の左側に写っている大口高校には走ったら10秒くらいで登校できてしまいそうな距離感です。お掃除しやすそうなタイル張りの玄関ポーチに、シンメトリーな玄関照明。やさしいカラーの外壁に、落ち着いた黒の玄関扉が空間を引き締め、美しく整えられた玄関につられ、こちらも思わず姿勢を正して「おじゃまいたします！」。入室して、あぁやっぱりそうだよね。と腑に落ちる感じ。汚れのない玄関タイルにも、艶やかなフローリングにも、日々を丁寧に暮らしてこられた物語が刻まれているような、気持ちの良い巡りを感じる物件です。玄関右側には、エアコン付き7.5畳の洋室。応接室やお仕事部屋として使われていたのかな。窓が２面あって、風がよく抜けそうです。玄関右側には、６畳の和室。こちらも２面の窓で風の通りが良さそうだし、収納スペースがたっぷりとあるのも嬉しいなぁ。私も古民家DIYの経験があるのですが、壁紙を貼り替えたり、天井に色を塗ってみたり。襖リメイクシートを使うだけでも、部屋の印象がガラッと変わります。今の、レトロな扇風機が似合いそうな雰囲気も素敵ですが、少し手を加えて自分好みにデザインするのも、楽しみの一つですよね。和室のお隣に、もう一つの６畳和室。このあとにご紹介するリビングに隣接しているので、何かと使い勝手が良さそうなお部屋です。先ほどの和室側に収納がまとめられています。部屋間の収納スペースは、防音や断熱効果も期待できるとか。エアコンが付いているもの見逃せませんね。和室と隣接しているリビングは、すっきり広々とした作り。広いシンクも嬉しいのですが、さりげなくシンク横にある収納棚にも熱烈なラブコールを送りたい。お風呂や洗面スペースは、リビングを通ってアクセスします。リビングと脱衣所が近いことで、脱衣所が寒すぎたり暑すぎたり・・を緩和してくれそう！洗濯機置き場・洗面所・脱衣所にも、しっかり収納スペース。タオル置き場や、洗濯・お風呂用品もまとめて入りそうな大きさです。お風呂はさわやかなミントグリーンカラーのタイル仕上げです。なんだか実家のお風呂に似ていて、夏の暑い日にはお水をためて、冷凍庫の氷をたっぷり入れた水風呂で涼んていたことを思い出しました。エモーショナル。リビングを出てすぐにトイレがあるのですが、ここにも包容力抜群の大容量収納が。古民家DIYをして気がついたんですが、古家や古民家は収納らしい収納が押し入れか戸袋のみの場合が多く、案外収納スペースが少ないんですよね。平成生まれのこの物件のハイパー収納力は本当に魅力的。家族が多くとも、生活感を漂わせない暮らしも夢じゃないな・・と感じます。トイレは手前に男性用、奥に水洗トイレがあるタイプ。両サイドに手すりがあることも、大きめの腰窓があって換気がしやすいことにも、床がお掃除しやすいツルっとした素材なことにも「いいね」ボタンを押したい気持ち。いよいよ内見ツアーもクライマックスが迫ってまいりました。照明が素敵な廊下の、その先にあるものとは・・６畳二間の和室です。皆様、もうお分かりですね？言わずもがな、収納力も併せ持った和室でございます。ひときわ目をひく違棚には、何を飾ろうかな・・愛猫たちの居場所になってもかわいいな・・照明をつけなくとも、撮影時の7月の朝10時でこの明るさ。気持ちよく過ごせそうな和室でルームツアーは終了でございます。実は本物件、敷地内にもう１棟建物を有しています。こちらでは3年ほど前まで、和菓子の製造販売所として使用されていたのだとか。撮影時は内部の確認ができなかったのですが食品の製造加工販売をされる方や、住む場所とは別にアトリエや事務所を必要とする方には好条件なのでは・・！？詳細については、ぜひ不動産屋さんにお問い合わせください！本物件と、購入希望者様の良いご縁がありますように。 / 特記事項: 空き家はあくまでも中古住宅であり、新築のように完璧な状態であることはほとんどありません。内覧やご購入をされるに当たっては、物件の詳細情報等について、担当する不動産業者やオーナーさんによく確認いただき、納得された上でご検討いただきますようお願いいたします。【確認項目の一例】・雨漏りの有無について・シロアリ被害がないかどうかについて・地下水や山水が付いてくる物件である場合、希望する利用用途を満たす水質かどうかについて・境界のことや敷地特有のことなど、近隣との関係性について・自然豊かであるがゆえ、虫や動物が出ます・・・
物件概要
表示されていない項目は、元の物件情報に記載がなかったものです。推測で埋めることはしません。
価格の目安
1万1,940円
土地1㎡あたりの価格
1万3,300円
最寄りの公的な地価の基準値（1㎡あたり）
最寄りの公的な地価の基準値は1㎡あたり約13,300円です。5年間で約9%下落しています（14,600円から13,300円）。
この物件の価格は土地1㎡あたり約11,940円で、最寄りの住宅地の基準値（1㎡あたり約13,300円）より10%低い水準です。
出典：国土交通省の地価調査。この地域の目安であり、この家の査定額ではありません。
周辺とハザードのデータ
地図上で該当なし7件。この地点を国などが公開する地図と照合した参考情報です。地図がない場合や利用できない場合はその旨を記載しており、リスクがないという意味ではありません。購入を検討する際は、自治体や掲載の不動産会社にご確認ください。
地図上で該当なし
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耐震基準
地図上で該当なし1981年の新耐震基準以降の建物です
出典：築年からの推定
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強い揺れの確率
地図上で該当なし今後30年間に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は約3%で、全国で見て低い水準です（多くの地点は3%から26%の間）
出典：防災科学技術研究所 J-SHIS
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土砂災害
地図上で該当なしこの地点は土砂災害警戒区域に指定されていません。区域の境界はおおよそのものです。参考情報であり、不動産取引の法定書類ではありません。
出典：国土交通省 国土数値情報
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洪水浸水
地図上で該当なし想定浸水区域の外です。対象は指定河川のみのため、浸水しないことを示すものではありません。
出典：国土交通省 国土数値情報
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津波浸水
地図上で該当なしこの地点は津波浸水想定区域に含まれていません
出典：国土交通省 国土数値情報
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液状化
地図上で該当なしこの地点の地盤は、液状化しやすさが低い区分です
出典：防災科学技術研究所 J-SHIS（表層地盤）
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農地の規制
地図上で該当なし農業振興地域に指定されていません
出典：国土交通省 国土数値情報（農業地域）
所在地
円は掲載住所から推定したおおよその範囲で、建物の正確な位置ではありません。 掲載住所からわかるのは町域までです。
この空き家バンクの利用条件
バンクの公表された利用条件です。この物件の希望用途が認められることの確認ではありません。自治体と所有者に確認してください。
この物件の利用条件は確認できていません。不明は許可を意味しません。
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居住についてのバンクの規則
不明です。この物件について、公表された居住の規則は確認できていません。
買主が住むことを求められるかは、バンクや町に確認できます。
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事業利用についてのバンクの規則
不明です。この物件について、公表された事業利用の規則は確認できていません。
宿泊利用がバンクの規則に合うかは、バンクに確認できます。
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転売についてのバンクの規則
不明です。この物件について、公表された転売の規則は確認できていません。
転売の制限があるかは、バンクに確認できます。
民泊や貸し出しを考えている方へ
この家を短期の宿泊客に貸すことについて、公表されている規則や地図が何を示しているかを、出典とともに一行ずつまとめました。判定や助言ではありません。最終的な判断は町、バンク、許可の窓口が行います。
日本では、住宅宿泊事業法による民泊は年間180日までと定められています。旅館業の許可は別の制度で、建物や用途地域についての独自の規則があります。
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地域の民泊条例
観光庁の条例一覧（2021年4月1日時点）に、この地域の民泊条例は載っていません。
民泊が認められているという意味ではありません。一覧が古い可能性があり、国の規則も適用されます。
観光庁の条例一覧2021-04-01時点の一覧
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ホテル・旅館についての用途地域
不明です。この地点の用途地域データはまだ読み込まれていません。
不明は「認められている」という意味ではありません。用途地域図は町の都市計画の窓口にあります。
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市街化調整区域
不明です。この地点の区域区分のデータはありません。
不明は「認められている」という意味ではありません。市街化調整区域にあるかは、町の都市計画の窓口に確認できます。
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豪雪地帯の指定
この家は豪雪地帯に指定されていない地域にあります。
見込むべき維持費が一つ少なくなりますが、冬の様子は地域によって違います。
豪雪地帯データ（国土交通省）FY2016のデータ、2026-10-04読み込み
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空港と新幹線までの距離
最寄りの空港まで直線で約28.4km、最寄りの新幹線の駅まで直線で約24.1kmです。
宿泊客の来やすさは需要に関わります。道路や鉄道での移動距離は、この直線距離より長くなります。
空港データ（国土交通省）FY2021のデータ、2026-10-04読み込み
鉄道駅データ（国土交通省）FY2025のデータ、2026-10-04読み込み
補助金と自治体の条件
当サイトのデータでは、この物件に該当する可能性のある制度が9件あります（うち7件は事前に満たす条件があります）。 金額は毎年度変わります。金額を前提にする前に、必ず自治体にご確認ください。
伊佐市の補助金一覧-
移住支援金制度
上限100万円必要な条件
利用には条件があります（3件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
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地方創生移住支援事業（世帯）
上限100万円必要な条件
利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
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移住支援事業補助金制度
上限100万円必要な条件
利用には条件があります（3件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
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地方創生移住支援事業（単身）
上限60万円必要な条件
利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
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合併処理浄化槽（排水処理）
上限54万8,000円必要な条件
利用には条件があります（1件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
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危険廃屋解体撤去補助金
上限20万円必要な条件
利用には条件があります（2件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
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移住・住み替え促進事業補助金制度
【基本額】補助対象経費の1/5（増改築の場合上限50万円）。加算額：補助対象経費が250万円を超える場合、移住者加算20万円、年齢加算5万円（子育て世帯又は若者世帯に該当する場合）、小規模集落加算5万円（対象物件が大口小学校区以外）必要な条件
利用には条件があります（4件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
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伊佐市木造住宅耐震診断補助金・伊佐市木造住宅耐震改修工事補助金
上限115万円必要な条件
利用には条件があります（2件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
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がけ地近接等危険住宅移転事業補助金制度
（1）危険住宅の撤去及び移転に要する費用：上限975千円。（2）危険住宅に代わる住宅の建設（購入）及び改修に要する費用を金融機関から借り入れた場合に発生する利息に対する補助（年利率8.5％を上限とする）。（3）土地取得：上限2,060千円。（4）敷地造成：上限608千円。必要な条件
利用には条件があります（1件）。詳しくは公式の掲載元でご確認ください。
購入方法：自治体を通じて購入します。
この物件は伊佐市の空き家バンクに掲載されています。自治体が売主との間をつなぎ、自治体のルールを説明します。
自治体のページに地元の不動産会社が売買を担当すると書かれている場合は、Koryoyaが英語でお手伝いできます。私たちにお問い合わせください。
- 私たちへのご質問は無料です。掲載内容を一緒に読み、日本語をお手伝いし、ひとつずつ手順をご説明します。
- 無料の家であっても、登記費用や司法書士の報酬など、必ずいくらかの費用がかかります。
この物件について質問する
創業者がメールでお返事します。ご質問は無料です。
- 土砂災害警戒区域：国土交通省 国土数値情報（A33）
- 洪水浸水想定区域：国土交通省 国土数値情報（A31a）
- 津波浸水想定：国土交通省 国土数値情報（A40）
- 地震動の予測：防災科学技術研究所 J-SHIS（2024年）
- 農業地域：国土交通省 国土数値情報（A12）
- 駅、海岸線、学校：国土交通省 国土数値情報
- 地価：国土交通省 地価調査
出典：「国土数値情報」（国土交通省）（https://nlftp.mlit.go.jp/ksj/）をEngawaが加工して作成
掲載情報は掲載元と定期的に照合しています。情報がない項目は推測せず、その旨を記載しています。データは掲載元の情報と公的な記録によるものです。